Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2024 (2-3806/2023;) ~ М-3273/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-168/2024

УИД № 61RS0009-01-2023-003906-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пономарёвой ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании реестровой ошибки, в обоснование иска, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого дома, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец-1», 433.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу уточнения границ указанного земельного участка, в результате геодезического обследования и камеральной обработки данных по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено:

- границы земельного участка кадастровый № по данным ЕГРН не уточнены;

- площадь земельного участка кадастровый № по данным ЕГРН составляет 540 кв.м.;

- фактические границы земельного участка кадастровый № закреплены на местности по всему периметру ограждениями, площадь по геодезическим замерам составляет 531 кв.м.;

- земельный участок кадастровый № имеет три смежных землепользователя с кадастровыми номерами <данные изъяты> с уточненными в ЕГРН границами, по фасадной стороне проходят земли общего пользования (дорога);

- фактические границы со стороны смежных землепользователей с кадастровыми номерами <данные изъяты> полностью соответствуют данным ЕГРН;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено наложение границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85 кв.м., а также граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает капитальное строение с кадастровым номером <данные изъяты>;

- фактические границы смежного земельного участка кадастровый № не соответствуют данным ЕГРН.

Истец указывает, что данные несоответствия препятствуют проведению кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, тем самым нарушая ее права как собственника данного земельного участка.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка;

- установить межевую границу между спорными земельными участками в координатах фактического землепользования: от точки н1 X 489.86 Y 1410743.62 до точки н2 X 404492.05 Y 1410773.94.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими, установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого дома, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец-1», 433

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу уточнения границ указанного земельного участка, в результате геодезического обследования и камеральной обработки данных по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено:

- границы земельного участка кадастровый № по данным ЕГРН не уточнены;

- площадь земельного участка кадастровый № по данным ЕГРН составляет 540 кв.м.;

- фактические границы земельного участка кадастровый № закреплены на местности по всему периметру ограждениями, площадь по геодезическим замерам составляет 531 кв.м.;

- земельный участок кадастровый № имеет три смежных землепользователя с кадастровыми номерами <данные изъяты> с уточненными в ЕГРН границами, по фасадной стороне проходят земли общего пользования (дорога);

- фактические границы со стороны смежных землепользователей с кадастровыми номерами <данные изъяты> полностью соответствуют данным ЕГРН;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено наложение границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0035408:497 площадью 85 кв.м., а также граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает капитальное строение с кадастровым номером <данные изъяты>

- фактические границы смежного земельного участка кадастровый № не соответствуют данным ЕГРН.

Истец указывает, что данные несоответствия препятствуют проведению кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> тем самым нарушая ее права как собственника данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5

Судом в ходе рассмотрения спора по существу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручена экспертам НЭО «Центр независимых экспертиз» ИП ФИО7

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что межевые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), согласно сведениям ЕГРН, не соответствует межевой границе согласно фактическому землепользованию (фасадная и правя межевые границы).

В результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> (<адрес>, садовое товарищество "Мичуринец- 1", 433 и <адрес>), с данными о координатах поворотных точек межевых границ, содержащихся в ЕГРН:

-    по фактическому землепользованию, точка н9, смещена в северном направлении на расстояние 2,38 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м.);

-    по фактическому землепользованию, точка н1, смещена в северном направлении на расстояние 2,27 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м.);

-    по фактическому землепользованию, точка н2, смещена в северном направлении на расстояние 3,35 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt*2=0,20 м.);

-    южная межевая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (от точки 4 до точки 5), согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на переменное расстояние от 2,27 до 3,35 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака М, *2= 0,20 м.), площадь участка пересечения составляет 85 кв.м.;

-    южная межевая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (от точки 4 до точки 5), согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> на переменное расстояние от 0,98 до 1,37 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0,20 м.), площадь участка пересечения составляет 11 кв.м.

Поскольку в данных ЕГРН отсутствуют сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определить соответствие фактических границ вышеописанного земельного участка данным ЕГРН не представляется возможным.

Сравнение координат характерных точек фактически существующей межевой границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Мичуринец-1», 433 и кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек межевой границы между данными земельными участками, информация о которых содержится в ЕГРН.

Межевая граница согласно данным в ЕГРН			Межевая граница согласно фактическому землепользованию
№ точка	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)	№ точка	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
4	404488.71	1410774.21	Н2	404492.05	1410773.94
5	404487.61	1410744.02	Н1	404489.86	1410743.62

Координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению межевой границе между исследуемыми земельными участками.

Эксперт указал, что поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ следуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, с данными о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, установлено: значительное смещение межевых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в северном направлении на переменное расстояние от 2,27 до 3,35 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0,20 м.), а также пересечение с межевой границей между земельными участками с кадастровыми номерами 61<данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения объекта капитального строительства (КН <данные изъяты>), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, садовое товарищество "Мичуринец-1", 433, на переменное расстояние от 0,98 до 1,37 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), эксперт устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о межевых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом предлагается установить межевую границу между исследуемыми земельными участками в координатах фактического землепользования: от точки н1 X 489.86 Y 1410743.62 до точки н2 X 404492.05 Y 1410773.94.

Указанное заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, в связи с чем, принято судом как надлежащее доказательство. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными, объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только заключением эксперта.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов экспертов. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что значительное смещение межевых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в северном направлении на переменное расстояние от 2,27 до 3,35 м., а также пересечение с межевой границей между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения объекта капитального строительства (КН <данные изъяты>), обусловлено наличием реестровой ошибки, связанной с ошибками допущенными при выполнении кадастровых работ.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет изменение их фактического местоположения, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельных участков в данных государственного учета недвижимости.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Судом по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, стоимость проведения которой составила 38 000 руб. Поскольку ответчик не является виновным в расхождении кадастровых данных, суд приходит к выводу о взыскании стоимости проведенной судебной экспертизы с истца в пользу ИП ФИО7 в размере 38 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░1 X 404489.86 Y 1410743.62 ░░ ░░░░░ ░2 X 404492.05 Y 1410773.94.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02.05.2024 ░░░░