Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2023 (2-7702/2022;) ~ М-7903/2022 от 09.12.2022

Дело №2-1097/39-2023

46RS0030-01-2022-012086-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Костиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Древоленко Ольги Александровны, Древоленко Вадима Юрьевича к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Древоленко Вадим Юрьевич, Древоленко Ольга Александровна обратились в суд с иском к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова», в котором просят взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» в их пользу неустойку в размере 4 879 459 рублей 20 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в доме, расположенном но адресу: <адрес>. Предметом договора между сторонами служила купля-продажа реальной жилой площади в виде изолированной трехкомнатной <адрес>, находящейся в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В иске указано, что срок заключения основного договора согласован сторонами в п. 1 указанного выше предварительного договора купли продажи, что истцы свои обязательства по договору выполнили в согласованный предварительным договором срок, ДД.ММ.ГГГГ. оплатив стоимость товара в размере 5 082 770 рублей, тогда как ответчик заключил основной договор купли продажи только ДД.ММ.ГГГГ., что повлекло нарушение обязательств со стороны продавца за период с ДД.ММ.ГГГГ Как указали истцы, просрочка заключения основного договора купли-продажи, допущенная оответчиком является результатом виновного поведения последнего. В иске указано, что истцы не имели возможности реализовать свои права на пользование квартирой в полной мере по причине отсутствия зарегистрированных в установленном законом порядке прав собственности на нее. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения. Согласно расчету истцов, сумма неустойки с учетом положений ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом даты начала просрочки - ДД.ММ.ГГГГ и окончания просрочки – ДД.ММ.ГГГГ, суммы предварительной оплаты товара – 5 082 770 рублей, и количества дней просрочки – 192, составляет 4 879 459,20 рублей.

    В судебном заседании истец Древоленко О.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец Древоленко В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Нестерова Е.Н. в удовлетворении иска просила отказать. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Древоленко и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием предварительной оплате (предварительный договор), в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и при условии выполнения в полном объеме Покупателем п. 4 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на <адрес>, расположенную на 4-м этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. В соответствии с пунктом 11 предварительного договора стороны определили, Покупатель предоставляет право Продавцу освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцу было вручено уведомление АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова о вселении и сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано о готовности к передаче <адрес> по проспекту <адрес> <адрес> и ключей от нее. ДД.ММ.ГГГГ., то есть в день заселения, <адрес> по проспекту <адрес> <адрес> вместе с ключами от нее была передана Покупателю по акту принятия квартиры в пользование. Между Истцами и ООО «УК Северная» в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор управления многоквартирным домом №. Как полагает ответчик, ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Истцам без нарушения срока передачи, они могли ей свободно владеть и пользоваться, оплачивал коммунальные и иные платежи, составляющие бремя содержания имущества, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки в рамках ст. 23.1 Закона РФ "О Защите прав потребителей". Также пояснила, что в действиях ответчика не имеется виновных действий в просрочке постановки на учет объекта недвижимости. Так, Многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-№, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, в связи с чем, ответчик считает, что АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» в установленном градостроительным законодательством РФ порядке были предоставлены все необходимые документы и получены соответствующие разрешения, повторного предоставления которых не предусмотрено. Однако, причиной приостановления Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ № № государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества явились письма за подписью начальника войск ПВО и авиации Западного военного округа А.А.Коханова исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., содержащими информацию о том, что «в ноябре 2017 года в адрес старшего авиационного начальника аэродрома Курск (Восточный) (командира войсковой части № от генерального директора АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» поступило обращение по согласованию высотных параметров строительства 16-17-этажных жил домов в микрорайоне № жилого района «Северный в <адрес>». В общем списке представленных на согласование домов был указан и жилой дом по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения обращения в согласовании строительства 16-17-этажных жилых домов в микрорайоне № старшим авиационным начальником аэродрома Курск (Восточный) было отказано». В связи в чем, АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ДД.ММ.ГГГГ имя начальника войск ПВО и авиации Западного военного округа полковника А.А. Коханова было направлено обращение исх.№ по вопросу предоставления обращений и отказов в согласовании строительства многоквартирного монолитного жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, либо предоставления опровержения отказа согласованию высотных параметров МКД 107 при отсутствии указанных обращений. В ответ на указанное обращение АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» июля 2021 года получен ответ за подписью начальника войск ПВО и авиации Западного военного округа полковника А.А. Коханова исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что адрес командования Западного военного округа обращений по согласованию строительства МКД 107 не поступало. На основании ответа начальника войск ПВО и авиации Западного военного округа полковника А.А. Коханова исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ объекту: «Комплексная застройка жилого района «Северный» <адрес>. 33-й этап строительства. Многоквартирный монолитный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Таким образом, все разночтения имели место Управлением Росреестра по Курской области и начальником войск ПВО и авиации Западного военного округа, тогда как все необходимые согласования с Министерством обороны Российской Федерации со стороны ответчика были получены и представлены Управлению Росреестра по Курской области при подаче документов для постановки МКД на кадастровый учёт. Кроме того, в случае вывода суда об обоснованности заявленного требования о взыскании неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

    Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

    Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

    Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., и при условии выполнения в полном объеме Покупателем п. 4 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на <адрес>, расположенную на 4-м этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>.

    Пунктом 4 договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 5 082 770 рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Срок передачи квартиры продавцом покупателю условиями договора не установлен.

    При этом, в п.13 договора предусмотрено, что покупатель предоставляет продавцу право освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и до указанного срока не будет претендовать на вселение в квартиру и требовать передать ключи от нее.

Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена истцами в полном объеме, денежные средства были уплачены в сумме 5 082 770 рублей, что подтверждается платежным поручением №, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №-№, Комитет архитектур и градостроительства г.Курска разрешил АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ввод в эксплуатацию построенного им объекта капитального строительства – многоквартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по проспекту <адрес> в <адрес>.

    Строительство данного многоквартирного жилого дома было осуществлено ответчиком за счет собственных средств на основании разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    30.11.2020г. заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» на объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по проспекту <адрес> в <адрес>, Комитет архитектуры и градостроительства представил в Управление Росреестра по Курской области.

    Управлением Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ регистрационные действия были приостановлены, после приостановления государственного кадастрового учета предпринимало меры к отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по проспекту <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 219 ГК РФ в указанной даты у ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцам в пользование согласно акту, заключенному между Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

    Договор купли-продажи <адрес>, расположенной на 4 этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> был заключен между Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» - ДД.ММ.ГГГГ., на кадастровый учет многоквартирный жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ., а право общей совместной собственности за истцами было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими договорами, передаточным актом, выпиской из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.1,5,8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что сторонами был заключен договор в отношении созданного продавцом и введенного в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, но право собственности продавца не это имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, исходя из предмета договора, действительного содержания прав и обязанностей сторон, суд приходит к убеждению о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (ст. 487 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Часть 3 указанной статьи устанавливает, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ч.1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости в силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответственного документа о передаче.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку квартира приобреталась Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец в данных правоотношениях является потребителем, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как следует из искового заявления, требования о взыскании неустойки обусловлены нарушением ответчиком предусмотренного договором срока заключения основного договора и передачи истцам квартиры в собственность (пункт 1 договора).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не позволяют установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а п.1 Договора предусмотрен срок регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, срок передачи квартиры продавцом покупателю следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Доказательств тому, что до ДД.ММ.ГГГГ. истцы обращались к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру), стороной истца суду не представлено. Претензия, направленная в адрес ответчика истцами содержит лишь требование о взыскании неустойки в связи с нарушением срока заключения основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, ни действующим законодательством, ни условиями договора, заключенного между сторонами, не предусмотрена ответственность продавца в виде уплаты неустойки в случае не заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок.

Поскольку обязательство по передаче недвижимого имущества в силу закона считается исполненным при наличии установленных фактов вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче, с учетом того, что совокупность данных юридически значимых фактов нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком перед истцами исполнены.

Доказательств, опровергающих доводы стороны ответчика о том, что квартиры была фактически передана покупателям, что ключи от квартиры вручены, что данной жилой площадью истцы пользовались, оплачивали коммунальные услуги, истцами представлено не было.

Согласно положениям ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истцы Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. приняли в пользование <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>. При этом, в п.1 акта указано, что квартира передана покупателю во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателями, а в п.2 данного акта покупатели подтвердили, что переданная квартира соответствует условиям заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцами Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. и ООО «УК Северная» был заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, с указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные и иные платежи, составляющие бремя содержания имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления, и не оспаривается сторонами.

Учитывая, что предварительно оплаченный товар - <адрес>, расположенная на 4 этаже в жилом <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, была фактически передана во владение истцам в установленный в договоре срок, учитывая, что истцы пользовались указанным имуществом без каких-либо ограничений, указанное свидетельствует об исполнении обязательств продавцом по передаче недвижимого имущества, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки суд не усматривает.

Поскольку нарушений прав потребителей Древоленко В.Ю., Древоленко О.А. судом не установлено, не имеется оснований для удовлетворения и требований о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст. 15 и п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Курская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Акимова Александра Владимировича, Акимовой Натальи Петровны к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья