Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2024 ~ М-564/2024 от 02.05.2024

№ 2-760/2024

УИД 03RS0048-01-2024-000815-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское                             28 августа 2024 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р..,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Х.,

с участием представителя истца Гареева Ф.А. Губачева А.В., представителя сектора опеки и попечительства администрации Архангельского района РБ Кривцовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареева ФИО17 к Гарееву ФИО18, Воробьевой ФИО19, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли–продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

Гареев Ф.А. обратился в суд иском к Гарееву С.Ф. и Воробьевой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли–продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Гареев Ф.А. (продавец) и Гареев С.Ф. с Воробьевой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 (покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу : <адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен по настоянию Воробьевой (на дату заключения договора – Гареевой) О.В. без цели фактической продажи имущества, с целью обналичивания материнского капитала по государственному сертификату № и получения в последующем налогового вычета, под обещание в течении 2-х лет (до ДД.ММ.ГГГГ) провести обратную перерегистрацию имущества на имя истца.

Согласно п.4 договора купли-продажи, жилой дом продается за 2 000 000 рублей, земельный участок за 466 617 рублей, при этом денежная сумма в размере 2 000 000 рублей передается наличными продавцу Гарееву Ф.А., а денежная сумма в сумме 466 617 рублей перечисляется на счёт последнего за счет средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ на счёт Гареева Ф.А. 42№ поступили денежные средства материнского капитала в размере 466 617 рублей, что подтверждается записями в Сберегательной книжке №.

ДД.ММ.ГГГГ Гареев Ф.А. совместно с Гареевым С.Ф. проехали на автомашине последнего в <адрес> РБ, где Гареев Ф.А. в отделении Сбербанка снял со счёта 100 000 рублей и передал Гарееву С.Ф., после чего проехали в <адрес>, где на <адрес> Гареев Ф.А. также снял со счёта 366 000 рублей и снова передал Гарееву С.Ф., что также подтверждается записями в сберкнижке….

Указанные денежные средства в общей сумме 466 000 рублей Гареев С.Ф. (по приезду в <адрес> РБ) передал Воробьевой О.В.

Остальные денежные средства (указанные в п.4 договора купли-продажи) в размере 2 000 000 рублей Гареевым С.Ф. и Воробьевой О.В. не передавались Гарееву Ф.А.

Ответчики не отрицали фиктивность сделки купли-продажи и обещали переоформить дом и земельный участок обратно.

В последующем Гареев Ф.А. просил Воробьеву О.Н. переоформить дом и землю обратно в собственность Гареева Ф.А., однако Воробьева О.В. уклоняется от переоформления фиктивно приобретенных дома и земельного участка.

По мнению Гареева Ф.А., на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, сделка купли-продажи носила мнимый характер, дом и земельный участок фактически остались во владении и пользовании Гареева Ф.А. и его супруги Гареевой А.Г., Гареев С.Ф. и Воробьева О.В. (либо уполномоченные ими лица) не приняли дом во владение, не были зарегистрированы, не имели намерения вселяться.

Гареев Ф.А. в настоящее время не имеет возможности полноценно использовать имущество (дом и земельный участок), в частности для оформления подвода газоснабжения, по причине номинального отсутствия в своей собственности домовладения.

Оспариваемый договор заключался с целью обналичивания средств материнского капитала и распоряжения ими по усмотрению Воробьевой О.В., а не для приобретения объекта недвижимости, что противоречит требованиям Федерального закона от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом Гареев Ф.А. не имел личной заинтересованности в продаже дома и земельного участка, полученные Гареевым Ф.А. за проданное имущество денежных средств в сумме 466 000 рублей переданы Воробьевой О.В., и истрачены ею по своему усмотрению.

Семья Гареева С.Ф. и Воробьевой О.В. не имела намерения владеть и пользоваться спорным имуществом, оплачивать его, они в приобретенное жилое помещение не вселялись, проживали все время в квартире № дома № по ул.<адрес>, до настоящего времени в спорном доме зарегистрирован один только Гареев Ф.А., для которого спорный дом является единственным жильем.

Истец просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки: отменить государственную регистрацию права собственности Гареева С.Ф., Гареевой О.В., Гареева Я.С., Гареева Д.С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать за Гареевым Ф.А.право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать в пользу Гареева Ф.А. с Воробьевой О.В. расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7587 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2100 рублей.

Истец Гареев Ф.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Губачев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ни Гареев С.Ф., ни Воробьева О.В., ни их несовершеннолетние дети не вселялись в спорный дом, регистрацию в данном доме также не имели. Квартплата за данное жилое помещение вносилась истцом Гареевым Ф.А.

Ответчик Воробьева О.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Гареева Я.С. и Гареева Д.С., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Гареева А.Г., ответчик Гареев С.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Архангельского района РБ Кривцова Н.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители отдела опеки и попечительства администрации Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Отделения Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель сектора опеки и попечительства Администрации Архангельского района РБ пояснял, что интересы несовершеннолетних детей в случае удовлетворения иска не нарушаются, несовершеннолетние дети имеют место для проживания в г.Уфа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя опеки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п.5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( п.1).

Из разъяснений абзаца 2 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 следует, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенной нормы для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки все ее стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия.

Применительно к положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимость относительно договора купли-продажи влечет безденежность договора.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являлся Гареев Ф.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Гареевым Ф.А. (продавец) и Гареевым С.Ф., Воробьевой (на дату заключения договора – Гареевой) О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Гареева Д.С., Гареева Я.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Указанные дом и земельный участок продавец продает за 2 466 617 руб. Расчет будет произведен согласно Государственного сертификата на материнский капитал серия № путем перечисления на банковский счет продавца в сумме 466 617 рублей и наличными средствами в сумме 2 000 000 рублей.

Решением ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Гареевой О.В., средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей направлены на счет Гареева Ф.А. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент регистрации договор купли - продажи в жилом доме был зарегистрирован Гареев Ф.А. (проживали Гареев Ф.А. и его супруга Гареева А.Г.), которые оставались зарегистрированными там же и продолжали проживать в этом доме.

Истец полагает, что данная сделка, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

    Свидетель ФИО10 суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Гареев Ф.А. и Гареева А.Г. используют спорный дом и земельный участок в своих целях, ухаживают за данными объектами недвижимости, оплачивают налоги и услуги ЖКХ, и наоборот - ответчики Гареев С.Ф. и Воробьева О.В. дом и земельный участок не используют, никогда в нём не проживали.

Аналогичные пояснения дала суду и свидетель ФИО11, которая в дополнение пояснила, что знала с ДД.ММ.ГГГГ от третьего лица Гареевой А.Г. о фиктивности сделки, и о том, что никаких 2 000 000 рублей ответчики Гарееву Ф.А. не передавали.

Из показаний ответчика Гареева С.Ф. (ранее участвующего в судебном заседании) следует, что сделка купли-продажи была фиктивной, совершена по настоянию ответчика Воробьевой О.В. с целью обналичивания средств материнского капитала. Перечисленные средства материнского капитала в районе 466 000 рублей были переданы Воробьевой О.В. и потрачены ею на неизвестные ему нужды, остальная часть в сумме 2 000 000 рублей Гарееву Ф.А. не передавалась, в семье ответчиков такой суммы денег в ДД.ММ.ГГГГ году не было, наоборот были только одни кредитные обязательства. Ни Гареев С.Ф., ни Воробьева О.В. с детьми в спорный дом не вселялись, и не планировали это делать. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак с Воробьевой О.В. расторгнут. С исковыми требованиями согласился.

Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи, его условия сторонами не были исполнены, Гареев Ф.А. не передавал дом и ключи от него Гарееву С.Ф., Воробьевой О.В. и их несовершеннолетним детям.

Из материалов дела следует, что коммунальные платежи и налоги оплачивают истец Гареев Ф.А. и третье лицо Гареева А.Г.

Факт реальной передачи денежных средств в сумме 2 000 000 рублей, как до заключения сделки, так и после нее, объективно доказательствами не подтвержден, напротив опровергается пояснениями ответчика Гареева С.Ф., третьего лица Гареевой А.Г., истца Гареева Ф.А.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанная сделка является мнимой, заключенной лишь для вида, без намерения сторон придать соответствующие ей правовые последствия в виде передачи в собственность дома и земельного участка покупателям и оплата продаваемого имущества фактически сторонами не исполнялась. Ключи, документы от дома в какой-либо период времени новым приобретателям не передавались, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись. Несмотря на акт приема-передачи спорного имущества, действия по передаче покупателю спорного имущества не производились. Имущество, в виде жилого дома и земельного участка фактически покупателям передано не было и ими не принято, Гареев Ф.А., считая себя собственником жилого дома, правомерно продолжал пользоваться недвижимостью, нёс при этом расходы по его содержанию и уплате коммунальных платежей.

Таким образом, сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок об исполнении сделки не свидетельствует. Все действия Воробьевой О.В. были направлены на получение материнского капитала.

Поскольку, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договор купли-продажи, заключенный между сторонами в части отчуждения жилого дома и земельного участка является недействительным.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, а имущество подлежит возврату в собственность истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемый договор заключался с целью обналичивания средств материнского капитала и распоряжения денежными средствами по усмотрению Воробьевой О.В., что противоречит требованиям закона, средства материнского капитала по недействительной сделке купли-продажи должны быть возвращены государственному органу.

Средства на дополнительную государственную поддержку семей, имеющих детей, финансируются из федерального бюджета и не могут быть представлены для совершения сделок, не соответствующих закону, а также целям, изложенным в Федеральном законе № 256-ФЗ.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование к ответчику Воробьевой О.В. о взыскании расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб. и расходов за оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, в подтверждение представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гареевым Ф.А. и Губачевым А.В., акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26.06.2023 утверждены рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами, так размер вознаграждения за оказание разовой юридической помощи: устное консультирование от 3000 руб.; устное консультирование с изучением документов от 5000 руб.; письменное консультирование от 5 000 руб.; составление и направление адвокатского запроса в рамках поручения по заключенному соглашению, ходатайства, заявления, жалобы от 4 000 руб.; составление искового заявления, возражения/отзыва на исковое заявление, апелляционной, кассационной, надзорной жалобы, жалобы по административным делам, отзыва на жалобу, претензии от 10 000 руб. за 1 документ. Размер вознаграждения за ведение гражданских дел: изучение материалов дела - от 7 500 руб. за 1 том; участие адвоката в суде 1 инстанции - от 15 000 руб. за один день занятости, но не менее 60 000 руб. за участие адвоката в суде 1 инстанции; участие адвоката при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции — от 35 000 руб. за один день занятости, при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции — от 40 000 руб. за один день занятости, Верховным Судом РФ — от 45 000 руб. за один день занятости.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, составление представителем иска, сбор доказательств, участие представителя в подготовке дела к судебного разбирательству, и трех судебных заседаниях, удовлетворение их в полном объеме, соответствие стоимости услуг рыночным ценам на данные услуги – сопоставимы с утвержденными Советом Адвокатской палаты Республики Башкортостан минимальными ставками вознаграждения за оказываемую юридическую услугу, а также то, что ответчиками об уменьшении суммы юридических расходов заявлено не было, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7587 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гареева ФИО20 к Гарееву ФИО21, Воробьевой ФИО22, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли–продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки виде аннулирования записи о регистрации права собственности Гареева ФИО23, Гареевой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Гареева ФИО24 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Воробьевой ФИО25, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в пользу Гареева ФИО26 расходы на представителя в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7587 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2100 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                  Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ