Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2022 ~ М-918/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-1032/2022

УИД 81RS0006-01-2022-001939-86 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца Трушниковой Е.Н.,

ответчика Трушниковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Трушниковой Елены Николаевны, Трушникова Дмитрия Васильевича, Трушниковой Анастасии Дмитриевны, Трушникова Александра Дмитриевича к Трушниковой Светлане Геннадьевне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Трушникова Е.Н., Трушников Д.В., Трушникова А.Д., Трушников А.Д. обратились в суд с иском к Трушниковой С.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивируют тем, что 04.05.2010 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между истцами и Митрофановой Е.А., <данные изъяты>, в соответствии с которым истцы приобрели в собственность у ФИО11. квартиру общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер №. Денежные средства были перечислены продавцу Митрофановой Е.А., принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателей Трушниковых были исполнены. Однако право собственности было обременено ипотекой, возникшей в силу закона. ФИО10. умерла 04.03.2020 года, в связи с чем, снять обременение в несудебном порядке невозможно. На основании чего, просят прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости и погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Трушникова Е.Н. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила снять обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Юрлинский район, п. Чус, ул. Набережная, 35-2.

Истцы Трушников Д.В., Трушникова А.Д., Трушников А.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Трушникова С.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что её мать Митрофанова Е.А. в 2010 году продала семье Трушниковых квартиру, расположенную в пос. Чус, 35-2, Юрлинского района, денежные средства за продажу квартиры были полностью перечислены матери. После продажи квартиры мать стала проживать с ней, 04.03.2020г. она умерла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 04.05.2010 между <данные изъяты>. (продавец) и истцами Трушниковым Д.В., Трушниковой Е.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Трушниковой А.Д., Трушникова А.Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) одноэтажную брусчатую жилую квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную адресу: <адрес> уплатив за квартиру 306 720 рублей.

В соответствии с п. 4 договора сумма в размере 306 720 рублей оплачивается в рамках федеральной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» в Пермском крае в 2002-2010 годы, утв. Законом Пермского края от 07.12.2006 г. №33-КЗ, договор №40817810749143651365/31 от 19.02.2010 г., Свидетельство № 4319 о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией Юрлинского района от 25.12.2009 г. в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в КО УФРС по Пермскому краю путем перечисления на счет продавца в Кудымкарское отделение №0729/0084 Сбербанка РФ на счет №42307810549143653589/48 на имя Митрофановой Е.А.

24.05.2010 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации договора купли-продажи недвижимости от 04.05.2010 и права общей долевой собственности на объект недвижимости.

Одновременно с этим в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении приобретенной истцами квартиры. Обременение зарегистрировано в пользу продавца недвижимости ФИО12

Из материалов дела усматривается, что денежные средства, субсидия на приобретение жилья по программе Обеспечение жильем молодых семей в 2002-2010 гг. в размере 306 720 рублей перечислены на счет покупателя Трушниковой Е.Н., что подтверждается заявкой на кассовый расход №427 от 14.07.2010 г.

Из материалов дела также следует, что ФИО13. умерла 04.03.2020 (запись акта о смерти № № Отдела ЗАГС администрации Юрлинского муниципального района Пермского края).

Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке ФИО14. подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, воля ФИО15. на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Трушникова С.Г., приходящаяся дочерью умершей ФИО16., денежные средства по договору купли-продажи были перечислены ФИО17А. по договору в полном объеме, возражений против снятия обременяя со спорной квартиры, она не имеет.

Таким образом, обязательство по оплате квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 04.05.2010 года истцами исполнено надлежащим образом, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

Согласно справке Администрации Юрлинского сельского поселения от 05.06.2018 г. квартире, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы в настоящее время являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру и наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО18. нарушает их права собственников, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Исковые требования Трушниковой Елены Николаевны, Трушникова Дмитрия Васильевича, Трушниковой Анастасии Дмитриевны, Трушникова Александра Дмитриевича удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина

<данные изъяты>