Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 ~ М-43/2023 от 27.01.2023

УИД 57RS0001-01-2023-000055-23

дело № 2-105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года                                                                          г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Моисеевой Т.Н., истца Масленикова А.В.,

с участием

представителя истца в порядке статьи 53 ГПК РФ Годовикова Б.С.,

Ответчиков Алексеевой З.В., Алексееву В.В., Новикову А.В.,

представителя ответчиков Алексеевой З.В., Алексеева В.В. в порядке статьи 53 ГПК РФ Карачун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Масленникова Александра Владимировича к Алексеевой Зинаиде Васильевне, Алексееву Владимиру Васильевич, Новикову Анатолию Викторовичу об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Масленников А.В. обратился в суд к Алексеевой З.В., Алексееву В.В., Новикову А.В. с иском оби исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и договора дарения №. Указанный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве долевой собственности Алексеевой З.В., Алексееву В.В., Новикову А.В.

В результате проведения в 2017 и в 2022 годах кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчиков на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, то есть имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков. Фактических споров по границам смежных земельных участков не имеется. Граница между участками сформирована более 60 лет, претензий по факту прохождения границы между земельными участками никогда не возникало. В ходе кадастровых работ было выявлено, фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в части координат земельного участка.

Границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения, в результате чего земельный участок истца по ошибочно определённым координатам имеет пересечение с земельным участком ответчиков, в то время как фактическое пересечение указанных участков отсутствует. Площадь пересечения составляет 98 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просил          признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного     участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. согласно межевого плана, сформированного кадастровым инженером ООО «ЮНИТ» ФИО14 по координатам характерных точек со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м, х	Уточнённые координаты. м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил установить границы земельных участков №, согласно схеме 6 каталоги координат представлены в таблицах 14,15, указанны в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, его представитель уточнённые требования поддержали.

Ответчики Алексеева З.В., Алексеев В.В., Новиков А.В. не возражали против удовлетворения уточнённого иска.

Третьи лица Булгакова А.В., Филиппова Н.В., Администрация муниципального образования г. Болхов, ООО «Юнит» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной     регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 842 кв.м. принадлежит на праве собственности Масленникову А.В. На данном земельном участке расположен жилой дом (кадастровый №)

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на     объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № и №, от ДД.ММ.ГГГГ серия № № и серия №, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения 57-1254 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома. Свидетельством о праве        собственности на землю серии РФ -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Алексеевой З.А., Алексееву В.В., Новикову А.В. На данном участке расположен жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на     объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством     о праве на наследство пол завещанию            от 17.0.7.2008,

Указанные земельные участки являются смежными. Спора между сторонами по прохождению смежной границы не выявлено.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы ранее уточнённого по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено наложение контура жилого дома и смежного земельного участка (кадастровый №).

При проведении обследования указанного земельного участка ответчиков с кадастровым номером № было установлено несоответствие Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с фактическим местоположением границ и фактической площадью. Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной ранее при изготовлении     межевого плана.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФИО16, положение границы земельного участка №, учтённое в ЕГРН не соответствует положению имеющихся на местности закреплений. Положение границы данного земельного участка по каталогу координат Описания земельного участка (подготовлено инженером ФИО10) соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН, Положение границы земельного участка №, определённое по результатам экспертных натурных исследований накладывается на положение границы земельного участка №, учтённой в ЕГРН. Площадь наложения № кв.м. Описание местоположения границ земельного участка № в виде каталога координат отсутствует в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию. Реестровая ошибка была допущена в результате неправильного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков предполагает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельных участков с учетом фактически сложившегося в течение длительного периода времени порядка землепользования с учетом расположения существующих на земельных участках строений.

Заключение эксперта является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Стороны заключение эксперта не оспаривали, с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков согласны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░,13, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14,15, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░1 ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) _-0.1 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:20
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	░
<░░░░░>	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:19
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░     ░░░░░░░░░░░     12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░.░░░░░░░░░