Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-1431/2020;) ~ М-1560/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-30/2021 (2-1431/2020;)

УИД 12RS0001-01-2020-002539-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск                                                                                            18 января 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи             Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинина Ю. А. к Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимого имущества -индивидуальный жилой дом,

Установил:

Свинин Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая,                             что Постановлением администрации г.Волжск № от 27.09.2002
«О предоставлении земельного участка в аренду на время строительства               Свинину Ю.А.» истцу предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в пользование на условиях аренды. В соответствии с указанным постановлением, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, расположен в районе <данные изъяты>. Согласно данному постановлению
на предоставленном земельном участке истцу разрешено построить жилой дом, предписано приступить к строительству жилого дома после оформления межевого дела, закрепления границ земельного участка на местности, выполнения и согласования проекта и паспорта жилого дома и получения разрешения на строительство. Данным постановлением истцу также предписано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

28.11.2008 между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодателем) и истцом (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Свинину Ю.А. предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г.Волжск, центральная часть кадастрового квартала (Н. Луговая, позиция 11а), общей площадью 992 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства с 27.09.2002 на неопределенный срок. Факт передачи земельного участка арендатору удостоверен актом приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 10.05.2011 к договору аренды земельного участка № от 28.11.2008 изменен срок предоставления земельного участка - с 27.09.2002 по 27.09.2012, земельному участку также присвоен кадастровый №.

27 сентября 2012, то есть после истечения срока действия договора аренды земельного участка, Свинин Ю.А. использовал земельный участок по целевому назначению - занимался строительством жилого дома, которое было завершено не позднее мая 2014 года.

При этом, возражения со стороны арендодателя отсутствовали, что подтверждается выдачей истцу 14.05.2014 администрацией ГО «Город Волжск» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; вид и характеристики этого объекта недвижимости неизменны с момента выдачи разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, является новой вещью, созданной (построенной) для себя. Невозможность государственной регистрации за мной права собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке обусловлена прекращением права аренды на земельный участок, на котором этот дом расположен.

Свинин Ю.А. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Истец Свинин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

В судебном заседании представитель истца Свинина Ю.А. - Щекочихин В.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Онучина Т.А. с иском не согласилась, в судебном заседании пояснила, что с истцом был заключен договор аренды с учетом дополнительного соглашения, срок действия которого был до 27.09.2012. По истечению указанного срока за заключением договора аренды на новый срок истец в уполномоченный орган не обращался. В этот период он возвел самовольно дом и в связи с тем, что в 2017 году было принято постановление администрации об изъятии земельного участка у истца.

Представитель ответчика МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворению иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановления администрации г.Волжска № от 27.09.2002 Свинину Ю.А., предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в пользование на условиях аренды. В соответствии с указанным постановлением, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, расположен в районе <адрес>. На участке разрешается построить жилой дом. (л.д.7)

28 ноября 2008 года между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (Арендодателем) и Свининым Ю.А. (Арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка. Из договора следует, что Свинину Ю.А. предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала (Н. <адрес>), общей площадью 992 кв.м., кадастровый номер земельного участка № категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства
с 27.09.2002 на неопределенный срок. Факт передачи земельного участка арендатору из удостоверен актом приема-передачи. (л.д.12-14)

Постановлением администрации ГО «Город Волжск» №
от 06.05.2011 «О внесении изменений и дополнений в постановление №
от 27.09.2002 г. «О предоставлении земельного участка в аренду на время строительства Свинину Ю.А.» в постановление № от 27.09.2002
«О предоставлении земельного участка в аренду на время строительства Свинину Ю.А.» внесены изменения и дополнения. Пункт 1 изложен
в следующей редакции: «Предоставить Свинину Ю. А., зарегистрированному по адресу: <адрес> Эл, <адрес>,
<адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов
с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, в районе <адрес>, поз. 11а, во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 992 кв.м.». Добавлен пункт 7 следующего содержания: «Поручить Волжскому городскому комитету по управлению имуществом заключить дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от 28.11.2008 года».

Дополнительным соглашением от 10.05.2011 к договору аренды земельного участка № от 28.11.2008 изменен срок предоставления земельного участка - с 27.09.2002 по 27.09.2012, земельному участку также присвоен кадастровый №.

Не смотря на то, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, в районе <адрес>, поз. 11а истек в сентябре 2012 года, истец продолжал пользоваться данным земельным участком, продолжал вносить арендные платежи за земельный участок и пользоваться им в отсутствие возражений арендодателя.

Установлено, что на предоставленном земельном участке Свинин Ю.А. построил жилой.

14 мая 2014 года Свинину Ю.А. администрацией ГО «Город Волжск» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации ГО «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес вновь построенному индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>», принадлежащему Свинину Ю. А. - <адрес>, <адрес>. Присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> принадлежащему Свинину Ю. А. - <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Таким образом, истец построил жилой дом на предоставленном ему земельном участке, за который он вносит арендные платежи за земельный участок, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Свинина Ю.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Свинина Ю. А. к Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимого имущества -индивидуальный жилой дом,- удовлетворить.

Признать за Свининым Ю. А. правособственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:             Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 25 января 2021 года.