Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4326/2022 ~ М-3510/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-4326/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 20 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Удаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к Жириковой Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в суд к Жириковой Н.А. с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что Жириковой Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № № площадью 118,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец управляет вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, соразмерно своей доле в собственности, кроме того за несвоевременное внесение платы у ответчика перед истцом образовалась пеня. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 159 960,07 рублей, пени в размере 62 192,98 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 421,53 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласен. Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии осуществляет истец ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр».

В силу п.4.6. договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколами собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ размер платы по договору управления составлял с 2013 года 29,14 рублей за 1 кв.м. и с ДД.ММ.ГГГГ – 36,33 рублей за 1 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 118,2 кв.м. является Жирикова Н.А.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.Судом установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 159 960,07 рублей. Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку выполнен из установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику. Доказательств своевременной оплаты за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено. Также стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.ДД.ММ.ГГГГ ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" обращалось к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 62 192,98 рублей, согласно представленному истцом расчету, выполненному в соответствии с законом.Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен. На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 421,53 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к Жириковой Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени - удовлетворить.

Взыскать с Жириковой Натальи Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 960,07 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 192,98 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 421,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись

Копия верна:                                     О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 26.09.2022.

Решение вступило

в законную силу _________________

Судья: О.А.Гаранькова

УИД: 27RS0001-01-2022-004612-84

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4326/2022 Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь