Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2024 ~ М-584/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1219/2024

78RS0012-01-2024-001290-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2024                                    Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинигиной Ольги Николаевны к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-СПб» о признании за ней право собственности на 1/228 долю на автостояночную площадку под условным № № площадью 22,69 кв.м., расположенное в помещении встроенно-пристроенного подземного гаража <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи № № имущественного пая гаражно - строительного кооператива «Эталон – Санкт-Петербург» Ольга Николаевна Пинигина приобрела у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» имущественный пай в виде одной автостояночной площадки под условным №№.

Согласно п.2.1 указанного договора имущественный пай, соответствующий одной авто стояночной площадки под условными номерами № №, полностью был оплачен в размере по 1 025 160 (один миллион двадцать пять тысяч сто шестьдесят) рублей.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора переход права собственности на имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадки под условным номером № № от Продавца к Покупателю осуществляется с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ имущественный пай в размере 1 025 160 (один миллион двадцать пять тысяч сто шестьдесят) рублей истцом был оплачен полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о выдаче следующих документов:

1.справку о полной выплате пая.

     В справке должна быть указана следующая информация:

     -    наименование организации, адрес и телефон

ФИО пайщика, паспортные данные;

дата выплаты полной стоимости пая

размер пая

Полное описание объекта недвижимости (адрес, номер машинно-место, метраж машинно-место, кадастровый номер)

2.Заверенную организацией выписку из Протокола общего собрания о распределении долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости автостояночной площадки под условным №№,которая расположена в помещении встроенно-пристроенного подземного гража в нежилом помещении подземной автостоянки: <адрес>

3.Договор, заключенный между ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» и Ольгой Николаевной Пинигиной, в соответствии с которым переходит право собственности на вышеуказанный объект,

так как без вышеуказанных документов регистрация права собственности невозможна.

Указанное заявление было удовлетворено только частично, ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о выплате пая, в которой указано только       наименование организации, адрес и телефон, фио пайщика, паспортные данные пайщика, дата выплаты полной стоимости пая. Метраж объекта недвижимости в справке отсутствует, также был выдан Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

В выдаче договора, заключенного между ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» и Ольгой Николаевной Пинигиной, в соответствии с которым переходит право собственности на спорный объект, было отказано, в связи с отсутствием указанного договора.

В связи с невыдачей необходимых документов для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, Ольга Николаевна Пинигина считает, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» грубо нарушил условия п. 1.3 Договора купли продажи № № имущественного пая гаражно - строительного кооператива «Эталон – Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием в реализации прав, в связи с чем обратилась в суд.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется автостояночной площадкой, несет расходы по её содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи Ольга Николаевна Пинигина приобрела право собственности на долю в помещении встроенно -пристроенного гаража и просит признать за ней право собственности на долю в размере 1/228 долю, что соответствует автостояночной площадке №№ площадью 22,69 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» в судебное заседание не явился, извещён, представил отзыв, согласно которым полагает признанию за истцом права право собственности на 56/10000 долей (соответствующие машиноместу № №, площадью 22,88 кв.м.) (более 1/228 доли) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в помещении встроенно-пристроенного подземного гаража № корп. № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер № №

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено, представило в суд письменную позицию по делу, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения, расположенное во встроенно-пристроенном подземного гаража <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № №,п лощадью 7 122 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи № № имущественного пая гаражно - строительного кооператива «Эталон – Санкт-Петербург» Ольга Николаевна Пинигина приобрела у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» имущественный пай в виде одной автостояночной площадки под условным №№,расположенное в помещении встроенно - пристроенного подземного гаража <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № №, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным № №, которая расположена в помещении встроенно - пристроенного подземного гаража № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер № №

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 1 025 160 (одиного миллиона двадцати пяти тысяч сто шестидесяти) рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истец также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

Расчёт доли осуществлён истцом исходя из общего метража встроенно - пристроенного гаража 4087,2 кв.м.

Согласно Протоколу № № заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная площадь помещения встроенно – пристроенного гаража <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>), кадастровый номер № №, составляет 7 122 кв.м.

Согласно п. 7 указанного протокола о распределении имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении встроенно-пристроенного подземного гаража <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, общей проектной площадью 7122 кв.м., постановлено распределить имущественные паи, соответствующие 218 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 10 мест для хранения велотехники.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г. №, от 25 октября 2018 г. № и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом указанных положений, учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что Ольга Николаевна Пинигина приобрела право на указанный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса,

одну автостояночную площадку, под условным номером № № площадью 22.69 м2, которая расположена в помещении во встроенно - пристроенном подземном гараже <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, что соответствует 1/228 доле, которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, на основании чего в связи с признанием ответчиком иска суд принимает указанное признание и указывает на это в мотивировочной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ольгой Николаевной Пинигиной, <данные изъяты>, право собственности на 1/228 долю в праве собственности на помещение встроенно - пристроенного гаража <адрес> в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № №, что соответствует автостояночной площадке площадью 22,69 кв.м., под условным номером №№

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        А.В. Батогов

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024