Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2023 ~ М-88/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-249/2023

42RS0031-01-2023-000128-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

    при секретаре Ржевской А. В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                                                                                           11 мая 2023 года

гражданское дело по иску КУМИ г.Прокопьевска к Булатову Р.Ж., Булатовой Т.М., Козловой И.Г., Ахмадишину Р.А., Ахмадишину Т.Р. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

    Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН жилой дом находится и земельный участок по указанному адресу находятся в общедолевой собственности Ахмадишина Р.А., Ахмадишина Т.Р., Булатова Р.Ж., Булатовой Т.М., Козловой И.Г., каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доля в праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Собственники жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ были переселены по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, получив социальную выплату на семью из 6 человек в сумме 2 813 400 рублей. Средства социальной выплаты направлены ответчиками на приобретение в долевую собственность трех квартир, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> После получения социальной выплаты и приобретения за ее счет благоустроенного жилья, у ответчиков возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем органу местного самоуправления. Так как в настоящее время жилой дом, как объект недвижимости, прекратил свое существование, право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности, подлежит прекращению. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества и земельный участок нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Ахмадишина Р.А., Ахмадишина Т.Р., Булатова Р.Ж., Булатовой Т.М., Козловой И.Г. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право муниципальной собственности г.Прокопьевска на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Ахунов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчикам была предоставлена социальная выплата в сумме 2 813 400 рублей на которую ответчиками было приобретено жилье, а именно три квартиры в <адрес>, <адрес>

    Ответчики Ахмадишин Р.А., Козлова И.Г. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, возражений относительно иска не имеют.

    Ответчик Ахмадишин Р.А. в судебном заседании подтвердил, что им совместно с сыном – Ахмадишиным Т.Р., на социальную выплату было приобретено жилье - однокомнатная квартира по <адрес>, номер квартиры он точно не помнит, возможно № впоследствии данную квартиру они была продана.

    Ответчик Козлова И.Г. в судебном заседании показала, что Булатов Р.Ж. и Булатова Т.М. являются её родственникам, ею с указанными лицами на социальную выплату было приобретено жилье – квартиры по адресу: <адрес>, и <адрес>.

    Ответчики Ахмадишин Т.Р., Булатов Р.Ж., Булатова Т.М. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

    Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что Козловой И.Г., Булатовой Т.М., Булатовым Р.Ж. и Булатовым А.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена квартиры составляет 975 000 рублей, деньги, причитающиеся за продажу квартиры, будут перечислены в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации <данные изъяты> путем перечисления указанной суммы администрацией города на лицевой счет продавца.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Козловой И.Г., Булатовой Т.М., Булатовым Р.Ж. и Булатовым А.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена квартиры составляет 975 000 рублей, деньги, причитающиеся за продажу квартиры, будут перечислены в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации <данные изъяты> путем перечисления указанной суммы администрацией города на лицевой счет продавца.

    По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности Ахмадишина Р.А., Ахмадишина Т.Р., Булатова Р.Ж., Булатовой Т.М., Козловой И.Г., каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, что также подтверждается фотофиксацией.

    Таким образом, судом установлено, что ответчики, получив в ДД.ММ.ГГГГ году социальную выплату для приобретения жилья, передали жилой дом по <адрес> администрации г.Прокопьевска под снос, с ДД.ММ.ГГГГ года не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, в настоящее время объекта недвижимого имущества по данному адресу не имеется, так как дом прекратил свое существование.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на прекративший существование жилой дом по <адрес>, а также в части снятия спорного жилого дома с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

    Кроме того, на момент рассмотрения данного дела в ЕГРН имеются сведения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности Ахмадишина Р.А., Ахмадишина Т.Р., Булатова Р.Ж., Булатовой Т.М., Козловой И.Г., каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчикам была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации <данные изъяты> подписав договор о предоставлении социальной выплат, ответчики приняли на себя обязательство по безвозмездной передаче муниципальному образованию не только ветхого дома, но и земельного участка.

Обязательства администрацией г. Прокопьевска по предоставлению ответчикам социальной выплаты для приобретения жилья исполнены в полном объеме, ответчиками приобретено жилье за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований пользования, владения и распоряжения земельным участком по <адрес>, поскольку в соответствии с требованиями ст.ст. 1, 35 ЗК РФ и постановления Правительства РФ от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" передача ответчиками ветхого жилья в собственность муниципального образования невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.

Учитывая признание исковых требований ответчиками Козловой И.Г. и Ахмадишина Р.А., анализируя обстоятельства дела и собранные судом доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

            ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2023.

            ░░░░░:        ░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░