Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2023 ~ М-609/2023 от 11.09.2023

31RS0018-01-2023-000941-24 дело № 2-594/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Красная Яруга Белгородской области     19 октября 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бондаренко В.А.,

с участием представителя истца Покутного С.А.,

в отсутствие истца Кулешова А.В., представителя ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области, третьего лица Дмитренко В.Н.,

у с т а н о в и л:

Кулешов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит:

- Признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 106,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

- Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
запись о регистрации права собственности на квартиру, площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 02.06.1998 он приобрел по договору купли - продажи у Коршунова А.И. земельный участок (кадастровый №) с расположенными на нем объектами недвижимости: квартирой, 1953 года постройки (кадастровый №) и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Площадь квартиры на момент приобретения составляла 42,9 кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Краснояружской государственной нотариальной конторы Белгородской области 02.06.1998 года и зарегистрирован в реестре за №. Однако фактически истец приобрел часть жилого дома, а не квартиру, как указано в договоре, поскольку в целом это жилой дом, разделенный на две равные части, абсолютно обособленные друг от друга. Собственником второй части жилого дома является Дмитренко В.Н. Надлежащим образом в тот момент он не осуществил государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. В 2001 году истец решил увеличить площадь принадлежащего ему жилого помещения. Для этого он обратился в администрацию пос. Красная Яруга за получением разрешения на строительство пристройки к жилому дому. Постановлением Главы администрации поселка Красная Яруга №56 от 05.03.2001 года, ему было разрешено строительство пристройки и выдано разрешение.

Получив необходимые разрешения, истец возвел пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась, и составила 106,7 кв.м. Внутри дома никаких реконструкций не производилось. В 2019 году с целью регистрации пристройки к жилому помещению подал документы для регистрации. Однако, как выяснилось в настоящее время, органы регистрации произвели регистрацию только приобретенного истцом жилого помещения (квартиры) площадью 42,9 кв.м.

22.03.2023 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно данному уведомлению имеются причины, препятствующие осуществлению регистрации. Органом регистрации указано, что наименование объекта недвижимости «часть жилого дома» не соответствует Градостроительному Кодексу РФ, поскольку понятие «часть жилого дома» отсутствует в Жилищном Кодексе РФ, а принадлежащий ему объект недвижимости имеет признаки дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Покутный С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец Кулешов А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д.58), обеспечил явку своего представителя адвоката Покутного С.А..

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д.56), возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третье лицо Дмитренко В.Н. судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, электронным заказным письмом и посредством ГЭПС (л.д.54-55), представила заявление в котором пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, она является собственником второй части жилого дома, имеет отдельный вход, земельный участок, в случае удовлетворения исковых требований, ее права нарушены не будут.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что Кулешов А.В. является собственником квартиры, площадью 42,9 кв.м по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 1500 кв.м., на котором расположена указанная квартира (л.д.11-13, 49-50).

Указанное имущество Кулешов А.В. приобрел на основании договора купли-продажи от 02.06.1998 года, заключенного с Коршуновым А.И. При этом, в данном договоре объект недвижимости указан как «квартира».

Исходя из технического паспорта жилого помещения – <адрес>, площадь указанной квартиры по состоянию на 24.06.1996 года составляла 42,9 кв.м (л.д.36-37)

Согласно технического паспорта от 05.05.2023 года, технического плана здания от 01.03.2023 года, площадь объекта указанного как жилой дом блокированной застройки с учетом пристройки составила 106,7 кв.м (л.д.20-28, 29-35).

03.03.2023 года Кулешов А.В. обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 22.03.2023 года Кулешову А.В. в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было отказано, указано, что наименование объекта недвижимости «часть жилого дома» не соответствует Градостроительному Кодексу РФ, поскольку понятие «часть жилого дома» отсутствует в Жилищном Кодексе РФ, а принадлежащий ему объект недвижимости имеет признаки дома блокированной застройки. Для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для доработки технического плана в соответствии с требованиями действующего законодательства с указанием вида объекта недвижимого имущества, соответствующего нормам, установленным Законом.

Земельный участок, на котором располагается часть жилого дома истца, согласно свидетельства о праве собственности, имеет категорию «Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно Приложению к Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков», наименованию вида разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» соответствует следующее описание вида разрешенного использования земельного участка: «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (т.е. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.)

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно этому классификатору, жилой дом блокированной застройки может располагаться только на земельном участке с назначением «Блокированная жилая застройка»

Поэтому размещение на земельном участке истца жилого дома блокированной застройки невозможно, поскольку он имеет другой вид разрешенного использования. На принадлежащем ему земельном участке может располагаться только жилой дом (часть жилого дома).

Соседний земельный участок с расположенной на нем второй частью жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит Дмитренко В.Н. Часть жилого дома, расположенная по <адрес>, имеет самостоятельный выход на принадлежащий истцу земельный участок, а часть жилого дома Дмитренко В.Н., расположенная по <адрес> - на принадлежащий ей земельный участок. Земельные участки, прилегающие к дому, не находятся в долевой собственности у истца и другого собственника (Дмитренко В.Н.), а принадлежат им как собственникам

Постановлением Главы администрации поселка Красная Яруга №56 от 05.03.2001 года, истцу было разрешено строительство пристройки и выдано разрешение.

Получив необходимые разрешения, истец возвел пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась, и составила 106,7 кв.м. Внутри дома никаких реконструкций не производилось.

При этом, спорный объект недвижимости, поименованный частью жилого дома, конструктивно выделен и изолирован, имеет автономные системы жизнеобеспечения.

Предшествующим техническим паспортом подтверждается, что жилое помещение, приобретенное истцом по договору купли-продажи, на тот момент времени также было изолировано и конструктивно отделено от других помещений.

Расхождения в общей и жилой площади вышеуказанного объекта недвижимости произошло в результате возведенной истцом пристройки.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения ст.558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объектом права является обособленная и изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Кулешова Александра Валентиновича к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
запись о регистрации права собственности на квартиру, площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулешовым Александром Валентиновичем (<данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 106,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья    Е.А. Гусаим

.