Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2021 ~ М-1569/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-1497/2021

12RS0001-01-2021-002358-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьянова К. С. к МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании права и об обязании заключения договоров аренды земельного участка.

установил:

Мартьянов К.С. обратился в суд с иском к МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом об обязании заключения договора аренды земельного участка, признании право на предоставление земельных участков в аренду.

В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации Городского округа «Город Волжск» №319 от 24.03.2011 года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор аренды) ему на праве аренды принадлежат:

земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, микрорайон «Заря» поз. 37,

земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, микрорайон «Заря» поз. 36. (далее по тексту - земельные участки).

Сведения о правах соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской федерации, внесены в Единый государственный реестр недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл, № гос. регистрации №.

Согласно п. 1.4. заключенного между сторонами - Арендодателем, в лице Волжского Г. комитета и срендатором в лице Мартьянова К. С., договоров аренды, земельные участки передаются во временное владение и пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с Уведомлениями о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, 95 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке

с кадастровым номером №, возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом, с кадастровым номером №, площадь застройки 283,1 кв. м., степень готовности объекта 39%, регистрационная запись №.

с кадастровым номером №, возведен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадь застройки 186, 7 кв. м., степень готовности объекта 37%, регистрационная запись № от 13.08.2021г.

18 марта 2021 года в адрес администрации городского округа «Город Волжск» были направлены заявления (входящий М-448 от 19.03.2021г., М-449 от 19.03.2021г.) с просьбой продлить договор аренды земельных участков, сроком на 3 года для однократного завершения строительства объектов незавершенного строительства. На данные заявления 14.04.2021 года в письмах №737, 738 Муниципального учреждения Волжский городской комитет было отказано истцу, со ссылкой на необходимость проведения торгов в виде аукциона, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные п. 3,4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для заключения нового договора аренды без проведения торгов.

Истец с учетом уточнений, просит суд

Признать за Мартьяновым К.С. право на предоставление

земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Волжск, микрорайон «Заря» поз. 37,

земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, город Волжск, микрорайон «Заря» поз. 36 в аренду без проведения аукциона.

Обязать МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом заключить с Мартьяновым К. С. без проведения торгов договоры аренды земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, №,

земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, № для завершения строительства.

Истец Мартьянов К.С. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Софронов А.В. действующего по доверенности уточненные исковые требования поддержал, суду показал соответствующее изложенное в исковом заявлении и уточненном. Просил удовлетворить требования в полном объеме, так как они являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика МУ Волжский Г. комитет по управлению имуществом на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц А. Г. округа «Город Волжск», Управление Росреестра по РМЭ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, реестровых и кадастровых дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Материалами дела установлено, что договором аренды земельного участка №1751 от 11.07.2011 года (на основании постановления Главы Администрации Городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ) между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и Валеевой Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок с 24.03.2011г по 24.03.2021г., а также подписан акт приема передачи указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Валеевой Ю.В. и Мартьяновым К.С. заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору уступки права требования земельного участка, согласно которому Валеева Ю.В. переуступила право аренды на вышеуказанный земельный участок Мартьянову К.С., который также внесен в Единый государственный реестра недвижимости.

Договором аренды земельного участка №1657 от 06.04.2011 года (на основании постановления Главы Администрации Городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ) между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и Козловым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок с 24.03.2011г по 24.03.2021г., а также подписан акт приема передачи указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.В. и Камелиной М.Ю. заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору уступки права требования земельного участка, согласно которому Козлов В.В. переуступил право аренды на вышеуказанный земельный участок Камелиной М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между Камелиной М.Ю. и Климиным М.В. заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору уступки права требования земельного участка, согласно которому Камелина М.Ю. переуступила право аренды на вышеуказанный земельный участок Климину М.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Климиным М.В. и Мартьяновым К.С. заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору уступки права требования земельного участка, согласно которому Климин М.В. переуступил право аренды на вышеуказанный земельный участок Мартьянову К.С.

На судебном заседании представитель истца Софронов А.В. пояснил, что на данных земельных участках имеются капитальные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела - реестровые и кадастровые дела, не опровергнуто ответчиком. Данные объекты недвижимости зарегистрированы после обращения к ответчику за заключением договоров аренды.

На земельном участке с кадастровым номером №, возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом, кадастровый №, площадь застройки 283,1 кв.м., степень готовности объекта 39%, регистрационная запись №.

На земельном участке с кадастровым номером №, возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом, кадастровый №, площадь застройки 283,1 кв.м., степень готовности объекта 37%, регистрационная запись №.

Мартьянов К.С. обращался с заявлениями к А. Г. округа «<адрес>» о заключении договора аренды земельного участка на три года, расположенных по адресу: РМЭ, <адрес>, <адрес> (входящий №М-448 от 19.03.2021г., входящий М-449 19.03.2021г. ).

Письмами муниципального учреждения Волжского Г. комитета по управлению имуществом №,738 от ДД.ММ.ГГГГ Мартьянову К.С., на его заявление о продлении срока действия договора аренды без проведения торгов, отказано на основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что, так как стороны установили, что по п.1.4. договора аренды земельный участок передается на срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику до истечения срока действия договора аренды (18.03.2021г.) за заключением срока договора аренды при наличии на земельных участках объектов недвижимости, и приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца, так как в силу закона продление договоров аренды предусмотрено законом при заявленных обстоятельствах при наличии объектов недвижимости на арендованных земельных участках.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Мартьянова К. С. к МУ Волжский Г. комитет по управлению имуществом о признании права и об обязании заключения договоров - аренды земельного участка.

Признать за Мартьяновым К. С. право на предоставление земельного участка за №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, земельного участка за №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> в аренду без проведения аукциона на срок три года для завершения строительства.

Обязать МУ Волжский Г. комитет по управлению имуществом заключить с Мартьяновым К. С. без проведения торгов договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> на срок три года для завершения строительства.

Обязать МУ Волжский Г. комитет по управлению имуществом заключить с Мартьяновым К. С. без проведения торгов договор аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> на срок три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский Г. суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательной форме

решение вынесено 12 октября 2021 года