Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 (2-2883/2023;) ~ М-2509/2023 от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за истцами признано право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 162 кв.м., право собственности на который не оформлено.

При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 20,86 кв.м. Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является муниципальное образование г.о. Самара.

С учетом изложенного, истцы просили установить и устранить реестровую ошибку, допущенную в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка площадью 20,86 кв.м, согласно проекту границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур»» от <дата>. Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 162 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Истцы, ответчики (администрация г.о.Самары, Департамент управления имущество и Департамент градостроительства г.о.Самары) и третье лицо (Управление Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок не оформлено.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за истцами признано право общей совместной собственности на жилой <адрес> по Заливной.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой <адрес>.

Жилой <адрес> года постройки, изначально принадлежал ФИО5 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>).

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрел половину жилого дома у ФИО6 по адресу: <адрес>.

Из карточек домовладения от <дата>, 05.04.1962г.г. следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла 489 м 351 кв.м. соответственно.

Согласно ситуационному плану земельного участка по состоянию на 1969 год, техническому паспорту на дом, площадь спорного участка составляла 351,1 кв.м.

В справке, выданной БТИ от <дата> общая площадь земельного участка под домовладением составляла 483,2 кв.м.

Планом границ земельного участка по <адрес>, утверждённого председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> закреплен раздел земельного участка на два собственника, которые выразили свое согласие, о чем имеется расписка от 10.08.1998г.

Из выписки БТИ <дата> следует, что по данным инвентаризации общая площадь земельного участка <адрес> составляет 483,2 кв.м., из которых 183,5 кв.м. принадлежит ФИО7 (собственник <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2001г.

Таким образом, из представленных документов следует, что в пределах одного земельного участка фактически находились два домовладения, между которыми сложился порядок пользования земельным участком, с установлением границы. Одно домовладение в настоящее время в собственности ФИО2 и ФИО3

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из сведений государственного фонда данный следует, что землепользователем участка по <адрес> является ФИО2

Планом границ земельного участка, выполненного ООО «ПКЦ «Контур» установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> составляет 162 кв.м. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1953 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара № <адрес>-6-1 спорный земельный участок площадью 162 кв.м., расположен в зоне Ж-1 и Р-3, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории, охранной зоне транспорта, прибрежной защитной зоне, водоохраной зоне, в границах зоны затопления территорий. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий. На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1953 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1953 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 162 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1953 году, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта, инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО11, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлен план границ земельного участка по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО8 от <дата>, согласно которому имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем в материалах дела имеется план границ спорного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО9 от <дата>, на котором наложения на соседний участок отсутствуют.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадью 20,86 кв.м.).

Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Документами, подтверждающими местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании, являются: схематический план земельного участка от 1969 года, технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 1953 года, где в Плане земельного участка указано что общая площадь занятого под домовладением составляла 351, 1 кв.м.

Для установления фактических границ земельного участка необходимо устранить пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37393, в части наложения с фактическими границами земельного участка с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в границах земельного участка по адресу: г Самара, <адрес>, исключив наложение границ данного земельного участка, площадью 20,86 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, согласно проекту границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур»» от <дата>.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 162 кв.м., согласно проекту границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур» от <дата>, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об установлении и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка площадью 20,86 кв.м. с земельным участком по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в границах земельного участка по адресу: г Самара, <адрес>, исключив наложение границ данного земельного участка, площадью 20,86 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, согласно проекту границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур»» от <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №) и ФИО3, <дата> года рождения (паспорт №) право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 162 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с проектом ООО «ПКЦ «Контур»» от 21.08.2023г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года