Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8681/2023 ~ М-7416/2023 от 21.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«19» декабря 2023 года                                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    в удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов – отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            А.Х. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«19» декабря 2023 года                                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

представитель истца ФИО2 Р.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором указывает, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт. Имама Шамиля, <адрес>Б, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Имама Шамиля, <адрес>Б, кв. Н/П 2 общей площадью 226.90 кв. м (выписка из ЕГРН прилагается).

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по июля 2022 года образовалась задолженность в размере 117 166 (сто семнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 55 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 13 234 (тринадцать тысяч двести тридцать четыре) руб. 14 коп. Итого 130 400 (сто тридцать тысяч четыреста) руб. 69 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2, за период с января 2015 года по июль 2022 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 130 400 руб. 69 коп., и судебные расходы в размере 3 808 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Ответчик обратилась в суд с возражением на настоящее исковое заявление, в котором указывает, что помещения, находящиеся у нее в собственности, расположенные по адресу: <адрес>, «е», не подлежат взысканию взносов за капитальный ремонт, так как эти помещения находятся в нежилом здании, пристроенном к жилому дому. По данному факту было рассмотрение дела в Советском районном суде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором суд отказал в удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в иске просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку адрес, указанный в иске неверный. Им принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>, корн. "Е", площадью 226,9 кв. м., которое расположено отдельно с крышей и фундаментом. К многоквартирным жилым домам отношения не имеет, а потому платит за кап. ремонт не должны. Аналогичный иск ими был подан в 2022 году, судьей Советского районного суда <адрес> в удовлетворении было отказано.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес>, корп. Е, кв. н/п 1. Право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной истца не представлено суду доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.

Представленная стороной истца выписка по лицевому счету не является основанием, свидетельствующим о наличии задолженности у ответчика перед истцом, поскольку как следует представленной стороной ответчика, справке, ФИО2 является собственником помещения №, в административном здании (офисный центр) расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>. Данное административное здание действительно является пристройкой к многоквартирному жилому дому и имеет отдельную несущую конструкцию (фундамент, кровлю) и отдельный ввод присоединения к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление).

Решением судьи Советского районного суда <адрес> установлено, что из договора №/Е от ДД.ММ.ГГГГ на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг в офисном центре по проспекту И. Шамиля, <адрес>, помещение № следует, что между ООО ИУК «Коммунальные услуги» и ФИО2 заключен договор, согласно которому управляющий, действуя от своего имени и за счет Абонента, предоставляет Абоненту эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с пользованием офисного помещения в офисном центре по проспекту И.Шамиля 35 «Е», помещение №, площадь 226.2 м2.

Договор определяет обязательства сторон по предоставлению следующих услуг: электроснабжение; водоснабжение холодное; водоснабжение горячее; прием сточных вод (канализация); теплоэнергия; вывоз ТБО; техническое обслуживание (обслуживание инженерных сетей и коммуникаций общего пользования; обслуживание периферийных устройств автоматики санитарно-технических устройств, исполнительных механизмов и элементов систем автоматики, установленных на оборудование и устройствах в соответствии с проектом офисного центра).

Эксплуатационные услуги включают в себя обеспечение бесперебойной работы и соответствия техническим характеристикам параметров работы инженерных систем коммуникаций и оборудования жилого дома, выполненных по проекту офисного центра, до инженерных систем и оборудования, выполненных в помещения «Абонента».

Управляющий принимает на свой счет денежные средства от Абонента в качестве оплаты за предоставленные услуги, в соответствии с нормами потребления и тарифами, утвержденными Администрацией <адрес> и Региональной Энергетической комиссией. Расчеты с «Абонентом» производятся, согласно параметров расчета: количество работников; обшей площади помещений офиса; показаний счетчиков.

Руководствуясь ч.3 ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том что, ответчик ФИО2 несет самостоятельную ответственность по содержанию и обслуживанию своего имущества: нежилого помещения в офисном центре по проспекту И.Шамиля 35 «Е», помещение №, площадь 226.2 кв.м.

Истец в материалы не представил каких-либо допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт несения им расходов по обслуживанию указанного помещения.

Поскольку указанное нежилое помещение не относится к части общего имущества многоквартирного жилого дома, то правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и компенсации судебных расходов – отказать.

Мотивированное решение изготовлено «25» декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         А.Х. Арсланалиев