Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2023 ~ М-1633/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-2597/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-002101-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой Р. З. к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО "Крона" - Ахметьянову И.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова Р. З. обратилась к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО "Крона" - Ахметьянову И.А. о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>.

В обоснование своего иска истец указала, что 01 августа 2011 г. между Истцом и ООО «Крона» был заключен договор №50-12А от 02.12.2011 уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве дома <адрес> Однокомнатная квартира со строительным номером № в секции А расположена на 7этаже, общая площадь 38,20 кв.м.

За уступаемое право истец уплатил денежную сумму в размере 1 330 000 рублей в срок до 02.12.2011г. (п. 4.1 Договора №50-12А уступки права (требования)

Договор уступки прав прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество имеется запись №470 от 07.12.2011г..

В соответствии п.1.3 договора Ответчик - ООО «Крона» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок IV квартал 2012 года построить Многоквартирный дом. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

ООО «Крона» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило. В настоящее время дом построен, но документально не введен в эксплуатацию.

В соответствии с договором квартира подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. По сведениям Застройщика окончание строительства было запланировано на декабрь 2013 года. Жилой дом в настоящее время достроен, однако не произведен кадастровый учет и Застройщик ООО «Уфимская строительная компания» не передает документы на регистрацию права собственности на объекты, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

ООО "Уфимская строительная компания" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Данный факт подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ от 27.06.2012 г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2021 года, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ахметьянов И.А.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Определением суда привлечен конкурсный управляющий ООО «Крона» - Ахметьянов И.А.

Истцы, представитель ответчика, конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что 01.08.2011 между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключен договор№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 59 жилых помещений, общей проектной площадью 2631,66 кв.м., а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику», обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

01.08.2011 между ООО «Крона» и ФИО2 заключен договор№ 50-13А уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№13/1 от 01.08.2011г. однокомнатной квартиры со строительным номером 55 в секции «А» на 7 этаже, общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 18,42 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>.

За уступаемое право Ответчик обязалась уплатить сумму в размере 1330 000 руб. в срок не позднее 02.12.2011(п. 4.1 Договора№50-13А уступки права (требования).

В подтверждение оплаты за указанную квартиру истец представила банковский ордер 3473366 от 02.12.2011.

Согласно свидетельству о расторжении брака №, брак между ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ибрагимовой Р. З.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения брака ей присвоена фамилия ФИО7.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 года № 1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:97, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от 10.12.2009 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, срок действия договора аренды продлен до 20.12.2012 года.

Дополнительным соглашением от 17.09.2012 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№21361 от 23.08.2012), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол №2 от 18 июля 2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от 27.07.2012 года о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за №2120280379569 от 27.07.2012 года, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№006867586 (ОГРН №1120280020630 от 15.05.2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2012 года о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за №2120280323084 от 27.06.2012 года, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № 31 от 15.05.2012 года, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор №1776-06 от 29.12.2006 года аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с 27.06.2012 года (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от 27.08.2013 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с 20.12.2012 года до 20.12.2014 года.

Из материалов дела следует, что 23.09.2013 года разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома № <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 01.03.2013 года жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 04.09.2023 на квартиру, расположенную по ул. <адрес> видно, что общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 36 кв.м, жилая площадь – 18,1 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № 13/1 от 01.08.2011 года, договора уступки права (требования) № 5—13А от 02.12.2011 в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний на спорную квартиру в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Ибрагимовой Р.З. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2021 года, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ахметьянов И.А.

В пункте 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержится специальное правило, в силу которого с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1).

Однако данное правило, исходя из положений параграфа 7 главы IX вышеназванного Федерального закона, применимо в случаях банкротства застройщика, под которым понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, а именно юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1 пункта 1 ст. 201.1 Закона).

ООО «Крона» застройщиком объекта строительства не является, в связи с чем норма статьи 201.8 Закона о банкротстве, касающаяся правил рассмотрения арбитражным судом требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика в конкретном случае не подлежит применению, истец правомерно обратились с настоящим исковым заявлением по общему основанию, установленному нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в общем исковом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимовой Р. З. к ООО «Крона» ОГРН 1080278008194 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ибрагимовой Р. З. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Киекбаева