Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2020 (2-1558/2019;) ~ М-1417/2019 от 20.11.2019

Мотивированное решение составлено 13.03.2020 года Дело № 2-122/2020

УИД 76RS0021-01-2019-001808-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СХК «Север-Инвест» к Агарковой М.И., Герасимовскому С.Е. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования,

установил:

ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Агарковой М.И., Герасимовскому С.Е., в котором просило возложить обязанность на надлежащего ответчика, использующего жилое помещение, обеспечить допуск АО СХК «Север-Инвест» в занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проверки состояния вентканалов и внутридомового газового оборудования. Кроме того, истец просил взыскать с надлежащего ответчика в пользу АО СХК «Север-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что для осуществления работ согласно договорам по техническому обслуживанию ответчиком не был предоставлен доступ работникам специализированных организаций в жилое помещение по указанному адресу с целью проверки внутридомовых газовых сетей и работоспособности вентканалов. В адрес управляющей компании специализированной компанией было направлено уведомление о приостановлении поставки газа, поскольку не было проведено техническое обслуживание, в ходе совместного выхода сотрудников управляющей компании и специализированной организации в доступе в квартиру ответчиком было отказано. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком для согласования времени прихода представителя истца, однако ответчик категорически отказался предъявлять для осмотра общее имущество, находящееся в его жилом помещении.

Согласно представленным истцом документам, 5 февраля 2020 года произошла реорганизация ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» в форме присоединения к АО СХК «Север-Ивест».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Телина Ю.С. и Телина Н.В.

Представитель АО СХК «Север-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Телина Н.В. в судебном заседании пояснила, что не является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, никогда о правах на данную квартиру не заявляла, ключей от нее не имеется, ранее в детском возрасте проживала в ней. Квартира приобреталась ее матерью Телиной Ю.С., кто в настоящее время проживает в спорном жилом помещении ей не известно. С матерью и братом отношения не поддерживает.

Ответчики Агаркова М.И., Герасимовский С.Е., Телина Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Пожарная безопасность», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1), пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 16.11.2000 г. собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Телина Н.В., Телина Ю.С., Герасимовский С.Е.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 19.12.2019 г., право общей долевой собственности Герасимовского С.Е. на <данные изъяты> долю указанного жилого помещения зарегистрировано, право собственности Телиной Н.В. и Телиной Ю.С. в ЕГРН не зарегистрировано.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика, выданной 14.01.2020г. Тутаевским представительством АО «ЯрОбл ЕИРЦ», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 16.11.2000 г. зарегистрирован Герасимовский С.Е.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от 20 февраля 2015 года в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 февраля 2015 года), с которым заключен договор управления от 1 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 3.2.7. договора управления от 1 апреля 2018 года, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п.3.3.12., п. 3.3.13. договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан допускать в помещение в согласованные сроки представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, кроме того, обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

30 сентября 2016 года между ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. В перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) входит, в том числе внутридомовое газовое оборудование, проверка домовых и вентиляционных каналов.

1 октября 2018 года между ООО «Пожарная безопасность» и ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» заключен договор № на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и дымоходов в многоквартирных домах.

Согласно графику составленному и утвержденному 1 октября 2018 года ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» и ООО «Пожарная безопасность» периодичность проведения обследования работоспособности вентканалов, дымоходов в жилым домах, в том числе в <адрес> составляет 3 раза в год.

Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Согласно п.17 указанных Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ.

Из представленных истцом в материалы дела извещений от 16 июля 2019 года, 18 сентября 2019 года, направленных АО «Газпром газораспределение Ярославль» генеральному директору ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», а также акта об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию следует, что специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» не был обеспечен допуск в <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Согласно акту на периодическую прочистку и проверку на плотность дымоходов и вентканалов, составленному 24 сентября 2019 год ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», в список квартир, расположенных в <адрес>, не подвергшихся профилактическому осмотру ввиду отсутствия собственников жилья, в том числе включена №.

Исходя из вышеизложенных норм права на собственнике/пользователе жилого помещения лежит обязанность предоставить доступ к вентканалам и внутридомовому газовому оборудованию, являющимися общим имуществом многоквартирного дома и находящимся в принадлежащем ответчику жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации и работникам специализированных организаций профилактического осмотра, проведение которого невозможно без доступа в квартиру ответчика.

С учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в домовладение ответчика для производства профилактического осмотра состояния вентканалов и внутридомового газового оборудования.

Принимая во внимание, что в ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Телиной Ю.С. и Телиной Н.В. не зарегистрировано, данные лица регистрации в спорной квартире регистрации не имеют, а в ЕГРН зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли Герасимоского С.Е., данное лицо зарегистрировано в данном жилом помещении, а также положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителей АО СХК «Север-Инвест» для проверки состояния вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования должна быть возложена на Герасимовского С.Е. Возражений ответчика Герасимовского С.Е. по поводу заявленных требований в суд не поступило.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Герасимовского С.Е. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО СХК «Север-Инвест» удовлетворить.

Обязать Герасимовского С.Е. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителей АО СХК «Север-Инвест» для проверки состояния вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Герасимовского С.Е. в пользу АО СХК «Север-Инвет» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров