Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2023 ~ М-2138/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-3096/2023

УИД 27RS0001-01-2023-002533-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                             г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при помощнике Патраковой Е.В.,

с участием истца Королевой Л.И., ответчика Королева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", муниципальному унитарному предприятию <адрес> "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания", муниципальному унитарному предприятию <адрес> "Водоканал", публичному акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания-Хабаровскэнергосбыт", НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта МКД в <адрес>», ООО «Хабавтотранс-ДВ», ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возмещения задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, МУП <адрес> "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей", МУП <адрес> "Водоканал", ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", АО "Дальневосточная генерирующая компания", ПАО "Дальневосточная энергетическая компания-Хабаровскэнергосбыт" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, ФИО3 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец в квартире не зарегистрирована, не проживает, однако несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи собственника ФИО7, в квартире зарегистрирован и проживает, но участия в оплате расходов по содержанию квартиры не принимает. Считает, что бездействие ответчика ФИО3 нарушает ее права. Соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги с ним не достигнуто.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения между собственниками пропорционально их долям в праве собственности, учитывая, что коммунальными услугами истец не пользуется и должна оплачивать только содержание квартиры, поставку теплоэнергии, вывоз твердых бытовых отходов, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Поскольку имеется задолженность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, просит определить порядок ее участия в возмещении сложившейся задолженности с учетом фактического получения услуг в спорном жилом помещении и размере доли в праве общей собственности: 1/3 за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, за коллективную антенну и телевидение. Истец также просит возложить на ответчиков обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ протокольной формы к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта МКД в <адрес>», ООО «Хабавтотранс-ДВ», ООО «Газэнергосеть Дальний Восток».

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр", МУП <адрес> "Водоканал" просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика МУП <адрес> "Водоканал" представил письменный отзыв о несогласии с процессуальным статусом ответчика, поскольку нарушения прав истца неправомерными действиями с их стороны не допущено, спорные правоотношения между ним и истцом отсутствуют, при этом против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" представил письменный отзыв, в котором не возражает против заявленных исковых требований, указав, что Общество оказывает собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> услуги, а также выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников. На общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

Представитель ответчика ПАО "ДЭК" в письменном отзыве исковые требование не признал, указал, что при разделе лицевых счетов начисления производятся в равных долях, исходя из норматива потребления.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что унаследовала 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, от ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру ее свекровь ФИО7 завещала внуку ФИО2, сын ФИО7 - ФИО3 отказался от наследства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Из вышеприведенных положений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>. 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру ФИО7 завещала ФИО2, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно представленной МУП <адрес> "РКЦ" копии поквартирной карточке, в <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление Пленума №), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Как установлено ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Из ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из договора управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> № П-24/2 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбрана управляющая компания ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр", оказывающая собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по управлению многоквартирным домом, организации бесперебойной и безопасной доставки коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения надлежащего качества. Счета на оплату коммунальных и иных услуг, взносов на капитальный ремонт выставляют ресурсоснабжающие, обслуживающие организации, что подтверждается актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, квитанцией МУП <адрес> "РКЦ" на <адрес> в <адрес>, протоколом общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ определяет основание и порядок внесения платы за жилое помещение: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показания приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещений.

Согласно п.12 Постановления Пленума № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления). При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч.2 ст.154 ЖК РФ), плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа.

Как установлено судом, между собственниками каких-либо соглашений по оплате не достигнуто, соответственно, суд находит правомерными требования истца об определении размера расходов по оплате 1/3 доли содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ей на праве собственности доли.

Разрешая требования истца об определении порядка участия в погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения – <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно справке (форма 36), выданной абонентным отделом № МУП <адрес> "РКЦ", задолженность по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ (без учета начислений за март 2023 года) составляет 9866,34 рубля.

В силу п.29 Постановления Пленума №, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Таким образом, при определении порядка участия в погашении задолженности суд полагает возможным определить порядок этого участия пропорционально долям в праве собственности: 3 288,78 руб. (1/3 доли) – задолженность ФИО1, 6577,56 руб. (2/3 доли) – задолженность ФИО2

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" оказывает собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по управлению многоквартирным домом, организации бесперебойной и безопасной доставки коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения надлежащего качества. Счета на оплату коммунальных и иных услуг, взносов на капитальный ремонт выставляют ресурсоснабжающие, обслуживающие организации, следовательно, обязанность по оформлению платежных документов должна быть возложена на исполнителей коммунальных услуг (ресурсоснабжающие организации).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в долях по всем затратам от общего размера оплаты в соответствии с причитающихся им долям: 2/3 ФИО2, 1/3 ФИО1.

Определить следующий порядок и размер участия в погашении задолженности, имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (без учета начислений за март 2023 года), по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 9866,34 руб.:

- ФИО1 погашает задолженность в размере 3 288,78 руб. (в том числе: по оплате за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, причитающуюся ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр". – 2021,99 руб., по оплате за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, причитающуюся МУП <адрес> "Водоканал" – 702,76 руб., по оплате за техническое использование внутридомового газоиспользующего оборудования – 391,03 руб., по оплате за коллективную антенну и телевидение – 173,00 руб.);

ФИО2 погашает задолженность в размере 6 577,56 руб. (в том числе: по оплате за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, причитающуюся ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр". – 4043,98 руб., по оплате за холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, причитающуюся МУП <адрес> "Водоканал" – 1405,52 руб., по оплате за техническое использование внутридомового газоиспользующего оборудования – 782,06 руб., по оплате за коллективную антенну и телевидение – 346,00 руб.).

Возложить на ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" (ИНН №), АО "Дальневосточная генерирующая компания" (ИНН №), МУП <адрес> "Водоканал" (ИНН №), ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" (ИНН №), МУП <адрес> "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей" (ИНН №), НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта МКД в <адрес>» (№), ООО «Хабавтотранс-ДВ» (ИНН №), ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» (ИНН №) предъявлять платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, коммунальные и прочие услуги отдельно по ФИО2, – 2/3 доли и ФИО1 – 1/3 доли начисленных ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска

Судья                                 Н.Е. Дудко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2023 года.

Судья                                 Н.Е. Дудко

                (копия верна)