Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 ~ М-230/2023 от 10.05.2023

                                                                                 Дело № 2-286/2023

                                                                                   УИД 22RS0045-01-2023-000276-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское            05 октября 2023 года.

     Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи       Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания      Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Демченко Владимира Дмитриевича, Демченко Людмилы Игоревны к Ларионовой Тамаре Николаевне, администрации Смоленского района Алтайского края о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, признание незавершенного строительством объекта автономным жилым блоком, прекращении права собственности на незавершенные строительством объекты, признании права собственности на автономные жилые блоки

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в процессе рассмотрения дела уточнили заявленные требования и в окончательной редакции просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из
двух автономных жилых блоков № и №. Снять с кадастрового учета объекты незавершенного строительства: объект с кадастровым номером 22:41:021268:276, площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объект с кадастровым номером 22:41:021268:277, площадью 108 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>. Признать незавершенный строительством объект, общей площадью 109,9 кв.м., состоящий из помещений №, автономным жилым блоком № общей площадью 124,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Признать незавершенный строительством объект, общей площадью 108 кв.м., состоящий из помещений 1-2-3-4-5-6-7, автономным жилым блоком № общей площадью 97,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ларионовой Тамары Николаевны на незавершенный
строительством объект, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) номер
22:41:021268:276, расположенный по адресу: <адрес>, с.
Смоленское, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Демченко Владимира Дмитриевича, Демченко Людмилы Игоревны по 1/2 доле за каждым на незавершенный строительством объект, общей площадью 108,0 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ларионовой Тамарой Николаевной, право собственности на автономный жилой блок №, а за ними признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым
на автономный жилой блок №.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый объекты недвижимости:

-земельный участок, общей площадью 1048 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

-незавершенный строительством объект, общей площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

На 2003 год в незавершенном строительством объекте строительные работы были выполнены на 70%. Стены сложены из шлакоблоков с облицовкой фасада кирпичом, сделаны деревянные перекрытия, потолок, крыша шиферная. Внутри помещения стелены полы, установлена печь для отопления, стены отштукатурены на 50%, помещению пристроена кирпичная веранда с навесом, проведено электричество.

В период с 2003 года по 2007 год истцы собственными силами и на общие семейные средства в помещении выполнили работы: установили внутренние межкомнатные перегородки, сварили водяное местное отопление, обшили потолки в 2-х комнатах гипсокартонном, а в других комнатах - стеновыми панелями, обшили стены гипсокартонном, выполнили внутренние отделочные работы, установили пластиковые окна, провели водопровод и сделали местную канализацию. Оборудовали в помещении санузел, где установили унитаз и раковину.

Начиная, с 2003 года истцы живут в незавершенном строительством объекте, постепенно ведут работы, улучшают жилищные условия. К 2007 году внутренняя отделка помещения выполнена, помещение пригодно для использования в качестве жилого. В помещении Демченко В.Д. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В отделе по архитектуре и строительству администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство жилья выдавалось застройщику Кузнецову Александру Ивановичу. Ему же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Основные работы по строительству жилья Кузнецов А.И. выполнил, на день его смерти в квартирах необходимо было сделать отделочные работы и провести коммуникации. После смерти Кузнецова А.И., наследники покойного, оформив наследственные права на земельные участки и незавершенные строительством объекты (квартиры) № и №, продали их третьим лицам. Непосредственно <адрес> была продана ДД.ММ.ГГГГ Никитину В.В., Никитиной Е.А., а ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельный участок приобрели истцы. Правообладателем незавершенного строительством объекта (<адрес>) и земельного участка по адресу: <адрес> является Ларионова Тамара Николаевна.

В результате проведенного обследования ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание является многоквартирным одноэтажным домом, год завершения строительства объекта недвижимости - 2007, площадь здания составляет 233,5 кв.м. Здание расположено в квартале 22:41:021268 на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:41:021268:11, 22:41:021268:10. Объект недвижимости возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, он не создает угрозы жизни или здоровью граждан, в связи с чем, на объект недвижимости оформлен технический план для постановки здания на кадастровый учет.

Для постановки здания на кадастровый учет кроме технического плана здания нам необходимо предъявить разрешение на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию, что они сделать не могут, так как после покупки незавершенного строительством объекта (<адрес>) разрешение на строительство они не переоформляли. Своевременно права собственности на квартиру не оформили, в настоящее время требования закона изменились и по имеющимся документам оформить право собственности на квартиру в многоквартирном доме невозможно. Кроме того, земельный участок, принадлежащий истцам по праву общей долевой собственности имеет разращённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства», что не предусматривает строительство многоквартирного дома, позволяет построить лишь индивидуальный жилой дом. По этой причине истцы вынуждены обратиться в суд.

В реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, муниципальной собственностью не является

Учитывая, что частично строительные работы в помещении были произведены истцами самовольно, без соответствующего разрешения на строительство, но учитывая, что строительные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, право собственности на построенный объект может быть признано судом в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Разрешение на выполнение строительных работ было выдано Кузнецову А.И. на строительство многоквартирного дома. Истцы в процессе строительства выполнили работы, позволяющие признать достроенный объект жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания, дом, в котором расположена <адрес>, является многоквартирным, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта недвижимости - 2007, площадь здания составляет 233, 5 кв.м. Площадь <адрес> составляет 124,2 кв.м., площадь <адрес> оставляет 103,4 кв.м. Здание расположено в квартале 22:41:021268 на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:41:021268:11, 22:41:021268:10.

Здание имеет два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. Жилые помещения № и №, расположенные в здании, являются изолированными частями здания, не имеющими мест общего пользования, а также элементов общего имущества. Каждая квартира в здании являются частью дома - блоком, который предназначен для проживания отдельной семьи, блоки имеют общую стену. В здании отсутствуют общие коммуникации: водопровод, электроснабжение, отопление, канализация. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером, т.е. объект соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В судебное заседание истцы не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на заявленных требованиях в полном объеме, просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Ларионова Т.Н., представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на исковые требования истца так же не представили, администрацияв заявлении указали что возражений на требования истцов не имеют (л.д.62). Ответчик Ларионова Т.Н. предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

         С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) разрешено возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдаёт разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Так как истица в иске настаивала на том, что спорный дом относится к домам блокированной застройки, обязанность доказывания названных обстоятельств возлагается именно на истицу.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1048 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, общей площадью 108 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (сведения Росреестра л.д. 25-28, 54-55).

По данным Росреестра (л.д.52-53, 96-97) земельный участок, общей площадью 1403 кв.м., кадастровый № и незавершенный строительством объект, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику Ларионовой Т.Н.

По данным ФГУП «Ростехинветаризация» по <адрес>, акта оценки незавершенного строительством объекта, по адресу: <адрес>, имеются сведения о возведении конструкций, которые не указаны в технической документации (л.д. 18).

При этом, согласно технического плана здания (л.д.33-40) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, год завершения строительством 2007, квартиры расположены на двух земельных участках, площадь жилого <адрес>,6 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) объекту незавершенного строительства, принадлежащего Демченко В.Д. и Демченко Л.И. присвоен адрес: <адрес>, Смоленский муниципальный район, сельсовет поселение Смоленский сельсовет, <адрес>.

Квартира № по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является (л.д.44).

Истцы в обоснование требований указали, что в период с 2003 по 2007 годах они выполнили следующие работы: установили внутренние межкомнатные перегородки, сварили водяное местное отопление, обшили потолки в 2-х комнатах гипсокартонном, а в других комнатах - стеновыми панелями, обшили стены гипсокартонном, выполнили внутренние отделочные работы, установили пластиковые окна, провели водопровод и сделали местную канализацию. Оборудовали в помещении санузел, где установили унитаз и раковину. В отделе по архитектуре и строительству администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство жилья выдавалось иному застройщику.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, судом была назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-93), которое не оспорено сторонами, установлено, что на дату проведения экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь жилого дома по адресу: Алтайский
край, <адрес>1 составляет: здания (объекта капитального строительства) - 147,0 м2; жилого дома (объекта жилищных прав) - 124,3 м2;

жилого дома (объекта жилищных прав для статистического учета) - 130,8 м2, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>2 составляет:здания (объекта капитального строительства) - 143,8 м2; жилого дома (объекта жилищных прав) - 97,2 м2; жилого дома (объекта жилищных прав для статистического учета 129,1 м2.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик поясняла, что не возражает относительно реконструкции жилого дома, в том виде в котором она была проведена.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что истцами была произведена реконструкция в принадлежащем им объекте незавершенного строительства самовольно, без получения разрешительной документации, однако реконструкция была произведена на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности.

Рассматривая требования истцов, суд так же учитывает, что согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует действующим нормативно-обусловленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, иных норм и правил. Сохранение и эксплуатация указанного жилого помещения в состоянии на дату экспертного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилые помещения № и № по адресу: <адрес> в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 40 ст. 1 ГрК РФ являются жилыми домами блокированной застройки. Производство каких-либо дополни-
тельных ремонтно-строительных работ на соответствие данных жилых помещений требованиям отдельного жилого блока в доме блокированной застройки не требуется.

Жилые помещения № и № по адресу: <адрес> являются отдельными жилыми домами блокированной застройки, соответствуют действующим нормативно-обусловленным требованиям и в этой части сохранение и эксплуатация указанных жилых помещений в состоянии на дату экспертного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В силу части 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, осмотр объектов недвижимости был проведен экспертом с участием сторон.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения эксперта, им были детально изучены представленные материалы дела и проведен осмотр объектов недвижимости. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 ГПК РФ учитывается судом.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств, в том числе заключения эксперта, судом установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (блок № как установлено экспертным заключением), увеличилась общая площадь, то есть его собственником произведена реконструкция существующего жилого строения, что как следствие повлекло увеличение общей площади дома в целом.

Разрешая требования истцов, суд учитывает фактические обстоятельства, установленные судом, совокупность представленных доказательств, и руководствуясь пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 218,ст. 222 ГК РФ, ст.1, ст. 49,ст. 51 ГрК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении.

Судом, при рассмотрении указанного дела, учитывается тот факт, что земельный участок принадлежит истцам на законном основании, самовольная реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, пригодна для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей, соответствует требованиям строительных норм и правил; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный выход, данные части разделены между собой общей стеной, не имеющей проемов, каждая часть имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение) и индивидуальные подключения к внешним сетям, у данных частей отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, общая разделяющая стена между частями выполнена (запроектирована) с учетом теплоизоляции и звукоизоляции.

Каждый блок расположен в границах земельного участка отдельного пользования, огороженных со всех сторон заборами и принадлежащих истцам и ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями Росреестра. По сведениям ЕГРН границы земельных участков под исследуемым зданием установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каждая часть здания, расположена на земельном участке отдельного пользования, огороженном заборами.

При этом судом принято во внимание, что решая вопрос о статусе жилого дома, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно признание жилого дома домом блокированной застройки и право собственности истицы и ответчиков на отдельный блок, с учетом требований к минимальному размеру земельного участка. Поскольку права истцов и ответчика на земельные участки определены в соответствии с нормами действующего законодательства, разрешение вопроса о статусе домовладения будет являться законным и обоснованным.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки и прекращении в этой связи права собственности истцов и ответчика на объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом, частью 7 статьи 41 данного Закона наложен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на отдельное помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений, инженерным коммуникациям.

В судебном заседании установлено, что предлагаемые к выделению истцами жилые помещения по своим техническим характеристикам отвечают признакам автономного блока, следовательно требования истцов о внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении вновь образованных объектов недвижимости, так же подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что администрация <адрес>, Ларионова Т.Н. являются формальными ответчиками по делу, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истицы и, в связи с которыми, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, а также тот факт, что истцы в своем заявлении просили не взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов истицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Демченко Владимира Дмитриевича, Демченко Людмилы Игоревны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков № и №.

Снять с кадастрового учета объекты незавершенного строительства: с кадастровым номером 22:41:021268:276, площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 22:41:021268:277, площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незавершенный строительством объект, общей площадью 109,9 кв.м.,
состоящий из помещений №, автономным жилым блоком № общей
площадью 130,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу:
<адрес>.

Признать незавершенный строительством объект, общей площадью 108 кв.м.,
состоящий из помещений 1-2-3-4-5-6-7, автономным жилым блоком № общей площадью
129,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ларионовой Тамары Николаевны на незавершенный строительством объект, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Демченко Владимира Дмитриевича, Демченко Людмилы Игоревны по 1/2 доле за каждым на незавершенный строительством объект, общей площадью 108,0 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ларионовой Тамарой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 126-860-907-78) право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 130,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу:
<адрес>, расположенном
на земельном участке с кадастровым номером 22:41:021268:10.

Признать за Демченко Владимиром Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
(СНИЛС: 117-701-927-49), Демченко Людмилой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
(СНИЛС: 175-655-775-19) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым
на автономный жилой блок №, общей площадью 129,1 кв.м., в жилом доме
блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым
номером 22:41:021268:11.

            Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Смоленский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Судья