Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2021 ~ М-301/2021 от 24.05.2021

31RS0021-01-2021-000406-80                                                                  №2-312/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года                                                                        г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Осокиной Е.Ф.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца Соколова А.В., ответчицы Ивановой Т.И., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Александра Владимировича к Ивановой Татьяне Ивановне, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области                о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

14.12.2012 между истцом и ответчиком Ивановой Т.И. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - магазина с автобусной остановкой по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 490 кв.м, который на момент приобретения находился у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании.

Дело инициировано иском Соколова А.В., который просит признать за ним право собственности на магазин с автобусной остановкой общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения 14.12.2012 договора купли-продажи недвижимого имущества - магазина с автобусной остановкой по адресу: <адрес>.

При этом стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно: согласован предмет договора с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), определена стоимость нежилого здания, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Учитывая вышеизложенное, суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества магазина с автобусной остановкой от 14.12.2012 заключенным и исполненным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – магазин с автобусной остановкой, площадью застройки 315,3 кв.м., степень готовности 59%, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Соколову А.В. на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №2563 от 22.07.2013 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м по адресу: <адрес>, ранее предоставленный для строительства магазина с автобусной остановкой Ивановой Т.И. прекращено, и предоставлен Соколову А.В. сроком на 3 года земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и Соколовым А.В. во исполнение вышеуказанного постановления главы администрации округа был заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 490 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для строительства магазина с автобусной остановкой в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № – для завершения строительства магазина с автобусной остановкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации из департамента от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в фактическом пользовании истца, за что департаментом ему начисляется неосновательного обогащения, задолженность у истца отсутствует.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ указанный магазин с автобусной остановкой в <адрес> имеет общую площадь 406,4 кв.м, площадь застройки здания 314,0 кв.м, завершен строительством в 2021 году.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

      В собственности граждан может находиться любое имущество                    (ст.213 ГК РФ).

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов могут осуществляться физическими и юридическими лицами при соответствии их требованиям законодательства РФ на основании соответствующих разрешений.

Согласно с ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведены, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства не нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям и параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 26 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что единственным признаком спорной самовольной пристройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры обратившись ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Старооскольского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

В процессе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №-СО от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект-двухэтажное нежилое здание – магазин с автобусной остановкой, общей площадью 390 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства; находится в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением; не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью работающему персоналу и посетителям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, исключает возможность возникновения аварийной ситуации или неблагоприятного микроклимата во внутренних помещениях; соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность: технические регламенты, строительные нормы, градостроительные нормы, противопожарные нормы, санитарно-эпидемиологические нормы, а также правилам землепользования и застройки территорий; указанное строение можно сохранить в существующем виде; не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (подземными и надземными); соответствует требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Поскольку магазин возведен на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство соответствующих объектов недвижимости, завершенный строительством объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на магазин с автобусной остановкой в <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O".1 ст.68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова Александра Владимировича к Ивановой Татьяне Ивановне, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области              о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Соколовым Александром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на магазин с автобусной остановкой общей площадью 390 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судом 17.09.2021.

Судья                                        Ю.В. Полежаева