Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2021 (2-1214/2020;) ~ М-1046/2020 от 27.07.2020

Копия                                                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АРС-Лидер» к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «АРС-Лидер» обратился в суд с иском к ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО9 Г.В. и ФИО9 И.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из квартиры.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «Международный расчетный банк» (далее - Банк) и ФИО7, ФИО9 И.В. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/№, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО7 на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании указанных договоров составлена и подписана закладная №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Права требования по кредитному договору и договору залога перешли к ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» в связи с переходом прав по закладной ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики надлежащим образом обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору не исполняли, что привело к тому, что ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» обратилось в Тверской районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, ФИО9 И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Тверским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО9 И.В. в пользу ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 141 255,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 075 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной ценой для реализации с публичных торгов в размере 3 920 000 руб. (дело №). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Реутовского ФИО6 Д.В. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя Реутовского ФИО6 спорная квартира была арестована и передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - ТУ Росимущества в <адрес>) для дальнейшей ее реализации с публичных торгов с начальной стоимостью 3 920 000,00 рублей. В результате проведенных торгов покупателем имущества стало ООО «АРС-Лидер». На основании протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> в лице поверенного ООО «Триксель-Н» и ООО «АРС-Лидер» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно вышеуказанного договора ООО «АРС-Лидер» приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый № за 4 500 000,00 рублей. Право собственности за ООО «АРС-Лидер» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ФИО9 о переходе прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 3.1 вышеуказанного Договора лица, сохраняющие право пользования и регистрации после приобретения Покупателем Имущества отсутствуют. ООО «АРС-Лидер» к членам семьи ответчиков отношения не имеет, обязанности по обеспечению ответчиков другим жилым помещением не несет, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «АРС-Лидер» в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО9 И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчик ФИО9 Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала возражала против удовлетворения.

3-е лицо представитель Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Реутов в судебном заседании явился, пояснил, что исковые требования в части несовершеннолетнего ребенка не подлежат удовлетворению.

Помощник прокурора в судебном заседании пояснил, что находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, заслушав заключение прокурора, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «Международный расчетный банк» (далее - Банк) и ФИО7, ФИО9 И.В. (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор №-№. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/№ предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО7 на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании указанных договоров составлена и подписана закладная № от ДД.ММ.ГГГГ

Права требования по кредитному договору и договору залога перешли к ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» в связи с переходом прав по закладной ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики надлежащим образом обязанность по возврату денежных средств по кредитному договору не исполняли, что привело к тому, что ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» обратилось в Тверской районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7, ФИО9 И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Тверским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО9 И.В. в пользу ООО УК «Красные Ворота» ФИО12 комбинированный «Ипотека Инвест» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 141 255,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 075 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установленной начальной продажной ценой для реализации с публичных торгов в размере 3 920 000 руб. (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Реутовского ФИО6 Д.В. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Постановлением судебного пристава-исполнителя Реутовского ФИО6 спорная квартира была арестована и передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - ТУ Росимущества в <адрес>) для дальнейшей ее реализации с публичных торгов с начальной стоимостью 3 920 000,00 рублей.

В результате проведенных торгов покупателем имущества стало ООО «АРС-Лидер».

На основании протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> в лице поверенного ООО «Триксель-Н» и ООО «АРС-Лидер» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно вышеуказанного договора ООО «АРС-Лидер» приобрело право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> № за 4 500 000,00 рублей.

Право собственности за ООО «АРС-Лидер» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ФИО9 о переходе прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 вышеуказанного Договора лица, сохраняющие право пользования и регистрации после приобретения Покупателем Имущества отсутствуют.

ООО «АРС-Лидер» к членам семьи ответчиков отношения не имеет, обязанности по обеспечению ответчиков другим жилым помещением не несет.

Как указывает представитель истца, в настоящее время собственником спорной квартиры является ООО «АРС-Лидер», ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не заключалось. Учитывая, что жилое помещение по требованию истца не освобождено, истец обратился в суд с требованиями о выселении из квартиры и снятию с регистрационного учета ответчиков.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана ДД.ММ.ГГГГ., в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу на судебный запрос, выписке из ФИО9 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период до 22.10.2020г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 599 по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства наличия каких-либо соглашений или договоренностей между ответчиками и истцом по пользованию спорной квартирой суду не представлено.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, то они подлежат выселению.

Положение ст. 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из толкования вышеприведенных норм материального права во взаимосвязи со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - несовершеннолетние приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве их места жительства по соглашению родителей.

В силу статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 СК РФ родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. При этом родительские права, предусмотренные настоящей главой (глава 12 СК РФ), прекращаются, в том числе по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 2 статьи 61 СК РФ).

Каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной жилой площадью не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в трехдневный срок.

Учитывая, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                             ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                              ░░░░░░░░░: