Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-236/2023 ~ М-187/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-236/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2023 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Миначеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" к Вафин Ф.Х. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество "Банк Жилищного Финансирования" обратилось в суд с исковым заявлением к Вафин Ф.Х. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в обосновании указав, что 20 апреля 2014 года Вафин Ф.Х. заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №0016-РКУ8Е-К-0502-14, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 520 000 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);     срок Кредита - 182 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);     проценты за пользование Кредитом - 14,49 % годовых (согласно п. 3.1, 5.5 Кредитного договора);    ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 520 000 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной, в связи с чем истец просит взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 1 129 163,32 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 035 448,16 рублей, начиная с 21 апреля 2023 года до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Вафин Ф.Х. кадастровый номер 16:50:090429:214, площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 320 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 845,82 рублей.

До начала судебного разбирательства в целях урегулирования судебного спора стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

2. Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.

3. Ответчик признает, что сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 16 июня 2023 года составляет 985 777,56 рублей, в том числе: 985 386,38 рублей - сумма основного долга, 391,18 - сумма начисленных процентов, а также признает расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 19 845,82 рублей.

4. Ответчик обязуется компенсировать Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 19 845,82 рублей путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к Вафин Ф.Х.» следующим образом:

3 307,64 рублей - в срок до 31.07.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 31.08.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 29.09.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 31.10.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 30.11.2023 г.

3 307,62 рублей - в срок до 29.12.2023 г.

5. Ответчик обязуется:

5.1 исполнить обязательства, изложенные в п.п. 4 настоящего Мирового соглашения;

5.2 начиная с 20 июня 2023 года исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по Кредитному договору. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязан осуществить в срок до 14 июля 2023 года.

6. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

7. Залог квартиры кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору №-РКУ8Р-К-0502-14 от 20 апреля 2014 года на условиях Кредитного договора, Договора купли- продажи и Закладной.

8. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, будет определена в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «РусБизнесПрайс» №1403 ИОН от 25 апреля 2023 года об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 2 320 000 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 10 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

9. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора).

10. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 90 (девяносто) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 16 июня 2023 года в размере 985 777,56 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по Кредитному договору после 16 июня 2023 года;

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 985 386,38 рублей, начиная с 17 июня 2023 года до дня фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Вафин Ф.Х. кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 320 000 рублей;

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 845,82 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по государственной пошлине после 20 июня 2023 года;

взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и п. 9 Мирового соглашения).

11. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора № 0016-РКУ8Р-К.-0502-14 от 20 апреля 2014 года.

12. Заключая настоящее Мировое соглашение, Истец и Ответчик подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

13. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и суда.

14. Мировое соглашение подлежит утверждению в Апастовском районном суде Республики Татарстан.

15. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения в Апастовском районном суде Республики Татарстан.

16. Производство по гражданскому делу №2-236/2023 по иску АО «Банк БЖФ» к Вафин Ф.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению в связи с утверждением настоящего мирового соглашения.

Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Истцу и Ответчику разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, считает ходатайство об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению, поскольку оно соответствует закону и интересам сторон, не нарушает права сторон и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" к Вафин Ф.Х. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

1. Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

2. Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» по Кредитному договору.

3. Ответчик признает, что сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 16 июня 2023 года составляет 985 777,56 рублей, в том числе: 985 386,38 рублей - сумма основного долга, 391,18 - сумма начисленных процентов, а также признает расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 19 845,82 рублей.

4. Ответчик обязуется компенсировать Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 19 845,82 рублей путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к Вафину Ф.Х.» следующим образом:

3 307,64 рублей - в срок до 31.07.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 31.08.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 29.09.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 31.10.2023 г.

3 307,64 рублей - в срок до 30.11.2023 г.

3 307,62 рублей - в срок до 29.12.2023 г.

5. Ответчик обязуется:

5.1 исполнить обязательства, изложенные в п.п. 4 настоящего Мирового соглашения;

5.2 начиная с 20 июня 2023 года исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по Кредитному договору. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязан осуществить в срок до 14 июля 2023 года.

6. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

7. Залог квартиры кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору № 0016-РКУ8Р-К-0502-14 от 20 апреля 2014 года на условиях Кредитного договора, Договора купли- продажи и Закладной.

8. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, будет определена в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «РусБизнесПрайс» № ИОН от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 2 320 000 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 10 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

9. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора).

10. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 90 (девяносто) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 16 июня 2023 года в размере 985 777,56 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по Кредитному договору после 16 июня 2023 года;

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 985 386,38 рублей, начиная с 17 июня 2023 года до дня фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Вафин Ф.Х. кадастровый №, площадь 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 320 000 рублей;

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 845,82 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения задолженности по государственной пошлине после 20 июня 2023 года;

Взыскать с Вафин Ф.Х. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора и п. 9 Мирового соглашения).

11. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора № 0016-РКУ8Р-К.-0502-14 от 20 апреля 2014 года.

12. Заключая настоящее Мировое соглашение, Истец и Ответчик подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение 15 дней со дня его оглашения.

Председательствующий: Л.Ф. Гафиатуллина