Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-483/2022 от 03.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2022 по исковому заявлению Тихонова Юрия Николаевича к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночное место,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что 14.10.2003г. между ним и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №... от 14.10.2003г. об инвестировании строительства подземного паркинга в комплексе жилой застройки по адрес адрес, предмет договора – сточное место №..., общей площадью 19,4 кв.м., расположенного в подземной части территории двора. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 14.10.2003г.

Истец указывает, что в настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано, в связи с чем, разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Срок действия разрешения на строительство продлен до 03.08.2013г. В настоящее время гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях фактически возведен, поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3 027 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод с эксплуатацию отсутствует. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области, истцу в регистрации недвижимого имущества было отказано. Истец также указывает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним – Тихоновым Юрием Николаевичем право собственности на долю 19/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 19,4 кв.м., на отметке -3.000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, адресА.

В судебное заседание от представителя истца Луниной Л.В., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, в соответствии с которым представитель просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Действие» Тулина М.В. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда отзыв, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения заявленных требований и признания за Тихоновым Ю.Н. права собственности на стояночное место, указав, что 11.07.2011г. застройщик ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство. 03.04.2012г. конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с его ликвидацией разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие».

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и адресх по адрес в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001 между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес и адресы, адрес 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

27.01.2004 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор № 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в адрес адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на адрес адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района № 51 от 14.02.2006 пристрою (№ 12 по генплану) к жилым домам (№№ 4,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адресА.

14.10.2003 между ЗАО «Росстрой» и Тихоновым Ю.Н. был заключен договор об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке № -3,000) в комплексе жилой застройки по адрес адрес. Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок № 2 - пристрой домов №№ 4,5 (строительный) на отметке № -3,000) в комплексе жилой застройки по адрес адрес, по завершении которого ЗАО «Росстрой» обязалось передать истцу стояночное место №... общей площадью 19,4 кв.м., расположенного в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями Е1-Г1/8-9 по адресу: адрес «А».

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 5 000 рублей (л.д. 7-9).

Факт исполнения обязательств истца по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1512 от 14.10.2003.

01.12.2008 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

04.12.2008 между гражданами Денисовой Л.В., Шереметьевой Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес в г. Самаре для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013.

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4 391,3 кв.м., строительный объем -14 394, 6куб.м., в том числе подземной части -9326,4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010 № 419 о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009 № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от 07.04.2010 №41 в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№ 12 по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№ 12 по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3 037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Из письма ТСЖ «Действие» следует, что гараж-стоянка (адрес имеет высокую степень готовности, полностью построен, имеет крышу, собственники паковочных мест используют паркинг для постановки автотранспортных средств. В настоящее время гараж-стоянка в двух подземных уровнях (№12 по генплану) не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с заключением по выделу доли на стояночное место №30 площадью 19,4 кв.м., из нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, адресА, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место №30, общей площадью 19,4 кв.м, на отметке -3.000 соответствует 19/3037 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова Юрия Николаевича к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на стояночное место удовлетворить.

Признать за Тихоновым Юрием Николаевичем право собственности на долю 19/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 19,4 кв.м., на отметке -3.000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, адресА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.