Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 (2-1216/2022;) ~ М-1090/2022 от 03.11.2022

К делу №2-200/2022 (М-1090/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-001293-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                               16 февраля 2023 года

        Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.

с участием истца Ковальчук Н.А.,

представителя истца Ярмизиной Н.В., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Нестерова В.В., действующего на основании доверенности от 29.12.2022 №01-20/4627,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Н.А. к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании наличия реестровой ошибки и ее устранении,

установил:

Ковальчук Н.А. предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании наличия реестровой ошибки в части указания площади жилого помещения 61,2 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: РФ, <...>, и ее устранении, указав в обоснование своих требований, что она является собственником указанного выше недвижимого имущества, площадь которого равная 76,5 кв.м установлена в 2017 году в ходе инвентаризации и обмера. При этом согласно выписки из ЕГРН жилое помещение на государственный кадастровый учет поставлено в 2015 году с площадью 61,2 кв.м. С целью приведения документов в порядок она обратилась к кадастровому инженеру Самарцевой Л.Н. которая, установила, что в связи с имеющимися разногласиями подготовить технический план помещения не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует ей реализации прав собственника.

    В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика, подтвердив факт наличия реестровой ошибки и не возражая против удовлетворения иска, пояснил, что первичная техническая документация на жилое помещение истца действительно отсутствует. Предположил, что сведения в ЕГРН внесены без обмера в ходе массового учета объектов недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, считая возможным на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...> от <...> истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <...> площадью 76,5 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...>.

Из технического паспорта указанного жилого помещения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Славянскому району по состоянию на 13.11.2017 его общая площадь составляет 76,5 кв.м, жилая – 47,4 кв.м, вспомогательная – 29,1 кв.м, год постройки: 1965, этажность: 1, физический износ: 35%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022 №<...> объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером <...> площадью 61,2 кв.м этажность: 1, расположенный по адресу: РФ, <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 05.10.2015 как «актуальный, ранее учтенный».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.01.2023 №<...> и письма ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 29.11.2022 №13.34-11/146 следует, что документ, послуживший основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером <...> и сведения о проведении его технической инвентаризации до 01.01.2013 отсутствуют.

В соответствии с положениями статей 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно статье 1 которого государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

        В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, установив, ошибку, содержащуюся в документах органа регистрации права, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковальчук Н.А. к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» о признании наличия реестровой ошибки и ее устранении удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РФ, <...>, установив его площадь 76,5 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного на первом этаже одноэтажного трехквартирного <...> года постройки по адресу: РФ, <...>. с учетом изменения площади в целях исправления допущенной реестровой ошибки.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.