Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2023 ~ М-204/2023 от 15.02.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года               г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2023 по исковому заявлению Дусевой Анастасии Викторовны к Горбунову Николаю Сергеевичу о признании наличия реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дусева А.В. обратилась в суд с иском к Горбунову Николаю Сергеевичу о признании наличия реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3309 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ выявлена ошибка в местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки межевого плана. Так, в результате обработки геоданных выявлено несоответствие положения поворотных точек границ по сведениям ГКН фактическому положению на местности. В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают своё существование.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 3785 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В ходе кадастровых работ так же выявлена реестровая ошибка, а именно: пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбунову Николаю Сергеевичу), а так же несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбунову Николаю Сергеевичу) их конфигурации и фактическому местоположению.

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо прекратить существование точек <данные изъяты> а так же добавить новые точки <данные изъяты>

Истец считает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРП сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбунову Николаю Сергеевичу) в границах точек <данные изъяты> Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> а так же добавить координаты характерных точек <данные изъяты>) в границы земельного участка с кадастровым номером №. Признать право собственности Дусевой Анастасии Викторовны на земельный участок, общей площадью 3785 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ГКН.    Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 3785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Дусева А.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Горбунов Н.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Дусевой А.В. признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, представитель Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Дусевой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3309 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ была выявлена ошибка в местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться в ООО «Эксперт плюс» для подготовки межевого плана.

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дусевой Анастасии Викторовне.

На земельный участок с кадастровым номером № получена выписка с координатами ранее учтенных поворотных точек границ земельного участка. При межевании были определены координаты фактического местоположения участка. В результате обработки геоданных выявлено несоответствие положения поворотных точек границ по сведениям ГКН фактическому местоположению на местности. В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают свое существование, что отображено в разделе "Чертеж земельных участков". По границам земельного участка с кадастровым номером № проведено согласование со смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> выявлено:     пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № их конфигурации и фактическому местоположению.

Истец считает возможным признать данное наложение границ - реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером: №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: добавить новые    точки: <данные изъяты> с    координатой (<данные изъяты>    с

координатой (<данные изъяты> с    координатой (<данные изъяты>    с координатой <данные изъяты> с    координатой    <данные изъяты>    с координатой <данные изъяты> с    координатой    <данные изъяты>    с координатой <данные изъяты> с координатой <данные изъяты>     прекратить существование следующих точек: точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> и точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты>

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ земельных участков с кадастровым номером № было проведено согласование с собственниками смежных земельных участков. Споров по прохождения границы не возникло.

На основании вышеизложенного в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями, должна быть устранена в судебном порядке.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы    на    официальном    сайте     ФГИС ТП (<адрес> Ввиду того, что XML-схема не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа раздела «Исходные данные» межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, данный раздел включен в состав Приложения межевого плана в форме электронного образа бумажного документа в формате PDF, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Дусевой А.В..

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дусевой Анастасии Викторовны к Горбунову Николаю Сергеевичу о признании наличия реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРП сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбунову Николаю Сергеевичу) в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> а так же добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности Дусевой Анастасии Викторовны (СНИЛС №) на земельный участок, общей площадью 3785 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 3785 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозна чение характе рных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.03.2023.

Судья                                     В.В. Борисова