Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2024 ~ М-258/2024 от 24.01.2024

    КОПИЯ

    Дело № 2-1289/2024

       УИД 16RS0047-01-2024-000455-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    6 мая 2024 года                                                                                              город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова С.М. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Якимов С.М. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что Якимов С.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, объект №, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:280553:119.

Данный жилой дом приобретен истцом и его сестрой Зайцевой Натальей Михайловной в порядке наследования после смерти их отца Якимова С.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сестра Зайцева Н.М. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:0004, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, площадью 0,0682 га по адресу: <адрес>, который находился в бессрочном пользовании Якимова М.Т.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения № по <адрес> между Зайцевой Н.М. и Якимовым С.М. по следующему варианту. На указанных лиц решением суда возложена обязанность создать свои автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, устройства звукоизоляционных перегородок, создание тамбура, произвести работы по устройству дверного проема, переоборудованию оконных проемов за счет своих материальных средств, а также произведен раздел земельного участка под домовладение № по <адрес>. В пользование Зайцевой Н.М. выделен земельный участок № площадью 340,81 кв.м., с имеющимися на нем подсобными помещениями. В пользование Якимова С.М. выделен земельный участок №, площадью 340,81 кв.м., с имеющимися на нем подсобными помещениями. В совместное пользование Зайцевой Н.М., Якимова С.М. выделен земельный участок площадью 59,2 кв.м.

В настоящее время в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:108, площадью 341 кв.м., по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой Н.М. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:280553:50 по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 16:50:280553:119.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> предоставил Зайцевой Н.М. в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107. Право собственности за Зайцевой Н.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом, Зиятдиновой А.М. приобретен у Зайцевой Н.М. земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107 и часть жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности определены в следующем размере: за истцом – 1/4, за Зиятдиновой А.М. – 3/4.

В ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107.

В декабре 2017 года истец совместно с Зиятдиновой А.М. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением и актом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волгаземпроект» о сносе части жилого дома, площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280553:50.

В настоящее время часть жилого дома с кадастровым номером 16:50:280553:50 снята с кадастрового учета, право общей долевой собственности истца и Зиятдиновой А.М. прекращено, что отражено в ЕГРН.

Исполняя решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец за свой счет возвел пристрои к жилому дому по адресу: <адрес>.

В 2009 году истец возвел пристрои: литера А2 общей площадью по внутреннему обмеру 38,6 кв.м., литера А3 общей площадью по внутреннему обмеру 50,7 кв.м. (второй этаж), в 2012 году построил веранду из сендвич – панелей, общей площадью по внутреннему обмеру 9,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец согласовал реконструкцию жилого дома с долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:280553:107 – Зиятдиновой А.М., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зиятдиновой А.М., согласно которому последняя не возражает относительно государственной регистрации за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

По результатам кадастровых работ ООО «КЦ «Горизонт» кадастровым инженером Бусел Р.А. подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ по изменению сведений о площади, материале стен и местоположению границ здания с кадастровым номером 16:50:280553:119 по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН здание располагается частично на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:107, частично на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:108. <адрес> жилого дома составляет 148,3 кв.м. Увеличение общей площади на 90,9 кв.м. данных ЕГРН произошло в результате раздела домовладения на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сноса второ части домовладения с кадастровым номером 16:50:280553:50, возведения пристроев и фактического уточнения площадей.

Истец постоянно проживает в указанном жилом доме совместно с супругой Якимовой Н.Г.

Спора между истцом и Зиятдиновой А.М. о пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:50:280553:107 не имеется.

Заключением №/ИЖЗ-07-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», ответом ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Казани ГУ МЧС России по <адрес>, заключением № АНО «Судебно – экспертный центр «Стройэкспертиза» от 2020 года по результатам обследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом после реконструкции соответствует установленным нормам и правилам, нарушений не выявлено, надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена, эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Регистрация права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным.

Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Якимовым С.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить ранее зарегистрированное за Якимовым С.М. право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», Зиятдинова А.М.

Истец Якимов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещался в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причине неявки не представили.

Выслушав пояснения истца, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что Якимов С.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, объект №, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:280553:119.

Данный жилой дом приобретен истцом и его сестрой Зайцевой Натальей Михайловной (по 1/2 доли в праве) в порядке наследования после смерти их отца Якимова Михайила Терентьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом приобретен истцом и его сестрой Зайцевой Натальей Михайловной в порядке наследования после смерти их отца Якимова Михаила Терентьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сестра Зайцева Н.М. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:0004, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, площадью 0,0682 га по адресу: <адрес>, который находился в бессрочном пользовании Якимова М.Т.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения № по <адрес> между Зайцевой Н.М. и Якимовым С.М. по следующему варианту. На указанных лиц решением суда возложена обязанность создать свои автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, устройства звукоизоляционных перегородок, создание тамбура, произвести работы по устройству дверного проема, переоборудованию оконных проемов за счет своих материальных средств,а также произведен раздел земельного участка под домовладение № по <адрес>. В пользование Зайцевой Н.М. выделен земельный участок № площадью 340,81 кв.м., с имеющимися на нем подсобными помещениями. В пользование Якимова С.М. выделен земельный участок №, площадью 340,81 кв.м., с имеющимися на нем подсобными помещениями. В совместное пользование Зайцевой Н.М., Якимова С.М. выделен земельный участок площадью 59,2 кв.м.

В настоящее время в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:108, площадью 341 кв.м., по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой Н.М. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:280553:50 по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 16:50:280553:119.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> предоставил Зайцевой Н.М. в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107. Право собственности за Зайцевой Н.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом, Зиятдиновой А.М. приобретен у Зайцевой Н.М. земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107 и часть жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности определены в следующем размере: за истцом – 1/4, за Зиятдиновой А.М. – 3/4.

В ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107.

В декабре 2017 года истец совместно с Зиятдиновой А.М. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением и актом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волгаземпроект» о сносе части жилого дома, площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280553:50.

В настоящее время часть жилого дома с кадастровым номером 16:50:280553:50 снята с кадастрового учета, право общей долевой собственности истца и Зиятдиновой А.М. прекращено, что отражено в ЕГРН.

Исполняя решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец за свой счет возвел пристрои к жилому дому по адресу: <адрес>.

В 2009 году истец возвел пристрои: литера А2 общей площадью по внутреннему обмеру 38,6 кв.м., литера А3 общей площадью по внутреннему обмеру 50,7 кв.м. (второй этаж), в 2012 году построил веранду из сендвич – панелей, общей площадью по внутреннему обмеру 9,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец согласовал реконструкцию жилого дома с долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:280553:107 – Зиятдиновой А.М., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зиятдиновой А.М., согласно которому последняя не возражает относительно государственной регистрации за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

По результатам кадастровых работ ООО «КЦ «Горизонт» кадастровым инженером Бусел Р.А. подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ по изменению сведений о площади, материале стен и местоположению границ здания с кадастровым номером 16:50:280553:119 по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН здание располагается частично на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:107, частично на земельном участке с кадастровым номером 16:50:280553:108. <адрес> жилого дома составляет 148,3 кв.м. Увеличение общей площади на 90,9 кв.м. данных ЕГРН произошло в результате раздела домовладения на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сноса второ части домовладения с кадастровым номером 16:50:280553:50, возведения пристроев и фактического уточнения площадей.

Истец постоянно проживает в указанном жилом доме совместно с супругой Якимовой Н.Г.

Спора между истцом и Зиятдиновой А.М. о пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:50:280553:107 не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 148,3 кв.м., общая площадь 131,8 кв.м., жилая площадь 96,7 кв.м. Также в примечании указано, что увеличение общей площадь на 74,4 кв.м. произошло в результате раздела домовладения на основании решения суда дело №, сноса части домовладения площадью 28,7 кв.м. возведения пристроев А-2, А3, а и фактического уточнения площадей.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ООО «КЦ «Горизонт» Бусел Р.А., от ДД.ММ.ГГГГ, установлено увеличение общей площади и изменение сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 16:50:280553:119 на 90,9 кв.м., произошло в результате раздела домовладения, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № и сноса второй части домовладения с кадастровым номером 16:50:280553:50, принадлежавшей Зиятдиновой А.М. и Якимова С.М., а также последующего возведения пристроев и фактического уточнения площадей, согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Согласно базе данных ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:280553:119 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:280553:107, 16:50:280553:108. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:108 предоставлен на праве бессрочного пользования Якимову С.М. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:108 образован из земельного участка с кадастровым номером 16:50:280553:4, на котором ранее располагался жилой дом с кадастровым номером 16:50:280553:119.

В соответствии с экспертным заключением №/ИЖЗ-07-2021 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения» документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Саниатрно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно письму ЭПУ «Зеленодольскгаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, частично проходит распределительный надземный газопровод низкого давления диаметром 76 мм. При этом подтверждено отсутствие факт нарушения охранных зон и зоны минимально – допустимого расстояния до указанного газопровода.

Согласно ответу пожарной части № ОГПС-7 МВД Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует Правилам пожарной безопасности.

Заключением № АНО «Судебно – экспертный центр «Стройэкспертиза» по результатам обследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что данный жилой дом соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам.

Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций дома классифицируется как нормативное техническое состояние. Надёжность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечения (эксплуатация дома не угрожает жизни и здоровью людей).

В соответствии с ответом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 16:50:280553:107 находится согласно действующей карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки <адрес> (часть II Градостроительного устава <адрес>), утверждённых решением Казанского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж2).

Регистрация права собственности на объект недвижимости за истцом в реконструированном виде во внесудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-868186/2, уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права о т ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом предприняты действия по узаконению объекта недвижимости в реконструированном состоянии; реконструкция объекта недвижимости произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчиком и иными лицами каких-либо претензий в установленном законом порядке не предъявлено.

Сведения и доказательства о том, что реконструированный объект недвижимости нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создает угрозу для жизни или здоровья людей при рассмотрении настоящего дела получены не были, согласно экспертному заключению, которое не оспаривалось ответчиком, данный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

При этом суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в реконструированном виде во внесудебном порядке невозможна, в связи с отсутствием у истца разрешительной документации на данное строение. Обстоятельства, препятствующие сохранению спорного строения в ходе рассмотрения дела в реконструированном виде, не установлены.

При таких условиях, учитывая, что истец владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором он расположен, суд приходит к выводу, что сохранением в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 148,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенного по адресу: <адрес>, и признание права собственности на данный жилой дом в реконструированном состоянии за истцом возможно.

Поэтому имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований Якимова С.М.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Якимова С.М. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 148,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Якимовым С.М. (паспорт 9205 №) право собственности на жилой дом, площадью 148,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Якимова С.М. (доля в праве 1/2) на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            /подпись/                         Л.Р. Галиуллина

Справка: заочное решение в окончательной форме составлено судом 13 мая 2024 года.

Судья                                                     /подпись/                     Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани                                                  Л.Р. Галиуллина