Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2019 ~ М-290/2019 от 28.06.2019

УИД №

2 – 355/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 31 июля 2019 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием Цеова Э.А., представителя местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики, действующего на основании доверенности от 26 июня 2019 г., выданной на срок 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к Косову ВВ о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок

установил:

администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обратилась в суд с иском к Косову В.В. о взыскании 54 419 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, в районе жилого <адрес>, заключенного между администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и Косовым В.В. 21 мая 2018 г., о возложении обязанности возвратить администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не представил сведения о причинах неявки.

Частью 3 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

21 мая 2018 г. истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный площадью 1 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Срок аренды составляет 3 года (с 21 февраля 2018 г. по 20 февраля 2021 г.), арендная плата составляет 65723 руб. в год. Оплата производится ежемесячно по 5476 руб. 92 коп.

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от 21 февраля 2018 г.

Согласно расчета представленного истцом задолженность по арендной плате и образовавшихся пеней по состоянию на 28 июня 2019 г. составляет 54 419 руб. 63 коп.

Данный расчет объективно подтвержден представленными по делу доказательствами, размер задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом, соответствует требованиям законодательства.

Исследование в совокупности обстоятельств по делу подтверждает, что поскольку ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, не внося плату.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца в части взыскания задолженности в предъявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункта 5.3.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендатором платы за землю в течение 2 месяцев подряд.

Истцом в адрес ответчика 09 апреля 2019 г. заказным письмом было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в котором содержалось требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

В уведомлении указано, что в случае неисполнения ответчиком обязательств будут приняты меры по расторжению договора.

Уведомление от 09 апреля 2019 г. ответчик получил 18 апреля 2019 г.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Поскольку истец, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 833 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с Косова ВВ в пользу местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики задолженность по арендной плате за землю в размере 54 419 руб. 63 коп.

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 700 кв. м., расположенного по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, в районе жилого <адрес> заключенный между администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и Косовым ВВ 21 февраля 2018 г.

Взыскать с Косова ВВ в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики 1 833 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2019 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова