Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2517/2022 ~ М-1693/2022 от 27.04.2022

УИД: 78RS0011-01-2022-002502-50

Дело № 2-2517/2022                                                    22 ноября 2022 года

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Коваль Н.Ю.,

при секретаре                                           Григорьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Казарцеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к Казарцеву А.В., ссылаясь на следующее:

Между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» заключен договор аренды земельного участка №02-16/2004 от 29.09.2004, согласно которому на праве аренды на срок с 29.09.2004 по 28.08.2005 передан земельный участок площадью 1,48 га с кадастровым номером 39:17:020002:6, расположенный по адресу: г.Светлогорск, Калининградский проспект, с целью использования: завершение строительства гостевых домов.

Дополнительным соглашением №ДАЗ № 02-16/2004/Д1-75/10-2008 от 13.10.2008 в указанный договор внесены изменения, он изложен в новой редакции, а именно изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с 29.09.2004 до 28.09.2053.

Соглашением от 19.04. 2011 «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № 02-16/2004 от 29.09.2004» права и обязанности по договору аренды перешли к Романову О.Н.

Согласно уведомлению от 29.10.2012 года права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас».

25.12.2012 года ООО «Мидас» передало права и обязанности по договору аренды Казарцеву А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.09.2020.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2016 Казарцев А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина неоднократно продлевалась и действует до настоящего времени.

В результате торгов, организованных конкурсным управляющим в рамках процедуры реализации имущества Казарцева А.В., право аренды вышеуказанного земельного участка приобретено ООО «Тайлер», регистрация права -22.06.2021.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию до 31.12.2020 ранее взыскана решениями судов, однако Казарцев А.В. платежи не вносил и после данного периода времени, в связи с чем, истец просит суд:

- признать текущими платежами требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Казарцеву А.В. об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: 39:17:020002:6 по Договору №02-16/2004 аренды земельного участка от 29.09.2004 за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере 1 027 274.43 руб.;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере 1 027 274, 43 руб., из которых:

578 746,16 – основной долг;

448 528,27 руб. – пени.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства/регистрации (л.д. 80). Иное место нахождение/место жительства Казарцева А.В. суду неизвестно.

    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика – финансовый управляющий Панченко Д.В. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

       Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

         Установлено, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 30 марта 2018 года № 156 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником администрации муниципального образования «Светлогорский район», решением главы Светлогорского городского округа № 56 от 03 декабря 2018 года «О переименовании администрации муниципального образования «Светлогорский район» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ») и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» 29.09.2004 заключен договор аренды земельного участка №02-16/2004, согласно которому на праве аренды с 29.09. 2004 года по 31.08.2005 передан земельный участок пл. 1,48 га, кадастровый номер 39:17:020002:6, расположенный по адресу: г. Светлогорск, Калининградский пр., с целью использования: завершение строительства гостевых домов (л.д. 44-45).

Дополнительным соглашением №ДАЗ № 02-16/2004/Д1-75/10-2008 от 13.10.2008 а в указанный договор внесены изменения, он изложен в новой редакции, а именно: изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с 29.09.2004 до 28.09.2053 (л.д.49-50).

Соглашением «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № 02-16/2004 от 29.09.2004» от 19.04.2011 права и обязанности по договору аренды перешли к Романову О.Н. (л.д. 51-52).

Согласно уведомлению от 29.10.2012 года (вх. № 1004 от 31.10.2012) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас» (л.д. 34).

25.12.2012 года ООО «Мидас» передало права и обязанности по договору аренды Казарцеву А.В., что подтверждается договором, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.09.2020 (л.д. 26-32, 47-48).

     В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления согласно пункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.3.1-3.3 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) арендная плата начисляется с 1 октября 2004 года, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования «Светлогорский городской округ» и указывается в ежегодном расчете по арендной плате на землю, расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по договору определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

    Районным Советом депутатов приняты решения № 30 от 28 декабря 2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в редакции Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27 декабря 2010 года № 124, от 06 февраля 2012 года № 7, от 17 декабря 2012 года № 75, от 18 марта 2013 года № 8, от 17 ноября 2014 года №26), № 58 от 26 декабря 2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № 51 от 30 декабря 2009 года – 13 января 2010 года, № 51 от 30 декабря 2010 года -13 января 2011 года, № 5 от 9-15 февраля 2012 года, № 50 от 20-26 декабря 2012 года, № 10 от 21-27 марта 2013 года, 20-26 ноября 2014 года).

          Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» №90 от 24 декабря 2018 года утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», которое введено в действие с 01.01.2019 года.

          В соответствии с п.3.1 указанного Положения ля физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

    Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

    Задолженность Казарцева А.В. по указанному Договору аренды за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в общей сумме 7 118 426, 62 руб. (основной долг и пени) включена в требования, подлежащие удовлетворению за счет имущества должника определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области (л.д. 35-38).

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 05.11.2019 по гражданскому делу № 2-2850/19 в пользу истца с Казарцева А.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.08.2019 (л.д. 20-22).

Задолженность за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 взыскана решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 19.07.2021 по гражданскому делу № 2-2173/21.

В силу ст. 61 ГПК РФ установленные указанными судебными актами обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.

    Как следует из представленных истцом доказательств, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 года в размере 1 027 274,43 руб., из которых 578 745,16 руб. –основной долг, 448 528,27 руб. пени (л.д. 11-12).

         Расчет арендной платы, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с установленным размером, ответчиком не оспаривался.

     В соответствии с со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате или неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, при этом размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Расчет суммы пени за нарушение срока внесения платежей составлен истцом по формуле, предусмотренной условиям договора аренды и является верным.

    Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 года по делу №А56-71365/2015 ответчик был признан банкротом, в отношении него была введена реструктуризация долгов. 08.11.2016 года в отношении Казарцева А.В. решением Арбитражного суда была введена процедура реализации имущества.

     Абзацем 4 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения судом определения об обоснованности заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Заявленные истцом ко взысканию арендные платежи являются текущими платежами.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

С учетом разъяснений содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, суд признает текущими платежами требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Казарцеву А.В. об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: 39:17:020002:6 по Договору №02-16/2004 аренды земельного участка от 29.09.2004 за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере 1 027 274.43 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в полном объеме.

         Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ и с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 13 336,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Казарцева А.В. в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в размере 1 027 274.43 руб., из которых 578 745,16 руб. -основной долг, 448 528,27 руб. пени.

Взыскать с Казарцева А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 336,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: