Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2023 ~ М-3874/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-4396/2023

43RS0001-01-2023-005715-77

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4396/2023 (43RS0001-01-2023-005715-77) по иску АО «ДОМ.РФ» к Шумихину А. А., Шумихиной Л. А. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратился с иском к Шумихину А. А., Шумихиной Л. А. о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что решением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.03.2015 года с Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, именно: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находящуюся в собственности Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2304000 руб. 06.05.2015 решение Ленинского районного суда г. Кирова вступило в законную силу. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем на основании исполнительных листов ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданных Ленинским районным судом г. Кирова, возбуждены исполнительные производства {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП в отношении Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. соответственно в интересах АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в рамках которых обращено взыскание на заложенное имущество, именно: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находящуюся в собственности Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2304000 руб., взыскивалась задолженность по договору займа. Квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} на публичных торгах не была реализована. В результате в адрес взыскателя поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников на баланс в счет погашения задолженности. {Дата изъята} по акту приема-передачи нереализованное имущество должников было передано взыскателю, именно: квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества в рамках исполнительного производства. Просят прекратить право собственности Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; признать за АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; освободить от ареста (снять арест) в виде запрета регистрационных действий, наложенных на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Представитель истца АО «Дом. РФ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Шумихин А.А., Шумихина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не направили.

Протокольным определением суда от 07.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Камри», АО «ККС», УФНС России по г. Кирову, ГУФССП России по г. Кирову, ПАО Т Плюс, МУП «Водоканал», АО «Тинькофф Банк», третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, СПИ ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Осколкова М.Л.

Ответчики ООО «Камри», АО «ККС», ПАО Т Плюс, АО «Тинькофф Банк», третьи лицо ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова, СПИ ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова Осколкова М.Л. в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Ответчики УФНС России по г. Кирову, ГУФССП России по г. Кирову, МУП «Водоканал», третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, при подготовке дела к слушанию было привлечено АО КБ «Хлынов», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, обозрев материалы дела № 2-435/2015, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 10, 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов

В соответствии с ч. 12 вышеуказанного Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В силу п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.03.2015 иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шумихину А. А., Шумихиной Л. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество требования истца удовлетворены. С Шумихина А. А., Шумихиной Л. А. взыскана в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1653487,78 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1263733, 56 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, – 339754,22 руб., начисленные пени в размере 50000 руб., а также проценты на остаток задолженности по основному долгу 1 263 733,56 руб. в размере 11,75% годовых, начиная с 25.11.2014г. до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности Шумихину А. А., Шумихиной Л. А. квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, определен способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры при ее реализации определена в размере 2304000 рублей. С Шумихина А. А., Шумихиной Л. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20989,76 руб., т.е. по 10494,88 руб. с каждого.

Определением Ленинского районного суда от {Дата изъята} исправлена описка в резолютивной части и резолютивной части мотивированного заочного решения Ленинского районного суда г. Кирова от 02.03.2015, указано о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между ОАО КБ «Хлынов» и Шумихиным А. А., Шумихиной Л. А..

{Дата изъята} взыскателю выданы исполнительные листы ФС {Номер изъят} (Шумихин А.А.), ФС {Номер изъят} (Шумихина Л.А.).

{Дата изъята} на основании исполнительных листов возбуждены исполнительные производства {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП в отношении Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. соответственно в интересах АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в рамках которых обращено взыскание на заложенное имущество, именно: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находящуюся в собственности Шумихина А.А., Шумихиной Л.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2304000 руб.

Согласно копии протоколов {Номер изъят} заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от {Дата изъята}, {Номер изъят}-НС заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от {Дата изъята} в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе, в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги по продаже арестованного имущества у Шумихина А.А., Шумихиной Л.А.: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, признаны несостоявшимися.

Согласно предложению судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области взыскателю предложено оставить за собой имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке: жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, трехкомнатная, о чем в ЕГРП сделана запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, количество -1, оценка за единицу измерения без учета НДС – 1728000 руб., в залоге у ОАО АИЖК.

{Дата изъята} взыскатель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направил согласие ТУ Росимущества по Кировской области, ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП по Кировской области об оставлении за собой вышеуказанного имущества.

Согласно копии акта от {Дата изъята} спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, была передана судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области в присутствии понятых АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ {Дата изъята} произведена смена фирменного наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «Дом. РФ».

Из ответа на запрос ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области от {Дата изъята} следует, что на исполнении в ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова находилось исполнительное производство {Номер изъят} от {Дата изъята} о взыскании с должника Шумихина А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое окончено {Дата изъята} по основаниям пп. 3 п. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии с Инструкцией по делопроизводству исполнительное производство в отношении должника Шумихина А.А. уничтожено, в связи с чем, материалы исполнительного производства, ответы регистрирующих органов направить не представляется возможным.

В отчете об объекте недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый {Номер изъят} являются Шумихин А.А., Шумихина Л.А.

Согласно ответй на запрос ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова от {Дата изъята} в производстве имеются материалы сводного исполнительного производства {Номер изъят}-ИП в отношении должника Шумихиной Л.А. на общую сумму 991948 руб. 82 коп., в том числе: - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 27802 руб. 63 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель АО Банк Тинькофф, 85957 руб. 65 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 9940 руб. 73 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 44800 руб. 65 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 25269 руб. 81 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 27295 руб. 03 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 16297 руб. 90 коп.); -{Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 23173 руб. 95 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 116666 руб. 46 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 13253 руб. 21 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель АО «Кировские коммунальные системы», 20893 руб. 30 коп.); - {Номер изъят}-ИП(взыскатель ООО «Камри», 97988 руб. 46 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 55158 руб. 61 коп.); -{Номер изъят}-ИП (взыскатель ИФНС России по г. Кирову, 688 руб. 66 коп.); -{Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 25183 руб. 80 коп.); -{Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 41484 руб. 79 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель МУП «Водоканал», 110355 руб. 93 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 99779 руб. 97 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 67090 руб. 96 коп.); -{Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 43572 руб. 31 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель УФК по Тульской области, 1106 руб. 36 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 37557 руб. 65 коп.); материалы сводного производства {Номер изъят}-СД в отношении должника Шумихина А.А. на общую сумму 700460 руб. 73 коп., в том числе: - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ИФНС России по г. Кирову, 546 руб. 96 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель ООО «Камри», 67090 руб. 96 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 43572 руб. 31 коп.); - {Номер изъят}-ИП (взыскатель УФК по Тульской области, 1106 руб. 36 коп.; - {Номер изъят}-ИП (взыскатель Кировский ПАО Т Плюс, 37557 руб. 65 коп.)

В рамках исполнительных производств {Номер изъят} постановлениями судебных приставов-исполнителей наложен запрет на совершение действий по регистрации на квартиру, расположенную по адресу: г. Киров, {Адрес изъят}, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, проводится на основании заявления залогодержателя и представлении следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания их несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

Согласно копии акта от {Дата изъята} спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, была передана судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области в присутствии понятых АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру связано с утерей оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Из ответа на запрос ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области от {Дата изъята} также следует, что материалы исполнительного производства {Номер изъят} от {Дата изъята} уничтожены.

Вместе с тем, ГУФССП по Кировской области не отрицается передача судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника взыскателю.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что АО «Дом. РФ» приобрело право собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования и необходимости признать за АО «Дом. РФ» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, и прекратить право собственности Шумихина А. А. и Шумихиной Л. А. на указанное жилое помещение.

Кроме того, суд находит возможным освободить от ареста (снять арест) в виде запрета регистрационных действий, наложенных на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности Шумихина А. А. и Шумихиной Л. А., государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Прекратить право собственности Шумихина А. А. (ИНН {Номер изъят}) и Шумихиной Л. А. (ИНН {Номер изъят}) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Признать за АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Освободить от ареста (снять арест) в виде запрета регистрационных действий, наложенных на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности Шумихина А. А. и Шумихиной Л. А., государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за АО «ДОМ.РФ».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья                                  Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.09.2023