Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2019 ~ М-103/2019 от 06.02.2019

к делу № 2-293/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Новопокровского района                                           12 апреля 2019 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой В.Г., рассмотрел гражданское дело по иску Бойко Сергея Васильевича к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края и Даньшину Сергею Георгиевичу об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бойко С.В. обратился в суд с иском к администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края об определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК «Незамаевский», согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Черепа В.С. от 25.01.2019 года:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

           уточненной площадью 80180 кв.м.;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>», собственник Бойко С.В., согласно координатам характерных точек границы земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Черепа В.С. от 25.01.2019 г.

В предварительном судебном заседании определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Даньшин Сергей Георгиевич - собственник смежных земельных участков с кадастровыми №

Истец Бойко С.В. в судебных заседаниях настаивал на иске в полном объёме.

Ответчик Даньшин С.Г. в судебные заседания не являлся, при этом надлежащим образом уведомлялся о дне и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации Незамаевского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайства, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бойко С.В. не возражает.

Третьи лица- кадастровый инженер Череп В.С. и межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение истца и изучив материалы дела, пришёл к следующему:

На основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2010 года истец Бойко С.В. купил у Голубенькой Р.М. земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 79500 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>». 26.04.2010 года данные об этой сделке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, чему доказательством является копия повторного свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29.11.2010 г. Истец Бойко С.В. обратился к кадастровому инженеру Череп В.С. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади его земельного участка, поскольку его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведения, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют.

В соответствии с требованием п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка истца Бойко С.В. кадастровым инженером Череп В.С. было установлено, что все границы его земельного участка закреплены на местности объектами природного и искусственного происхождения, данный земельный участок является многоконтурным - состоящим из 2 контуров. Со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде объектов природного (лесополоса) и искусственного происхождения (границы земельных участков). Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, посредством определения координат характерных точек таких границ. Более того, местоположение границ смежных земельных участков имеют уточненные границы и площадь, сведения о которых внесены в ЕГРН с достаточной точностью.

Границы первого контура земельного участка с кадастровым № с северной стороны ограничены смежным земельным участком с кадастровым № с южной стороны смежным земельным участком с кадастровым № с западной и восточной сторон земельный участок ограничен лесополосами сведения о местоположении границ которых так же содержатся в ЕГРН.

Границы второго контура земельного участка с кадастровым № с северной стороны ограничены смежным земельным участком с кадастровым № с южной и восточной сторон земельный участок ограничен землями общего пользования.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.11.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является Даньшин Сергей Георгиевич.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.11.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>, Незамаевское с/п, в границах ПСК «Незамаевский», имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является Даньшин Сергей Георгиевич.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 27.11.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>, Незамаевский с/о, в границах ПСК «Незамаевский», имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является Даньшин Сергей Георгиевич.

Границы земельного участка с кадастровым №, полученные в результате измерений, с учетом допустимой погрешности определения межевого знака, совпадают со сведениями о прохождении границ смежных земельных участков, с кадастровыми № содержащимися в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221- ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков

Уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен объектами искусственного происхождения и границами земельных участков смежных землепользователей имеющих уточненные границы и площадь. Местоположение границ земельного участка с кадастровым №:контур 142(1) по границам от 2-3, 3-2, 2-1, 1-2 не подлежат согласованию, так как границы земельного участка были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились.

контур 142(2) по границам от 4-1 не подлежат согласованию, так как границы земельного участка были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились, по границам от 1-н1, н1-н2, н2-нЗ, нЗ-4.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221- ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные пунктом 22 Требований документы, в том числе документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права Бойко Сергея Васильевича, собственника земельного участка с кадастровым номером 23:22:0202000:142 установление в судебном порядке местоположения границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей. Спор о праве в данном случае отсутствует.

Разрешая исковые требования в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», собственник Бойко С.В., согласно координатам характерных точек границы земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Черепа В.С. от 25.01.2019 г., суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных требований отказать.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законаот 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются

вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» в силу статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в форме решения принимаются лишь те постановления суда первой инстанции, которыми дело разрешается по существу, а круг вопросов, составляющих содержание решения, определен статьями 198,204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Недопустимо включение в резолютивную часть решения выводов суда по той части исковых требований, по которым не принимается постановление по существу (статьи 215,216,220 - 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Эти выводы излагаются в форме определений (статья 224 Гражданского процессуального Российской Федерации), которые должны выноситься отдельно от решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко Сергея Васильевича удовлетворить частично.

Определить местоположение границ земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 79500 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> собственник Бойко Сергей Васильевич, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Черепа Виталия Сергеевича от 25.01.2019 года:

№

№

№

№

№

№

№

№

№, а также определить уточненную площадь данного земельного участка размером 80180 кв.м.

В остальной части исковых требований Бойко Сергею Васильевичу отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий