Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2022 ~ М-723/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-990/2022

УИД 42RS0020-01-2022-001264-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                 5 октября 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                      Крыжко Е.С.

при секретаре                                                                                   Галиевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мучкина Алексея Николаевича, Чичневой Ольги Алексеевны к Мучкиной Людмиле Николаевне, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Мучкин А.Н., Чичнева О.А. обратились в суд с иском к Мучкиной Л.Н., Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят прекратить право собственности Мучкиной Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать за Мучкиной Л.Н., Мучкиным А.Н., Чичневой О.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на указанную квартиру.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником – Советом народных депутатов города Осинники в лице производственного объединения ЖКХ г. Осинники, действующего на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.- «Продавцом» и нанимателем квартиры Мучкиной Людмилой Николаевной – «Покупателем» заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка о его регистрации в БТИ г. Осинники ДД.ММ.ГГГГг. №. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы члены семьи нанимателя – муж Мучкин А.Н. и <данные изъяты> летняя дочь Мучкина О.А. От истцов имеется заявление о передаче им в собственность занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое подписано нанимателем Мучкиной Л.Н., мужем Мучкиным А.Н. указан <данные изъяты> Мучкина О.А. в разделе бланка заявления – жильцы, участвующие в приватизации. Однако, в договор приватизации включена только Мучкина Л.Н., которая и стала единственным собственником указанной квартиры. В настоящее время единственный собственник не может распорядится квартирой, поскольку договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не соответствует требованиям закона о приватизации. Остальные члены, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора, которые не выражали отказав участии в приватизации были лишены установленного законом права на приобретение жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации. Об этом стало известно сторонам в 2022 году при продаже квартиры и передаче квартиры покупателем банку под залог. Между членами семьи не имеется спора, все согласны на приобретение квартиры в порядке приватизации в долевую собственность. Из заявления истцов на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный № означало, что они не давали согласия на приватизацию квартиры на одного члена семьи, выразили свою волю на приобретение квартиры в общую совместную собственность. Дочь нанимателя Мучкина О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанная в заявлении на приватизацию квартиры и проживающая в квартире на момент заключения договора приватизации, в дальнейшем после заключения брака сменила фамилию на Чичневу. Таким образом, при приватизации были нарушены права истцов, как лиц, постоянно проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения.

Истец Мучкин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Истец Чичнева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцов Ульрих И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Мучкина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУП «УГХ» г.Осинники в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №14 БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте - квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> за                    № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Мучкиной Людмилой Николаевной (л.д. 37-38).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

    Согласно требованиям ст. 217 ГК РФ общие положения гражданского законодательства, устанавливающие, устанавливающие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются при приватизации государственного и муниципального имущества, только в том случае, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет.

    Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

    В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В соответствии со ст. 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

<данные изъяты>, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

    Положениями ст. 4 указанного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. Мучкина Л.Н. обратилась с заявлением о передаче в собственность занимаемой её семьей квартиры по адресу: <адрес>. В качестве жильцов, участвующих в приватизации указаны Мучкина Л.Н. - наниматель, Мучкин А.Н. - муж, Мучкина О.А. – <данные изъяты> дочь (л.д. 10).

     В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Мучкина Л.Н. приобрела в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указанное в договоре – 3 чел. (л.д. 11).

    На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в квартире значились зарегистрированными кроме нанимателя Мучкиной Л.Н., Мучкин А.Н. – муж, Мучкина О.А. - дочь (л.д. 10 об.).

    Истец Чичнева О.А. приходится дочерью Мучкину А.Н. и Мучкиной Л.Н., что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о заключении брака (л.д. 13-14).

    Из справки МУП «УГХ» г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. лица участвующие в приватизации по адресу: <адрес> Мучкина Л.Н., Мучкин А.Н., Мучкина О.А. (л.д. 15).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем объекта недвижимости – помещения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. является Мучкина Л.Н. (л.д. 12).

            Поскольку заявление на участие в приватизации писали все члены семьи, собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются Мучкина Л.Н., Мучкин А.Н. и Чичнева О.А. (ранее Мучкина О.А.) по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру каждый.

            С учетом вышеизложенного, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, а также учитывая, то, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Мучкиной Л.Н.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за Мучкиной Л.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

           ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░