Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2022 ~ М-1642/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-1639/2022 УИД- 05RS0013-01-2022-004456-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г.               г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Курбанова К. А.,

при секретаре Сулеймановой К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насирова Несуруллы Джамаловича к Администрации СП «<адрес>» и Управлению Земельных и имущественных отношений администрации МР «<адрес>», третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан о признании незаконным регистрацию права собственности, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Насиров Н. Д. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Хазарской сельской администрацией от 12.10.2022г., ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 29 л. с № 551, начало 1997, окончание 2001 сделана запись.

На предоставленном земельном участке ежесезонно осуществляется посадка сезонных культур, регулярно облагораживается территория, границы участка по периметру огорожены сеточным забором.

В ходе проведения работ, связанных с получением государственной регистрации прав и уточнением границ земельного участка было установлено, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности администрации МО с/п <адрес> регистрация № от 29.12.2021г..

Кроме того, признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для газификации согласно Указу Президента РФ, поскольку правом на газификацию могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки и дома, которые поставлены на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, истец просит:

исключить из кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

признать за ним право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 2 000 кв. м.;

установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

X Y

1    109878,67 418847,12

2    109878, 72 418910, 67

3    109847, 24 418910, 62

4    109847, 19 418862, 98

5    109847, 24 418847, 08

6    109878, 67 418847, 12

указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности и внесения записи о границах земельного участка.

Истец Насиров Н. Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель администрации МО с/п <адрес> по доверенности Расулов Ш. А. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что согласно сведениям из похозяйственных книг администрации с/п <адрес> истец имеет на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок площадью 2 000 кв. м., расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственных книг администрации с/п с/с Хазарский имелась запись о наличии права Насирова Н. Д. на земельный участок площадью 2 000 кв. м..

В период внесения записи в сведения из похозяйственной книги администрации /п <адрес> указанный гражданин проживал с/п <адрес>.

Земельный участок более 15 лет им облагораживался, он огорожен сеточным забором и регулярно на нем осуществляется посадка сезонных культур.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» и третье лицо – Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование Насирова Н. Д. подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Истцом суду представлена выписка выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Хазарской сельской администрацией от 12.10.2022г., согласно которой ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» о чем в похозяйственной книге № 29 л. с № 551, начало 1997, окончание 2001 сделана запись.

В представленной выписке из похозяйственной книги все необходимые для регистрации сведения приведены, выписка из похозяйственной книги заверена уполномоченным должностным лицом и соответствует предъявляемым в указанных выше актах требованиям.

Данная выписка из похозяйственной книги является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Как следует из искового заявления, в ходе проведения работ, связанных с уточнением границ земельного участка было установлено, что в границах его земельного участка сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером было зарегистрировано за МО с/п <адрес> № от 29.12.2021г..

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Насирова Несуруллы Джамаловича удовлетворить.

Признать незаконным государственную регистрацию права собственности муниципального образования сельского поселения «сельсовет Хазарский» на земельный участок с кадастровым номером № от 29.12.2021г.;

признать незаконным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования сельского поселения «сельсовет Хазарский» на земельный участок с кадастровым номером №;

исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

признать за Насировым Несуруллой Джамаловичем право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный <адрес>;

установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

X Y

109878,67 418847,12

109878, 72 418910, 67

109847, 24 418910, 62

109847, 19 418862, 98

109847, 24 418847, 08

109878, 67 418847, 12

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД:

- для исключения записи из ЕГРН о праве собственности МО с/п <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №

- для снятия из кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

- для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации за Насировым Несуруллой Джамаловичем права собственности на земельный участок площадью 2 000 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

- для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка площадью 2 000 кв. м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в месячный срок со дня оглашения решения суда через Дербентский районный суд.

Председательствующий К. А. Курбанов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате 05 декабря 2022 года.