Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-68/2023 от 11.01.2023

66RS0007-01-2023-000074-05

гражданское дело № 2-1597/2023

решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             28 февраля 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой ФИО10 к Потехину ФИО11, ООО «УК РЭМП УЖСК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

    истец обратилась с указанными требованиями, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов за капитальный ремонт между Алиевой С.Д. и Потехиным М.Д., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Алиевой С.Д. – 6/8 долей, за Потехиным М.Д. – 2/8 доли. Указала, что Алиева С.Д. является собственником 5/8 долей, 1/8 доля в квартире не распределена, но она готова нести бремя содержания указанной доли.

    В судебное заседание истец Алиева С.Д. не явилась, извещена о дне слушания дела.

    Представитель ответчика ООО «УК РЭМП УЖСК» Безматерных К.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

    Ответчик Потехин М.Д. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

    Ответчик – Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее также Фонд) представителя в судебное заседание не направил, извещен о дне слушания дела, представил письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Фонда, в иске к Фонду просил отказать.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

    С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что Алиева С.Д. является собственником 5/8 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>: ? доли – на основании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли – на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Алиевой С.Д. права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Потехин М.Д. является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

    Управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу Алиева С.Д. и Потехин М.Д. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности они имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Учитывая, то обстоятельство, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, содержания жилья, взносов на капитальный, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, по внесению взносов на капитальный ремонт исходя из доли каждого собственника, а именно: Алиевой С.Д. – 5/8 долей от всех начислений, Потехина М.Д. – 2/8 долей от всех начислений. Алиева С.Д. также не возражала против несения бремени содержания нераспределенной 1/8 доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем суд находит возможным определить размер участия Алиевой С.Д. в оплате жилого помещения исходя из 6/8 долей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «УК РЭМП УЖСК» и Фонду, поскольку самостоятельных требований истцом к ним не заявлено.

При этом суд находит необходимым указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

С Потехина М.Д. в пользу Алиевой С.Д. по правилам ст. 94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение почтовых расходов 828,12 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алиевой ФИО12 (<данные изъяты>) к Потехину ФИО13 (<данные изъяты>) удовлетворить:

определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру:

Алиевой ФИО14 – в размере 6/8 долей от всех начислений;

Потехина ФИО15 – 2/8 доли от всех начислений.

Исковые требования Алиевой ФИО16 к ООО «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672) оставить без удовлетворения.

Взыскать с Потехина ФИО17 в пользу Алиевой ФИО18 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., в возмещение почтовых расходов 828,12 руб.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                         О.В.Маслова