Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 ~ М-489/2022 от 12.08.2022

№ 2-604/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000771-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Василия Владимировича к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галкин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности, мотивировав тем, что в ноябре 1998 года он купил домовладение по адресу: <адрес>. Между ним и продавцом ФИО5 (путем написания расписки) был заключен договор. Деньги в сумме 4500 руб. были переданы Галкиным В.В. в присутствии свидетеля. С тех пор он пользуется этим домом и подворьем для своих хозяйственных нужд, участками, засевает и собирает урожай. Он хочет узаконить свои права. Он обратился в Администрацию сельского поселения с заявлением, где ему выдали выписку из похозяйственной книги на имя ФИО5 Он думал, что в похозяйственной книге лицевой счет открыт на него. После продажи продавец уехала в Нальчик, а затем в Белоруссию и связь с ней утеряна. В связи с чем, он не может оформить свое право. Домом и подворьем он пользуется уже много лет, оплачивает все налоги. Просил суд: признать за ним, Галкиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. и земельный участок площадью 3100 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Галкин В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Галкина В.В. - Скрипка Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об уважительной причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

В отношении не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и копией похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.

Согласно ответа Администрации Ольшанского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО5 приобрела домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> гражданина ФИО6 ФИО5 постоянно в приобретенном домовладении не проживала, большую часть времени жила в <адрес>. В 1998 году ФИО5 продала домовладение Галкину В.В., однако он своевременно не переоформил право собственности и не предоставил соответствующих документов в Администрация Ольшанского сельского поселения. Домовладение с земельным участком по настоящее время находится в пользовании Галкина В.В.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Галкиным В.В. и ФИО5 заключен договор, путем написания расписки, по условиям которого ФИО5 продала свой <адрес> земельный участок по <адрес> Галкину В.В. за 4500 рублей, деньги получила полностью, которая была составлена в присутствии свидетеля.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как указано выше, истцом в обоснование его исковых требований представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержанию которой, ФИО5 подтверждает, что продала свой <адрес> земельный участок по <адрес>, в присутствии свидетеля ФИО7

Анализируя текст представленной расписки, суд приходит к выводу о том, что расписка от 1998 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи принадлежащего ФИО5 дома и земельного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ФИО5

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между Галкиным В.В. (покупателем) и ФИО5 (продавцом) достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежащих ФИО5 дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Галкиным В.В. продавцу ФИО5 в полном объеме.

Вместе с тем, после заключения сделки продавец ФИО5 выбыла в <адрес>, после чего ее местонахождение не известно, что выступает объективным препятствием государственной регистрации перехода права на спорный дом от продавца к покупателю. При этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи 1998 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 13.10.2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина Василия Владимировича к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Галкиным Василием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. и земельный участок площадью 3100 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья