Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2023 (2-6844/2022;) ~ М-6109/2022 от 02.11.2022

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-008942-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2023 года     г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Е.Г. Борцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Пономаревой Татьяне Васильевне, Дурицыну Юрию Викторовичу о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с настоящим иском указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г.Н.Новгород ул.Зеленодольская д.22 кв.4а.

23.04.2015 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 749 «О признании многоквартирного дома № 22 литера А по улице Зеленодольская аварийным и подлежащим сносу».

06.06.2022 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2481 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 22 литера А по улице Зеленодольская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030101:35, занимаемый многоквартирным домом № 22 литера А по улице Зеленодольская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 22 литера А по улице Зеленодольская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

01.08.2022 по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 28 (МК№1/2022) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 4а и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 5 442 500 рублей.

На основании изложенного, с учётом уточнённых требований, истец просил определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород ул.Зеленодольская д.22 кв.4а в сумме 5 442 500 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода 2 721 250 рублей в пользу каждого из ответчиков; прекратить право собственности ответчиков по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Ответчики просили при вынесении решения взять за основу результаты судебной экспертизы.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дурицын Ю.В. и Пономарева Т.В. являются собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород ул.Зеленодольская д.22 кв.4а, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 23.04.2015. № 749 «О признании многоквартирного дома № 22 литера А по улице Зеленодольская аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

06.06.2022. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2481 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 22 литера А по улице Зеленодольская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила: изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030101:35, занимаемый многоквартирным домом № 22 литера А по улице Зеленодольская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 22 литера А по улице Зеленодольская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

01.08.2022 по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 28 (МК№1/2022) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 4а площадью 65,2 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 5 442 500 рублей.

Ответчикам были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. Подписанный ответчиком проект соглашения в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода не поступил.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭКЦ Независимость».

Согласно заключению судебной экспертизы 0249/2023 от 27.07.2023, выполненного экспертами ООО «ЭКЦ Независимость», выкупная цена принадлежащего ответчикам имущества составляет 6 219 000 рублей.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭКЦ Независимость», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород ул.Зеленодольская д.22 кв.4а в размере 6 219 000 рублей и полагает необходимым взыскать по ? от указанной суммы с администрации г.Н.Новгорода в пользу каждого из ответчиков на открытый на их имя банковский счет.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиками. При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, квартира по адресу: г.Н.Новгород ул.Зеленодольская д.22 кв.4а и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода. В соответствии с разъяснениями приведёнными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение прекращается.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о необходимости выселения Дурицына Юрия Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул.Зеленодольская д.22 кв.4а.

В тоже время установлено, что Пономарева Т.В. не проживает в указанном жилом помещении, вещей там не хранит, поэтому в удовлетворении требования о её выселении суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░.22 ░░.4░ ░ ░░░░░ 6 219 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – 3 109 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – 3 109 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░.22 ░░.4░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░.22 ░░.4░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░:    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-897/2023 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░