Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-734/2022 ~ Материалы дела от 14.03.2022

Дело № 2-734/2022

УИД 26RS0012-01-2022-001022-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения С.С. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под ИЖС, ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ***, также просит указать, что решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***. Владельцем другой *** доли жилого дома является Хашильян Л.С. Жилой дом находится в общей долевой собственности, земельный участок разделен: под жилым домом Хашильян Л.С. земельный участок площадью *** кв.м находится в аренде, а с земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей ? доли жилого дома, возникла «проблема». Она приобрела долю жилого дома у Е.Я. При заключении сделки - подписании предварительного договора купли-продажи, в пункте 8 было указано, что продавец Е.Я. обязуется до подписания основного договора купли-продажи прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***. Но на момент подписания основного договора купли-продажи вопрос с земельным участком разрешен не был.

Она обратилась в администрацию г. Ессентуки для разрешения вопроса о заключении договора аренды земельного участка, однако ей ответили отказом, указав на то, что право пожизненного наследуемого владения не прекращено в предусмотренном законом порядке его правообладателем. Земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал С.С., который умер.

Определением суда от 25 марта 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Ессентуки на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки.

Истец Полякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца Поляковой Л.В. по доверенности и ордеру адвокат Пакулева В.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные Поляковой Л.В. исковые требования, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки по доверенности Булаш В.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Л.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, указав, что в соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федераций, Закон о регистрации, другие федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. В случаях, установленных Законом о регистрации, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного государственно реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с нормами, установленными Законом о регистрации. В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. Согласно статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии с п.1 ст.58 Закона о регистрации- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Собственником другой ? доли в праве на указанный жилой дом является Л.С.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Судом установлено, что указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение С.С. на основании постановления Главы *** *** от ***. С.С. умер ***.

Полякова Л.В. в *** обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***

Согласно сообщению *** от *** Поляковой Л.В. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, поскольку указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу. Заявлений от указанного лица о прекращении прав в адрес Комитета не поступало.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи перешло право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения С.С. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под ИЖС, ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ***.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, прекращение права пожизненного наследуемого владения С.С. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под ИЖС, ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ***, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации за ним права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком- удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения С.С. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под ИЖС, ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения С.С. на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под ИЖС, ЛПХ, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2022 года.

СУДЬЯ                                                  М.Э. ХЕТАГУРОВА