Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 ~ М-144/2022 от 11.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО4, о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:735 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000002:943, принадлежащих ФИО2, земельного участка с кадасровым номером 05:17:000002:355 и жилого дома с кадасровым номером 05:17:000002:990 принадлежащих ФИО3, недействительными, и исключении из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ этих земельных участков и жилых домов,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным во вводной части настоящего решения иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 05:17: 000002:1046 и расположенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся в <адрес> Республики Дагестан.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.12.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018г.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1046 на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.

В связи с необходимостью- получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости 22.02.2022г. она обратилась к кадастровому инженеру с соответствующим заявлением.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО7 от 25.02.2022г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: земельный участок 05:17:000002:735, жилой <адрес>:17:000002:943 принадлежащие ФИО2; земельный участок 05:17:000002:355, жилой <адрес>:17:000002:990 принадлежащий ФИО3 являющиеся ответчиками по настоящему иску.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что ее земельный участок и участки ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных и технических работ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:17:000002:735; 05:17:000002:355 и на жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000002:943; 05:17:000002:990, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В частности принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:1046 имеет свои естественные границы, с передней части, которого расположена автомобильная дорога местного значения, а расположение на кадастровом плане территории земельных участка ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровым инженером при их формировании.

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:735; 05:17:000002:355 и на жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000002:943; 05:17:000002:990 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ данных объектов внесены на основании межевого и технического планов подготовленные кадастровым инженером ФИО4.

Ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Спора о праве на данные объекты между сторонами нет. Кадастровыми инженером ФИО4 допущены ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:735; 05:17:000002: 355 и на жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000002:943; 05:17: 00002:990, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ с тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без своего участия, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились, не просили дело рассмотреть дело без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Соответчик, кадастровый инженер ФИО4 также, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явился, не просил дело рассмотреть дело без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом, того, что представитель истца просил дело рассмотреть по существу без участия не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:1046, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05:17:000002:1046-05/188/2018-1, основание выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ выданная главой МО СП «Сельсовет Хурикский», расположенное по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1046 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000002:735, 05:17:000002:355 и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000002:943, 05:17:000002:990, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1046 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1046 и земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:735, 05:17:000002:355 и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000002:943, 05:17:000002:990, что указанные земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000002:735, 05:17:000002:355 и жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000002:943, 05:17:000002:990 имеет частично наложение границ с земельным участком истца.

Судом установлено, что наложение границ землепользования истца с земельными участками и жилыми домами ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельного участка с земельными участками и расположенными на них жилыми домами не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков и жилых домов, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:735, 05:17:000002:355 и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:943, 05:17:000002:990, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с жилыми домами с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ истцом своего земельного участка, а ответчиками своих земельных участков с жилыми домами.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их земельные участки и жилые дома, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки с жилыми домами из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки и жилые дома истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:735 и жилого дома с кадастровым номером 05:17: 000002:943, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадасровым номером 05:17:000002:355 и жилого дома с кадасровым номером 05:17:000002:990, принадлежащих ФИО3, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:735, 05:17:000002:355 и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000002:943, 05:17:000002:990.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев