Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2023 ~ М-1192/2023 от 11.04.2023

    Дело № 2-2034/23

25RS0005-01-2023-000562-60

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                      Лысенко Е.А.

    при помощнике                                   Каражеляскове Б.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Авдои Светлане Гаджиевне о взыскании задолженности по арендным платежам, пене,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее –УМС г. Владивостока, истец) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 13.07.2004 между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Альтар» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, представленный для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-развлекательного комплекса. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на период с 13.04.2004 по 12.07.2029. 01.09.2009 права и обязанности по договору аренды от 13.07.2004 переданы на основании соглашения индивидуальному предпринимателю Самвеляну Г.О., 02.06.2017 – права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз», 22.06.2021 к Авдои С.Г. Пунктом 3.1 договора аренды устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,65 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 4 244,74 руб. за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно), согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода арендная плата вносится не позднее пятнадцати дней с момента подписания акта приема-передачи, а в период аренды – не позднее даты окончания договора. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, за период с 11.03.2022 по 31.12.2022 имеет задолженность по арендным платежам в размере 1 165 373,09 руб., по пени с 02.04.2022 по 23.11.2022 в размере 1 668 137,78 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 833 510, 87 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, суду пояснив, что ответчик является арендатором земельного участка, задолженность по арендным платежам и пеням не погасила.

В судебное заседание не явилась ответчик, извещена судом о месте и времени судебного разбирательства. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» установлено, что если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 13.07.2004 между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Альтар» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> сроком действия с 13.04.2004 по 12.07.2029.

Пунктом 3.1 заключенного договора предусмотрено, что за аренду земельного участка устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,65 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы без внесения изменений в настоящий договор (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится на счет Федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора аренды).

01.09.2009 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 переданы индивидуальному предпринимателю Самвеляну Г.О.

02.06.2017 арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по договору аренды от 13.07.2004 стало общество с ограниченной ответственностью «Бриз».

22.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» и Авдои С.Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.07.2004, в соответствии с которым к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022 Авдои С.Г. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Принимая во внимание разъяснение абзаца 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54, пункта 1 статьи 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» и Авдои С.Г. соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.07.2004, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате задолженности по арендным платежам и пеням должна быть возложена на ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, пени не исполняет, имеет задолженность в размере 2 833 510, 87 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с 11.03.2022 по 31.10.2022 в размере 1 165 373, 09 руб., пени за период с 11.03.2022 по 23.11.2022 в размере 1 668 137,78 руб., всего в размере 2 833 510, 87 руб.

В силу пункта 1 Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление муниципальной собственности г. Владивостока полномочиями по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Управление муниципальной собственности г. Владивостока является органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять взыскание задолженности по арендным платежам, пеням с арендаторов земельных участков, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 368 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ 2536097608, ░░░░ 1032501280602, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2022 ░░ 31.10.2022 ░ ░░░░░░░ 1 165 373, 09 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2022 ░░ 23.11.2022 ░ ░░░░░░░ 1 668 137,78 ░░░., ░░░░░ 2 833 510, 87 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 87 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 368 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░

                                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.06.2023