Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2024 ~ М-209/2024 от 15.01.2024

№

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 апреля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. и О. к М., А. об установлении границ участка и выделе земельного участка при домовладении прекращении права собственности на сгоревший жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении внешних границ и выделе части земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы и ответчики являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. О. и О. принадлежит 0,25 долей дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> <адрес>5, и договора дарения доли дома от <дата> №<адрес>9. Ранее данные 0,25 доли дома принадлежали О., О., О., О., И. принадлежало 0,048 долей дома. Другими совладельцами дома согласно технического паспорта БТИ от 2008 года являются: М. ей принадлежат 0,20 долей жилого дома, А. – ей принадлежало 5/12 (0,42) доли и А. – 1/12 (0,083) доли. О., О., И. умерли, их наследниками являются дети и внуки – истцы. А. и А. так же умерли их наследником являлся А., который умер <дата>, его супруга А. в наследство не вступила. <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> сгорел по всей площади. Однако право собственности на долю дома ни М., ни А., за собой на жилой дом в Росреестре не зарегистрировали, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН. В настоящее время М. и А. возвели отдельно стоящие дома на участке. При доме имеется земельный участок площадью 2324 кв.м. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А. оформили в собственность земельный участок при доме площадью 1148 кв.м. с к.н. 50:13:0050102:539 по указанному адресу. М. так же оформила в собственность два участка площадью 200 кв.м. с к.н. 50:13:0050106:161 и площадью 259 кв.м. с к.н. 50:13:0050106:162. Истцы не могут оформить в собственность часть участка, так как строение не разделено между совладельцами, совладельцы уже оформили в собственность часть участка, администрацией было отказано, так как на участке имеется долевая собственность на жилой дом, поэтому должны обращаться за предоставлением участка все совладельцы. Поэтому другого способа защиты как обращения в суд не имеется.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить, установить границы земельного участка и выделить в собственность истца земельный участок по варианту, предложенному экспертом просили суд прекратить право собственности совладельцев на сгоревший жилой дом и фундамент.

Ответчики М. и А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом согласно ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо администрация Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещено надлежащим образом согласно ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положений части 1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 171-ФЗ)».

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации гласит «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом инвентарный № по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, находился в долевой собственности сторон.

Согласно технического паспорта ГУП МО БТИ от 2008 года право собственности зарегистрировано на домовладение, сгоревшие полностью, остался фундамент собственниками жилого дома являлись И., О., О., О. О., М., А., А..

Согласно справки из Отдела Государственного Пожарного Надзора по <адрес> от <дата> № <дата> произошел пожар по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> результате пожара сгорел жилой дом и имущество и документы.

Согласно представленных сведений И., О. Т.Д., О. А.Д. умерли их правопреемниками являются О. Е.А. О. А.А.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> О. Е.А. и О. зарегистрировали право собственности на фундамент нежилой инвентарный № площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 50613:0050106:204 по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> им принадлежит по 993/10000 доли и по 533/10000 каждому, другие совладельцы право собственности на сгоревший жилой дом после смерти наследодателей не зарегистрировали в Росреестре.

М. оформила в собственность участок при домовладении площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050106:161 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ИЖС, право собственности зарегистрировано в Росреестре <дата>, №, и участок площадью 259 кв.м. кадастровым номером 50:13:0050106:162 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ИЖС, право собственности зарегистрировано в Росреестре <дата>, №

Согласно сведений из ЕГРН так же поставлен на кадастровый учет без определения границ участок площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050102:539 право собственности зарегистрировано за номером 50:13:0050102:539-50/013/2018-1 от <дата> собственником является А. умерший <дата>. Согласно Реестра наследственных дел наследственные дела после смерти А. не открывались.

Согласно определения Пушкинского городского народного суда от <дата> О. выделен в пользование земельный участок площадью 558 кв.м. при <адрес>, имеется акт о согласовании границ участка в пользовании истцов согласован смежными землепользователями и совладельцами дома.

Таким образом, истцам как совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> положен участок при домовладении.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом Г. произведено обследование сгоревшего жилого дома и фундамента, согласно выводов эксперта фундамент сгоревшего дома находится полном владении истцов, надземной части жилого дома не существует. Поэтому произвести раздел дома не представляется возможным, каждый из совладельцев возвел отдельный дом. Согласно заключению эксперта землеустроителя А. указано, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения). На участке имеются два отдельно стоящих жилых дома, фундамент на участке истцов. Участки при домовладении не поставлены на кадастровый учет с описанием границ. Площадь земельного участка при домовладении по ограждениям составила 2316 кв.м. Фактические границы земельного участка <адрес> не соответствуют сведениям в ЕГРН фактические границы пересекают границы смежных участков с КН 50:13:0050103:106, 50:13:0050103:119, 50:13:0050103:544 сведения о которых содержатся в ЕГРН, однако данные границы не оспариваются сторонами. Экспертом предложен один вариант установления границ участков при домовладении в соответствии со сведениями ЕГРН смежных землепользователей участков с КН 50:13:0050103:106, 50:13:0050103:119, 50:13:0050103:544. И один вариант выделяемого в собственность О. участка площадью 563 кв.м и один варрант установления границ участков М. площадью 328 кв.м. и 200 кв.м., и участка А. площадью 1217 кв.м.

Заключение выполнено экспертами, имеющими необходимые познания в исследовательской части, эксперты мотивировали свое заключение.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истцов о прекращении права собственности на сгоревший жилой дом и фундамент сгоревшего дома подлежит удовлетворению в связи с уничтожением. Требование о выделе участка так же подлежит удовлетворению по варианту № данный вариант составлен по фактическим границам с учетом кадастровых границ смежного землепользователя, площадью 563 кв.м. в координатах согласно заключению эксперта, согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Данный вариант предполагает выдел участка истцу отдельным массивом, с входом на участок с адресной улицы.

Стороны не опровергли выводы экспертов, доказательств обратного не представлено.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН об описании земельного участка выделенного в собственность истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. и О. к М., А., третьему лицу администрация городского округа <адрес> об установлении границ участков и выделе земельного участка при домовладении прекращении права собственности на сгоревший жилой дом - удовлетворить.

Выделить в собственность О. и О. по ? доле за каждым земельный участок площадью 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, согласно заключения эксперта в следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	508212.54	2215351.61	33.05
2	508200.65	2215382.45	5.49
3	508198.56	2215387.53	11.04
4	508188.12	2215383.93	9.06
5	508191.50	2215375.52	4.60
6	508187.33	2215373.58	11.80
7	508191.64	2215362.59	17.57
8	508197.64	2215346.08	13.81
9	508210.57	2215350.92	2.09

Установить границы участка с кадастровым номером 50:13:0050106:161 площадью 200 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, согласно заключения эксперта в следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
12	508193.83	2215403.30	10.95
15	508189.58	2215413.39	0.32
16	508189.27	2215413.31	17.58
17	508173.07	2215406.47	11.35
13	508177.43	2215395.99	17.96

Установить границы участка с кадастровым номером 50:13:0050106:162 уточненной площадью 328 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, согласно заключения эксперта в следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
10	508214.00	2215352.19	39.73
11	508199.53	2215389.19	15.22
12	508193.83	2215403.30	17.96
13	508177.43	2215395.99	10.98
14	508181.66	2215385.86	6.74
4	508188.12	2215383.93	11.04
3	508198.56	2215387.53	5.49
2	508200.65	2215382.45	33.05
1	508212.54	2215351.61	1.57

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050106:539 уточенной площадью 1217 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, согласно заключения эксперта в следующих координатах

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
8	508197.64	2215346.08	17.57
7	508191.64	2215362.59	11.80
6	508187.33	2215373.58	4.60
5	508191.50	2215375.52	9.06
4	508188.12	2215383.93	6.74
14	508181.66	2215385.86	10.98
13	508177.43	2215395.99	11.35
17	508173.07	2215406.47	0.22
18	508172.87	2215406.39	17.09
19	508157.20	2215399.58	12.07
20	508161.30	2215388.23	32.41
21	508173.74	2215358.30	7.91
22	508176.90	2215351.05	11.93
23	508181.19	2215339.92	8.71
24	508189.39	2215342.87	8.85

Прекратить право собственности совладельцев на сгоревший жилой дом инвентарный № и фундамент сгоревшего дома с кадастровым номером 50:13:0050106:204 по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета и регистрационного учета.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: