Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2020 ~ М-6173/2019 от 09.12.2019

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1552/2020                      17 июня 2020 года

78RS0008-01-2019-008354-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием истца Лаврюшева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврюшева Сергея Александровича к Тер-Акопян Антонине Николаевне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лаврюшев С.А. обратился в суд с иском к Тер-Акопян А.Н. о взыскании денежных средств по договору займа в размере 1 310 000 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 124,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену указанной квартиры в размере 12 042 432 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 11.07.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор, удостоверенный нотариусом Федоровой Е.Б. 11.07.2018, в реестре <№>, в соответствии с которым ответчик получил от истца денежные средства в размере 7 500 000 руб. Ответчик обязался в срок до 11.07.2019 г. возвратить указанные ранее денежные средства и уплатить проценты за пользование займом (п. 2 Договора). Согласно п. 3 Договора ответчик обязался уплатить проценты в размере 4 процента от суммы займа ежемесячно, что составляет 300 000 руб. в месяц. Местом исполнения обязательства признается место жительства истца. Согласно п. 5 Договора «в случае неисполнения заемщиком» обязанности уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, установленные в п. 3 настоящего договора, займодавец вправе путем направления в адрес заемщика, указанный в договоре, письменного уведомления потребовать досрочного исполнения заемщиком обязанности возвратить сумму займа. При просрочке заемщиком обязанности уплатить проценты за пользование займом и/или обязанности уплатить сумму займа заемщик независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3 настоящего договора, обязуется возместить займодавцу упущенную выгоду, размер которой по соглашению сторон определяется равным 1 проценту от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа». Согласно п. 6 Договора в целях обеспечению надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору ответчик передал в залог (ипотеку) истцу квартиру площадью 124,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Право собственности на квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость от 04.12.2019 г. Кадастровая стоимость квартиры составляет 13 234 638 руб. Ограничение (обременение) права собственности ответчика – ипотека на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 16.07.2018, номер государственной регистрации <№>. Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23.01.2019 по делу № 2-658/2019 с ответчика взыскано в пользу истца 10 385 300 руб. и обращено взыскание на указанную квартиру. 06.06.2019 г. между сторонами по делу заключено соглашение, удостоверенное нотариусом Федоровой Е.Б. (зарегистрировано в реестре <№>, далее Соглашение) п. 4 которого установлено, что ответчик выплатил истцу 10 385 300 руб., взысканных по решению Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23.01.2019 по делу № 2-658/2019. Согласно п. 5 Соглашения установлено, что проценты за пользование ответчиком займом за период с 11.07.2018 г. по 06.06.2019 г. составляют 1 310 000 руб., которые ответчик обязался выплатить в срок не позднее 01.09.2019. После подписания Соглашения ответчик не исполнил свои обязательства по уплате процентов, чем нарушил п. 5 Соглашения. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 15 050 руб.

Истец Лаврюшев С.А. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Тер-Акопян А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как усматривается из представленных суду материалов, 11.07.2018 г. между сторонами был заключен договор, удостоверенный нотариусом Федоровой Е.Б. 11.07.2018, в реестре <№>, в соответствии с которым ответчик получил от истца денежные средства в размере 7 500 000 руб. (л.д. 6-10).

Согласно п. 6 Договора в целях обеспечению надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору ответчик передал в залог (ипотеку) истцу квартиру площадью 124,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23.01.2019 по делу № 2-658/2019 с ответчика взыскано в пользу истца 10 385 300 руб. и обращено взыскание на указанную квартиру.

06.06.2019 г. между сторонами по делу заключено соглашение, удостоверенное нотариусом Федоровой Е.Б. (зарегистрировано в реестре <№>, далее Соглашение) п. 4 которого установлено, что ответчик выплатил истцу 10 385 300 руб., взысканных по решению Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23.01.2019 по делу № 2-658/2019.

Согласно п. 5 Соглашения установлено, что проценты за пользование ответчиком займом за период с 11.07.2018 г. по 06.06.2019 г. составляют 1 310 000 руб., которые ответчик обязался выплатить в срок не позднее 01.09.2019. После подписания Соглашения ответчик не исполнил свои обязательства по уплате процентов, чем нарушил п. 5 Соглашения (л.д. 5).

Ответчик не представил в суд доказательств факта возврата истцу денежных средств.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что суд пришёл к выводу о том, что ответчиком были нарушены обязательства по соглашению, имеется задолженность, то истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в обеспечение исполнения обязательств по данному договору.

Положениями п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлен оригинал чек-ордера от 09.12.2019 г., свидетельствующее об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 15 050 руб. (л.д. 1), в связи с чем, учитывая размер удовлетворенных требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 15 050 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 194-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 310 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 050 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 124,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 042 432,09 ░░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.