Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3739/2019 от 12.09.2019

                                                           Дело № 2-3739/2019                                                                                                                                                                                                             61RS0001-01-2017-005096-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                                                               г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко О. К., Маслова П. С. к Зайченко Е. В., Зайченко Д. Е., третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Зайченко О.К., Маслов П.С. обратились в суд с иском к Зайченко Е.В., Зайченко Д.Е., третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 18.04.2002 года.

    В принадлежащей истцам квартире зарегистрирован ответчик Зайченко Е.В., ... года рождения и его дочь Зайченко Д.Е., ... года рождения, которая зарегистрирована в квартире без ведома и согласия истцов.

    Истцы указали, что с момента регистрации и до настоящего времени, ответчик Зайченко Е.В. в квартире проживает периодически. Ответчик является безработным и страдает наркоманией, большую часть времени, проводит в неизвестных местах обитания сомнительного контингента, чужих квартирах и т.д.

    На протяжении многих лет ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи, связанные с его проживанием и проживанием его дочери.

    Кроме того, ответчик Зайченко Е.В. всячески нарушает правила проживания и пользования жилым помещением. Не имея своих ценных вещей, бытовой техники и т.п. Зайченко Е.В. расхищает имущество собственников при каждом своем появлении в квартире. Безразлично относится к сохранности помещения, не осуществляя в нем капитальный или текущий ремонт.

    Каждая встреча и ответчика Зайченко Е.В. с собственником Масловым П.В. оканчивается драками, причинением побоев собственнику. Зайченко Е.В. препятствует проживанию в квартире Маслова П.В., не предоставляя ему возможности пользования помещением.

    Истец Зайченко О.К. вынуждена хранить все, хоть сколько либо ценные вещи, в помещениях соседских квартир, чтобы исключить возможность их хищения.

    При этом ответчик Зайченко Е.В. позволяет находиться и даже проживать в квартире иным незарегистрированным там по месту жительства гражданам. Кроме того, помимо многочисленных долгов перед собственниками помещений, расписки (займы), и т.п., ответчик является должником практически всех банков и кредитных организаций ..., в связи с чем, коллектора, приставы и иные кредиторы ответчика, постоянно являются по месту его регистрации с требованием описи имущества, бытовой техники, что так же нарушает права собственников.

    На основании изложенного, истцы просили суд признать Зайченко Е.В., ... года рождения, Зайченко Д.Е., ..., утратившими право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять с регистрационного учета.

    Протокольным определением суда от 25.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону».

Истец Зайченко О.К., Маслова П.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Зайченко О.К. – Булгаков Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить и признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Зайченко Е.В., Зайченко Д.Е. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Зайченко Е.В. Пискунов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания. Представитель просил суд обратить внимание, что из поступивших по запросу суда документов, следует, что Зайченко Е.В. на основании ордера от 22.08.1987 г. был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и проживает в нем до настоящего времени. Представленными квитанциями подтверждается, что Зайченко Е.В. производит оплат за ЖКУ. Также, отказавшись от участия в приватизации данного жилого помещения, Зайченко Е.В., в соответствии с положениями действующего законодательства имеет право пользования указанной квартирой и проживания в ней.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации») в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

    В судебном заседании установлено, что истцам, по ? доли каждому, принадлежит жилого помещения по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 18.04.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В настоящее время в квартире, согласно справки о регистрации ООО УО «КВАДРО-3» №2162 от 09.08.2017 года зарегистрированы следующие лица: собственник Зайченко О.К., сын Зайченко Е.В. с 15.07.2008 года, внук Маслов П.С. с 27.12.2007 года, внучка Зайченко Д.Е. с 04.06.2014 года, правнучка Маслова П.П. с 24.07.2015 года.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение было предоставлено 22.08.1987 г. отцу ответчика Зайченко Е.В. - Зайченко В. И., в том числе и на ответчика Зайченко Е.В., что подтверждается ордером на жилое помещение № 631 от 22.08.1987 г. (л.д. 123-оборот).

Из представленной по запросу суда МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону копии приватизационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...,2, ..., следует, что ответчик Зайченко Е.В. проживал в данной квартире на момент ее приватизации, от участия в приватизации отказался (л.д. 121).

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, суд полагает, что в данном случае ответчик Зайченко Е.В. и его несовершеннолетняя дочь Зайченко Д.Е. сохраняют право пользования данным жилым помещением.

При этом, доказательств, что ответчики выехали и не проживают в данном помещении, истцами не представлено, напротив, из искового заявления следует, что ответчики проживают в указанной квартире.

Также, согласно представленных ответчиком квитанций, следует, что именно ответчиком производится оплата за жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:                            ...,2, ... (л.д. 94-107).

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики не утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцам надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░                 ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2019 ░░░░.