Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2022 ~ М-83/2022 от 08.02.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000161-79 № 2-206/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2022 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьева Н.А., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А., с участием представителя истца адвоката Салимова А.Ш., ответчиков Дунайцева П.И. и Улецкой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Вячеслава Викторовича к Дунайцеву Петру Ивановичу, Улецкой Ольге Ивановне, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров В.В. обратился в суд с иском к Дунайцеву П.И. со следующими требованиями: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 01.03.2022 года привлечена Улецкая Ольга Ивановна, как наследник принявший наследство Дунайцевой Е.Г.

Истец Захаров В.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца адвокат Салимов А.Ш. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дунайцев П.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Захарова В.В.

Ответчик Улецкая О.И. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Захарова В.В.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отношении истца Захарова В.В., ответчика Улецкой О.И., третьего лица в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлена главой 3 Закона о регистрации.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи от 10.11.2020 года, продавцы – Дунайцева Е.Г. и Дунайцев П.И. продали Захарову В.В. в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>

По условиям Договора, продавец продал недвижимость покупателю за 310000 рублей. При подписании Договора, истцом были переданы Дунайцевой Е.Г. и Дунайцеву П.И. денежные средства в размере 80000 рублей в счёт купленного домовладения, по 40000 рублей каждому. До полной оплаты по Договору, ответчики имели право залога в силу закона на жилой дом.

В Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, до полного расчета между сторонами, имеются сведения в отношении указанного объекта недвижимого имущества о том, что 12.11.2020 г. было зарегистрировано ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, сроком до полного расчета по договору.

15.07.2021 г. истец досрочно произвел расчет с продавцом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Обременение на долю в праве на недвижимое имущество, принадлежавшее Дунайцеву П.И., было прекращено по заявлениям обеих сторон.

Дунайцева Е.Г. умерла <дата>. Наследником, принявшим наследство после её смерти, является дочь Улецкая О.И. (л.д. 34).

Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 10.11.2020 года и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В связи со смертью залогодержателя Дунайцевой Е.Г. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 10.11.2020 года в отношении 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова Вячеслава Викторовича к Дунайцеву Петру Ивановичу, Улецкой Ольге Ивановне, о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3850+/-33 кв.м, кадастровый №, принадлежащие Дунайцевой Екатерине Григорьевне, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2022 года.

Судья: