Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2023 (2-1816/2022;) от 07.12.2022

Гр.дело №2-1816/22г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                                           г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Игнатьевой Ольге Владимировне, 3-е лицо- Управление Росреестра по Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к Игнатьевой О.В., 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что 27 сентября 2013 года между истцом и СНТ «Талица» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. 27.09.2013 года между СНТ «Талица» и Игнатьевой О.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке 26.03.2014 года. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с января 2020 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по май 2021 года в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей по состоянию на 19.05.2021 года в размере <данные изъяты>., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик Игнатьева О.В., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признала, указав, что фактически зарегистрирована по иному, нежели указано в договоре адресу, поэтому письменное предупреждение от арендодателя не получала, в настоящее время задолженность по аренде оплачена.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 27 сентября 2013 года между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области и СНТ «Талица» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до 26.09.2062 года земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

26 марта 2014 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, арендатором данного земельного участка является Игнатьева Ольга Владимировна на основании договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка от 18 августа 2014 года, который прошел государственную регистрацию 06 ноября 2014 года.

Между тем, с января 2020 года по май 2021 включительно арендатор, Игнатьева О.В., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем, по состоянию на 19 мая 2021 года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на 19.05.2021 года в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными истцом расчетом.

19 мая 2021 года истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало, между тем, данная претензия арендодателем не могла быть получена, поскольку, как следует из копи паспорта представленного ответчиком, последняя зарегистрирована по иному адресу, нежели тот, что указан в договоре аренды с 09.02.2017 года.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суду представлен платежный документ об оплате истцом заявленной ко взысканию задолженности от 27.10.2022 года, оплата арендной платы в настоящий момент подтверждается чеком от 10.01.2023 года в сумме 1100 рублей.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды не получена арендатором, задолженность по арендной плате погашена на момент рассмотрения иска по существу, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Можайского городского округа Московской области к Игнатьевой Ольге Владимировне о расторжении договора аренды от 27.09.2013 года, а также по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.09.2013 года за период с января 2020 года по май 2021 года включительно в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на 19.05.2021 года в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>.- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                        Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.