Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2021 (2-2142/2020;) ~ М-2438/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-541/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                  13 апреля 2021 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б. при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев гражданское дело по иску Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Васильеву А.А. о расторжении договора займа и взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратились в суд с иском к Васильеву А.А. о расторжении договора займа и взыскании суммы долга, ссылаясь на то, что в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» истец, являющийся оператором данной программы, предоставил ответчику беспроцентный целевой заем в размере 1 210 000,00 руб. на срок 120 месяцев, о чем 24.06.2019 года был заключен Договор о предоставлении целевого жилищного займа №.

Жилищный заем был предоставлен для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: № состоящего из одной комнаты, проектной общей площадью 24,4 кв. м, общей площадью 22,97 кв. м, расположенного в корпусе 2, подъезде Б, на 8 этаже, в строительных осях 5б-6б, условный номер 134-Б путем участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Перестрой» и ответчиком.

В соответствии с Договором долевого участия, оплата цены долевого строительства осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 519 808,00 руб. уплачивается ответчиком за счет собственных денежных средств, а сумма в размере 1 210 000,00 руб. – за счет заемных средств, предоставляемых ответчику АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на основании Договора займа.

Заем в сумме 1 210 000,00 руб. зачислен 24.06.2019 года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 24.06.2019 года.

Ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, последний платеж ответчика по Договору займа поступил на счет истца в апреле 2020 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств.

Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Размер задолженности по Договору займа по состоянию на 03.12.2020 года составляет 1 112 487,30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств – 1 109 170,00 руб., а также начисленные пени в размере 3 317,30 руб.

Истец просит расторгнуть Договор о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Васильева А.А. в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженность по Договору займа в размере 1 112 487,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 763,00 руб.

Представитель истца Рутковская Я.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему:

В рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющийся оператором данной программы, предоставил Васильеву А.А. беспроцентный целевой заем в размере 1 210 000,00 руб. на срок 120 месяцев, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о предоставлении целевого жилищного займа №.

Жилищный заем был предоставлен для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, состоящего из одной комнаты, проектной общей площадью 24,4 кв. м, общей площадью 22,97 кв. м, расположенного в корпусе 2, подъезде Б, на 8 этаже, в строительных осях 5б-6б, условный №-Б путем участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Перестрой» и ответчиком.

В соответствии с Договором долевого участия, оплата цены долевого строительства осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 519 808,00 руб. уплачивается ответчиком за счет собственных денежных средств, а сумма в размере 1 210 000,00 руб. – за счет заемных средств, предоставляемых ответчику АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на основании Договора займа.

Заем в сумме 1 210 000,00 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, последний платеж ответчика по Договору займа поступил на счет истца в апреле 2020 года. Данное обстоятельство подтверждается Индивидуальным графиком внесения платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств исх. №УДЖ/10-01 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от 22.10.2020 года. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. В требовании также содержалось предложение расторгнуть договор, ответа на которое от ответчика не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка.

Размер задолженности по Договору займа в соответствии с расчетом задолженности, представленному в материалах дела, по состоянию на 03.12.2020 года составляет 1 112 487,30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств – 1 109 170,00 руб., а также начисленные пени в размере 3 317,30 руб.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора займа, Заемщик обязуется возвратить полученный жилищный заем, а также уплатить сумму пени (в случае возникновения).

На основании п. 4.4.1 Договора займа, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате жилищного займа и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора займа, Займодавец вправе потребовать расторжения настоящего договора при существенном нарушении Заемщиком условий настоящего договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Васильеву А.А. о расторжении договора займа и взыскании суммы долга.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Расторгнуть Договор о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с Васильева А.А. в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженность по Договору займа в размере 1 112 487,30 руб., доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с Васильева А.А. в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 763,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                                                                     Самсонова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года