Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-111/2022 ~ М-78/2022 от 18.02.2022

УИД 72RS0009-01-2022-000143-11                         Дело № 2-111/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>    15 марта 2022 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Исетский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

с участием представителя истца Сорокиной Е.П.,

третьего лица Созоновой И.А.,

при секретаре Мещеряковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созонова И.А. к администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Созонов З.Ю. обратился в суд с иском к администрации Исетского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены колхоза «Восток» <адрес>. В связи с трудовыми отношениями истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец в указанную квартиру вселился и проживает до настоящего времени, где зарегистрирован по месту жительства. Истец приобрел право собственности на земельный приусадебный участок, что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета Администрации Рафайловского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.<адрес> право собственности на квартиру истец не имеет возможности, т.к. колхоз «Восток» (после реорганизации ООО «Восток») ликвидирован. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности по следующим основаниям: Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом с 1984 года, вселился в жилое помещение на законных основаниях по решению правления колхоза «Восток». Факт открытого владения квартирой подтверждается тем, что Истец не скрывая ни от кого, пользуется недвижимым имуществом, вносит плату за ЖКУ. В течение всего периода проживания Истец заботится об имуществе, как действительный его хозяин и несет бремя по содержанию жилого помещения. ООО «Восток» ликвидирован, данная квартира бесхозяйным имуществом не признана, в реестр муниципальной собственности не включена и в силу ч.3 ст.225 ГК РФ может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности. Указанная квартира является у истца единственным жильем. В течение всех лет проживания в указанном жилом помещении, истец не имел притязаний по владению и пользованию квартирой со стороны третьих лиц. В похозяйственном учете Администрации сельского поселения истец значится собственником жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с постановкой на кадастровый учет, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

    Истец Созонов З.Ю. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил своего представителя.

    Представитель истца на основании ордера Сорокина Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Рафайловского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что согласна на оформление квартиры в собственность мужа. Дети с ними не проживают.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно записям трудовой книжки РОС- 1492449 от ДД.ММ.ГГГГ Созонова З.Ю. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза «Восток» и ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>.29 <адрес> (л.д.11).

Согласно справке администрации Рафайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Созонов З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17).

На основании выписки администрации Рафайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги <адрес> № за 01.01.1997г.-31.12.2001г. Рафайловского сельского совета <адрес>, Созонов З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве личной собственности жилая квартира общей площадью <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, фундамент-бутовые, кровля-шиферная, расположенная по адресу <адрес> (л.д.18).

Согласно техническому плану, общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м. (л.д. 21-22).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится. Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.50, 67).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что Созонов З.Ю. проживает в квартире по адресу: <адрес>, более 20 лет непрерывно, пользуется имуществом как собственник, содержит и производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Место жительства не менял.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на Созонова З.Ю., истец осуществляет их оплату.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу Созонову З.Ю. (л.д. 45).

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у ответчика не имеется, права иных лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения не подтверждена, земельный участок принадлежит истцу, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно с 1984 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования Созонова З.Ю. удовлетворить.

Признать за Созоновым З.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с постановкой на кадастровый учет, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий            подпись               Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                  Л.В. Макарова