Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2023 ~ М-1132/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-2639/2023

УИД 21RS0025-01-2023-001406-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Ивановой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Оптима» к Федоровой А.А., Федорову П.Н. об обязании демонтажа незаконно установленной двери и устранению последствий её установки в подъезде,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптима» (далее ООО «УК «Оптима») обратилось в суд с иском к Федоровой А.А., Федорову П.Н. о возложении обязанности демонтировать установленную металлическую дверь на втором этаже в подъезде <адрес> и привести общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Оптима» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение в виде <адрес> многоквартирном доме <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего законодательства, регулирующего жилищные правоотношения, а также федерального законодательства о пожарной безопасности, иных подзаконных нормативных актов, устанавливающих правила противопожарного режима ответчиками незаконно установлена металлическая дверь в подъезде между принадлежащей им квартирой № и квартирой №. В результате этих незаконных действий уменьшен размер общедомового имущества в виде межквартирной лестничной площадки, что возможно лишь по решению общего собрания всех собственников дома. Эти действия по фактическому устройству подсобного помещения произведены и в нарушении п.п. «к» п.16 Постановления правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации. Установленная ответчиками дверь в нарушение п.23 указанных правил препятствует эвакуации людей из принадлежащей им квартиры в случае пожара, а в нарушение п.26 Правил исключает возможность свободного открывания этой квартиры изнутри без ключа. Ответчики как собственники имущества в данном случае квартиры, в соответствии со ст.38 Федерального закона № «О пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Установка ответчиками указанной двери произведена и в нарушение заключенного договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.№ которого ответчики обязались «не производить самовольную застройку в местах общего пользования и технических помещениях (монтаж перегородок и прочих конструктивных элементов) затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям без согласования с собственниками МКД (представителями собственников и управляющей компании). Принять на себя ответственность за противопожарное состояние самовольно возведенных построек». ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федорова А.А. и Федорова П.Н. заказным письмом была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования с требованием о демонтаже незаконно возведённой металлической двери в срок о ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «УК «Оптима» совместно с собственником квартиры № ФИО по указанному факту был составлен акт. Ответчиками на возведение металлической двери согласия остальных собственников помещений дома <адрес> получено не было, что означает для этих собственников незаконное ограничение в пользовании имуществом. В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Установив указанную дверь, ответчики совершили действия направленные на незаконный выдел имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в МКД, а также ограничили доступ другим собственникам к общему имуществу в нарушение их прав. Поскольку установке ответчиками двери относится к самовольным действиям по перепланировке помещений в МКД, то эти действия, согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ влекут для ответчиков установленную законодательством ответственность. Действия ответчиков препятствуют выполнению истцом обязанностей, возложенных на него законом в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Оптима» Голумб Ц.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Федорова А.А. и Федоров П.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту жительства и месту регистрации.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике-Чувашии Иванов И.Н. просил удовлетворить исковые требования истца, поскольку установка указанной металлической двери является противозаконным, не предусмотрен проектом дома.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Судом установлено, что ответчики Федорова А.А. и Федоров П.Н. являются собственниками квартиры <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ООО «УК «Оптима» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. № договора управления многоквартирного дома <адрес> управляющая организация ООО «УК «Оптима» обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью.

В силу п.№ договора управления многоквартирного дома <адрес> управляющая организация ООО «УК «Оптима» собственники помещений обязаны не производить самовольную застройку в местах общего пользования и технических помещениях (монтаж перегородок о прочих конструктивных элементов) затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям, без согласования с собственниками МКД (представителями собственников) и управляющей компании. Принять на себя ответственность за противопожарное состояние самовольно возведенных построек.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Оптима» поступило заявление от собственника квартиры <адрес> Гордеева Д.А. о демонтаже незаконно установленной двери в общем коридоре между квартирами, установленной собственниками квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Оптима» направила в адрес Федоровой А.А. и Федорова П.Н. претензию в порядке досудебного урегулирования отношений, в котором просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать незаконно установленную дверь в общем коридоре между квартирами № и № в подъезде дома №, а также устранить последствия установки этой двери в подъезде.

Данное требование ответчиками не было получено, возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ООО «УК «Оптима » и собственника квартиры № ФИО составлен акт о том, что собственники квартиры <адрес> незаконно установили дверь в местах общего пользования (на площадке).

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры <адрес> в нарушение требований жилищного законодательства произведён самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме путём возведения перед квартирой на втором этаже в подъезде <адрес> перегородки и установления металлической двери перед квартирой. Действия ответчиков нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

Кроме того, пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390,в зданиях запрещено: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпунктах «а» и «б» пункта 36 указанных Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчиками перегородка с дверью установлена в нарушение требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, поскольку в случае пожара препятствует эвакуации людей из принадлежащей им квартиры.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Оптима» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» удовлетворить: возложить обязанность на собственников квартиры <данные изъяты> Федорова П.Н., <адрес>, Федорову А.А., <данные изъяты> демонтировать установленную металлическую дверь на втором этаже в подъезде <адрес> и привести общее имущество собственников помещений в указанном доме в первоначальное состояние, устранив последствия незаконного монтажа металлической двери в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Федоровой А.А. и Федорова П.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» расходы по оплате госпошлины в размере по 3 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий                                                                     З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.