Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-74/2023 от 18.01.2023

24RS0031-01-2023-000078-62

Дело № 2-568/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 23 августа 2023 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой А.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Назимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куковского Виктора Любомировича, Куковской Ирины Петровны, ФИО3, в лице законного представителя Куковской Ирины Петровны к Соболевой Татьяне Васильевне, ФИО7, в лице законного представителя Соболевой Татьяны Васильевны, ФИО8, Макшанцеву Дмитрию Павловичу о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куковский В.Л., Куковская И.П., ФИО3, в лице законного представителя Куковской И.П. обратились в суд с иском к Соболевой Т.В., ФИО7 в лице законного представителя Соболевой Т.В., Егорову А.А., Макшанцеву Д.П. о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что 24.06.2021 года между истцами и Соболевой Т.В., действовавшей от себя лично и за своих несовершеннолетних, на тот момент, детей Егорова А.А., и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке. Согласно указанному договору стороны договорились в течение двенадцати месяцев с момента подписания предварительного договора, заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому истцу на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 года. Стороны договорились о продаже имущества за 200 000 рублей за 1/4 долю в праве на жилой дом и 50 000 рублей за 1/4 долю в праве собственности на земельный участок. Момент окончательного расчета стороны определили после заключения основного договора. Денежные средства в размере 350 000 рублей были переданы истцами Соболевой Т.В. после подписания предварительного договора. На основании решения Курагинского районного суда от 30.06.2020 года, с учетом Определения Курагинского районного суда от 16.09.2021 года, Соболевой Т.В. было разрешено совершение сделки отчуждения долей в спорном имуществе, принадлежащих ее несовершеннолетним детям Егорову Артему Александровичу и ФИО7. В целях исполнения обязательств, принятых на себя по предварительному договору Соболева Т.В. направила 14.02.2022 года ответчику Макшанцеву Д.П. телеграммы от себя и от своих детей о том, что они имеют намерение продать принадлежащие им доли в праве на спорное имущество и предлагают ему воспользоваться преимущественным правом приобретения долей, в случае отказа от данного права, направить остальным собственникам нотариально удостоверенный отказ. Указанные телеграммы были получены Макшанцевым Д.П. 15.02.2022 года. После вручения телеграмм Макшанцеву Д.П. Соболева Т.В. записалась на прием к нотариусу Курагинского нотариального округа Ростокиной Г.А., с учетом очередности и загрузки нотариуса, на 09.03.2022 года. В указанный день сторонами был подготовлен для заключения договор купли-продажи спорного имущества на вышеуказанных условиях. Однако, в назначенную дату ответчик Макшанцев Д.П. к нотариусу не явился, в связи с чем, нотариальное удостоверение сделки не состоялось. Причины неявки ответчик Макшанцев Д.П. сторонам не пояснил, об иных датах и времени оформления сделки не просил. Указанные обстоятельства полностью лишают стороны возможности оформления перехода права собственности на доли в имуществе и являются причиной для обращения в суд. Просили признать за Куковским Виктором Любомировичем, Куковской Ириной Петровной и ФИО3 право по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по <адрес> по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Определением Курагинского районного суда от 15.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением Курагинского районного суда от 08.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Курагинского нотариального округа Красноярского края Ростокина Г.А.

Определением Курагинского районного суда от 27.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Курагинского района.

Истцы Куковский В.Л. и Куковская И.П. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Соболевой Т.В. Наприенко Д.В., действующий на основании доверенности, доводы истцов поддержал, исковые требования признал, суду пояснил, что был заключен предварительный договор. Было предложено телеграммой Макшанцеву Д.П. явиться к нотариусу Ростокиной Г.А., чтобы заключить договор купли-продажи. К нотариусу явились представитель ответчиков Наприенко Д.В., Соболева Т., однако к нотариусу не явился Макшанцев Д.П. который является собственником 1/4 доли, в связи с чем, договор купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению, не был составлен. Его доверитель с семьей выехал на постоянное место жительства в другой субъект РФ, встал вопрос о реализации права собственности в п. Курагино. Неоднократно предпринимались попытки договориться с Макшанцевым Д.П. предлагали различные варианты, однако получали отказы. Обращались в опеку за получением разрешения продать долю, которая принадлежит несовершеннолетним. Были вынуждены обратиться в Курагинский районный суд с разрешением сделки сначала мены, потом купли-продажи. Данное разрешение через суд с участием органов опеки, которые участвовали в процессе и подтвердили, что данные сделки не нарушают закон, интересы ребенка. Несовершеннолетние собственники долей, на тот момент было два дольщика несовершеннолетних, на данный момент один — в любом случае договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

В судебном заседании ответчик Макшанцев Д.П. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что при разводе более 15 лет тому назад оставил дом жене, в настоящее время не проживает в указанном доме. Ему не известно кото там проживает в настоящее время. Он является собственником 1/ 4 доли жилого дома и земельного участка, он возражает на совершение сделки, так как его все устраивает. Уведомления о преимущественном праве выкупа долей получил, обратился в органы опеки где ему пояснили, что разрешение на отчуждение долей несовершеннолетней матерью не получено, в связи с чем она продать долю не сможет. Его контакты и телефон были Соболевой Т. известны. Действия направленные на выкуп долей не предпринимал.

Ответчики Соболева Т.В. и ФИО7 в лице Соболевой Т.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Егоров А.А. в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, представил в суд письменный отзыв из которого следует, что 24.06.2021 года между истцами и Соболевой Татьяной Васильевной, действовавшей от себя лично и за своих несовершеннолетних (на тот момент) детей, в том числе, от имени Егорова Артема Александровича был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме н земельном участке. Согласно указанному договору стороны договорились в будущем заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому истцу на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Денежные средства в предусмотренном сторонами размере 750 000 рублей были переданы истцами Соболевой Т.В. в день заключения договора купли-продажи 09.03.2022 удостоверение которого, равно как и регистрация перехода права собственности не состоялись по причине неявки одного из сособственников Макшанцева Д.П. к нотариусу для оформления сделки. Денежные средства за долю Егорова А.А. получены Соболевой Т.В. и переданы Егорову А.А. в полном объеме согласно ранее достигнутой договоренности. Полагал необходимым удовлетворить заявленные истцами исковые требования и признать их право собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Руководитель Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Курагинского района Цыпушникова Т.В., в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представила в суд заявление в котором поддержала исковые требования в интересах несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Нотариус Курагинского нотариального округа Красноярского края Ростокина Г.А. в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала, представила в суд письменное пояснение из которого следует, что препятствием удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, вероятно, являлось отсутствие согласия законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним ребенком и (или) наличие достаточных оснований полагать, в том числе полученных путем выяснения обстоятельств у лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, что между Соболевой Т.В. и Макшанцевым Д.П., являющимися законными представителями несовершеннолетних Егорова А,А. и ФИО7 возникли разногласия при осуществлении родительских прав.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2015 года Макшанцев Дмитрий Павлович и Макшанцева Татьяна Васильевна, действующая за себя и как законный представитель (мать) от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Егорова Артёма Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность жилой, одноэтажный дом, по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 907(девятьсот семь) кв.м., с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.08.2015 года.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 года Макшанцев Дмитрий Павлович и Макшанцева Татьяна Васильевна, действующая за себя и как законный представитель (мать) от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Егорова Артёма Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность земельный участок по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 907кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.08.2015 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2015 года 24ЕЛ № 811773 Макшанцева Т.В. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Егоров Артем Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Макшанцев Д.П. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 года собственниками жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м., являются: Макшанцев Д.П., общая долевая собственность 1/4 доля, Макшанцева Т.В. общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО24 общая долевая собственность 1/4 доля, Егоров Артем Александрович, общая долевая собственность 1/4 доля.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 года собственниками земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются: Макшанцев Д.П., общая долевая собственность 1/4 доля, Макшанцева Т.В. общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО7 общая долевая собственность 1/4 доля, Егоров Артем Александрович, общая долевая собственность 1/4 доля.

Согласно решения Курагинского районного суда Красноярского края от 30.06.2020 года (с учетом Определения Курагинского районного суда Красноярского края от 16.09.2021 года) Соболевой Татьяне Васильевне разрешено совершение сделки отчуждения 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетнему Егорову Артёму Александровичу в праве собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью 907+/-19,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также сделки отчуждения 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО7 в праве собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью 907+/-19,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

В силу ст.429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.429 ч.2 предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ст. 429 ч.3 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст.429 ч.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что 24.06.2021 года между Соболевой Т.В. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Егорова Артёма Александровича, ДД.ММ.ГГГГ год рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и Куковским В.Л., Куковской И.П. действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке, согласно п. 1 Предварительного Договора стороны обязались в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего Предварительного договора, заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Имущество перейдет в общую долевую собственность Покупателей в равных долях - по 1/3 доле в праве каждому (п. 2 Предварительного Договора). Имущество принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.08.2015 года. Право собственности Продавцов зарегистрировано в установленном законом порядке (п.3 Предварительного Договора). Стоимость имущества определена сторонами в размере 1 320 000 руб., стороны договорились о передаче аванса в счет оплаты выкупной цены имущества в размере 350000 руб. которые будут получены от имени Продавца ФИО18 (п.4 Предварительного Договора).

Как следует из расписки от 24.06.2021 года ФИО18 получила от Куковского В.Л. денежную сумму в размер 350 000 руб. в виде авансового платежа стоимости имущества по Предварительному Договору купли-продажи долей на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

09.03.2022 года между Машканцевым Д.П., Егоровым А.А. и Соболевой Т.В. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы) и Куковским В.Л., Куковской И.П. действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно п. 1 Договора Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому на имущество: жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок е кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 1 000 000 руб., из которых 800000 руб. за жилой дом и 200000 руб. за земельный участок. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4 Договора купли-продажи). От продавцов имеется подпись ФИО23

Как следует из расписки от 09.03.2022 года Срболева Т.В. получила от Куковского В.Л. денежную сумму в размер 750 000 руб. в счет оплаты стоимости имущества по Договору купли-продажи 3/4 долей на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу<адрес> 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из телеграмм, отправленных 12.03.2022 года в адрес Машканцева Д.П. следует, что Соболева Т.В. уведомляет Машканцева Д.П. о намерении продать принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> за цену 200000 руб. и долю в размере 1/4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за цену в 50000 руб. Машканцеву Д.П. предлагается воспользоваться преимущественным правом покупки указанных долей либо представить заверенный нотариально отказ от приобретения доли.

Аналогичные телеграммы в адрес Машканцева Д.П. о намерении продать доли от ФИО9, Егорова Артема Александровича были направлены 12.03.2022.

При этом, заявление Макшанцева Д.П. в судебном заседании о желании воспользоваться своим правом преимущественной покупки без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации такого права, поскольку, по смыслу положений ст. 250 ГК РФ, установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение. Кроме того, Макшанцев Д.П. не требует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 3 ст.8.1 ГК РФв случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственнойрегистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершенавнотариальнойформе, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе черезнотариуса.

Всоответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственнойрегистрациинедвижимости» (в редакции от 04.08.2023) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.

Как установлено в судебном заседании вышеуказанный предварительный договор от 24.06.2021 и договор купли-продажи от 09.03.2022 года были заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указанные в спорном предварительном договоре от 24.06.2021 года и в договоре купли-продажи от 09.03.2022 года находятся в общей долевой собственности, то для их отчуждения предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Из пояснений представителя Соболевой Т.В. следует, что Машканцев Д.П. уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи от 09.03.2022 года, также он не дал согласия на отчуждение доли несовершеннолетней дочери ФИО9.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании ответчик Макшанцев Д.П. преимущественным правом покупки он до настоящего времени не воспользовался. Считает, что дом и земельный участок продавать нельзя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11.

Однако, как следует из решения Курагинского районного суда от 30.06.2020 года, с учетом Определения Курагинского районного суда от 16.09.2021 года, Соболевой Т.В. было разрешено совершение сделки отчуждения долей в спорном имуществе, принадлежащих ее несовершеннолетним детям Егорову Артему Александровичу и ФИО7.

Частью 1 статьи165 ГК РФустановлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующуюнотариальногоудостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае нотариальноеудостоверение сделки не требуется.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, и не опровергается ответчиками, до настоящего времени сделка по переходу права собственности подоговорукупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирована.

При этом, уклонение ответчика Машканцев Д.П. которому принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> от нотариального удостоверения договора купли-продажи является препятствием для государственнойрегистрацииправа собственности Куковским В.Л., Куковской И.П. действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что названныйдоговоркупли-продажизаключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны условия о предметедоговора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче подоговору, ценадоговора, сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата подоговору, жилой дом и земельный участок передан истцам и находится в их пользовании, доказательств обратному в суд непредставлено,всвязис чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условиядоговора,неимеется.

Принимая во внимание, что между истцами и ответчиками Соболевой Т.В., Макшанцевой А.Д., Егоровым А.А. договоркупли-продажифактически исполнен, но Макшанцев Д.А. не воспользовался преимущественным правом покупки, В связи с этим заключение ответчиками Соболевой Т.В., Макшанцевой А.Д., Егоровым А.А. договора купли-продажи спорной доли жилого дома и земельного участка с иным лицом по той же цене, которая была предложена Макшанцеву Д.П., являлось правомерным, суд приходит к выводу о том, чтодоговоркупли-продажи3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка является действительным, всвязис чем, указанные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...>), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>), ░░░25, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░26, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <...>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░27 ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░28 ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 907+/-19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2023

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.