Дело № 2-915/2022
(УИД 26RS0№-77)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Никитенко Ю.С., с участием представителя истца Токаревой И.Н. – адвоката Зинченко Н.В.. предоставившей удостоверение № 2010 и ордер № с 217895, представителя третьего лица администрации Кировского городского округа Ставропольского края Механошиной Н.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Ирины Николаевны к Соловьеву Николаю Александровичу, Соловьевой Наталье Алексеевне, Тюриковой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Токарева И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением суда, по ходатайству истца, произведена замена ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края на Соловьева Н.А., Соловьеву Н.А., Тюрикову Е.С., в качестве третьих лиц привлечены администрация Кировского городского округа Ставропольского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры № площадью 9,9 кв.м. по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ горда истцу на праве собственности принадлежит квартира № площадью 15 кв.м. по <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости жилой дом с КН № площадью 177,3 кв.м. в данном здании расположены, в том числе помещения с КН №, №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец является правообладателем <адрес> площадью 9,9 кв.м. КН №. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец является правообладателем <адрес> площадью 915 кв.м. КН №. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН №.
Далее, фактически квартиры – жилые помещения с КН №, № являются комнатами № площадью 15 кв.м. и № площадью 9,9 кв.м. объекта недвижимости с КН 26:35:030412:417, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, квартирой № площадью 39,9 кв.м., по <адрес>, которая была поставлена на кадастровый учет на основании технического паспорта.
Согласно тех. паспорта от 1995 года, <адрес> 2 в п. <адрес> Светлый <адрес> состоит из: № – жилой комнаты площадью 15 кв.м., № – жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., № – кухни площадью 9,7 кв.м, № – коридора площадью 5,3 кв.м. Итого по <адрес> площадь 39,09 кв.м.
Таким образом, квартира № площадью 39,9 кв.м. с КН № образована из помещений в КН № площадью 9,9 кв.м., помещения в КН № площадью 15 кв.м., № – площадью 9,7 кв.м, № – площадью 5,3 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН содержится информация о многоквартирном доме с КН №, расположенном по <адрес> площадью 177,3 кв.м. Сведения об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН на основании электронного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, переданного органами технической инвентаризации в рамках Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 года».
Согласно выпискам ЕГРН, а также в соответствии с технической документацией, в составе многоквартирного дома расположено 4 жилых квартиры, в том числе помещение с КН № (квартира №) площадью 39,9 кв.м. по <адрес>.
Жилое помещение – квартира № с КН № фактически образована из помещения с КН № площадью 15 кв.м., помещения с КН № площадью 9,9 кв.м., а также помещения № площадью 5,3 кв.м. и помещения № площадью 9,7 кв.м.
Помещения с КН №(квартира №) площадью 15 кв.м. по <адрес> КН № (квартира №) площадью 9,9 кв.м. по <адрес> принадлежат Токраевой И.Н. на парве собственности. Помещения №, № используются ФИО1 более 20-ти лет. Помещение № является коридором – ранее входом в квартиры с КН № и №, помещение № является кухней, используемой жильцами квартир с КН № и №. Таким образом, помещения №,2,3,4 являются единым блоком, используемым ФИО1 в качестве единого жилого помещения – квартиры, изолированной от других квартир здания с КН №, а также изолированной от других помещений общего пользования данного здания.
Согласно сообщения филиала ФГБУ ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ при анализе характеристик помещений – квартир с КН № и № в ЕГРН и технической документации, на основании которых осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, не выявлено противоречий при указании вида жилого помещения объектов недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения, соответствующие ранее представленным документам, послужившим основанием для проведения учетно-регистрационных действий.
Таким образом, помещения с КН № и № принадлежат истцу на праве собственности, помещения №,4 используются ею в течении 20-ти лет.
Принадлежащие истцу квартиры с КН № и № состоят из двух комнат (комнаты №, №, согласно прилагаемого поэтажного плана), при этом, вспомогательные помещения, относящиеся к её квартира (общий коридор 4 и общая кухня 3 согласно прилагаемого поэтажного плана) не входят в площадь её квартир.
Данные помещения, а также жилые помещения с КН № и № входят в общую блок-секцию (квартиру) с КН №, которая расположена в пределах объекта с КН №.
Фактически квартиры с КН № и № представляют собой помещения – жилые комнаты площадью 9,9 кв.м. и 15 кв.м. и расположены в пределах объекта квартиры с КН № площадью 39.9 кв.м.
Истец указывает, что является единственным собственником указанных квартир (комнат), в связи с чем, ей на праве собственности в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ принадлежат помещения для обслуживания комнат согласно экспликации к поэтажному плану: № кухня площадью 9,7 кв.м., № – коридор площадью 5,3 кв.м.
С учетом того, что истце является собственником комнат, считает необходимым исключит из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства жилых помещений с КН № и №, прекратить государственную регистрацию на данные помещения и признать за ней право собственности на квартиру с КН №.
На основании изложенного просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства: жилое помещение квартиру № площадью 9,9 кв.м. с КН № по <адрес>; жилое помещение квартиру № площадью 15 кв.м. с КН № по <адрес>; прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение квартиру № площадью 9,9 кв.м. с КН № по <адрес>; жилое помещение квартиру № площадью 15 кв.м. с КН № по <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру № площадью 39,9 кв.м. этаж № кадастровый № по <адрес>.
Истец Токарева И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием её представителя Зинченко Н.В.
Представитель истца Токаревой И.Н. – Зинченко Н.В. в судебном заседании полностью поддержала доводы иска и просила суд его удовлетворить.
Ответчики Соловьев Н.А., Соловьева Н.А., Тюрикова Е.С., будучи своевременным и надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела,в судебное заседание не явились, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.
Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель третьего лица администрации Кировского городского округа СК, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия.
Суд, изучив поданный иск, письменные ходатайства ответчиков и представителя третьего лица, заслушав процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Токарева И.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры № площадью 9,9 кв.м. по <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира № площадью 15 кв.м. по <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме с КН № площадью 177,3 кв.м. расположены, в том числе помещения с КН № и №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является правообладателем <адрес> площадью 9,9 кв.м. КН №. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН №.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является правообладателем <адрес> площадью 15 кв.м. КН №. Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН №.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира № в п. <адрес> состоит из: № – жилой комнаты площадью 15 кв.м., № – жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., № – кухни площадью 9,7 кв.м, № – коридора площадью 5,3 кв.м. Итого по квартире № площадь составляет 39,09 кв.м.
Таким образом, <адрес> площадью 39,9 кв.м. с КН № образована из помещений в КН № площадью 9,9 кв.м., помещения в КН № площадью 15 кв.м., № – площадью 9,7 кв.м, № – площадью 5,3 кв.м.
Фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.
Это обстоятельство установлено в акте обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в сведениях ЕГРН содержится информация о многоквартирном доме с КН №, расположенном по <адрес> п. <адрес> Светлый <адрес> площадью 177,3 кв.м. Сведения об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН на основании электронного технического паспорта от 1995 года, переданного органами технической инвентаризации в рамках Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 года». Согласно выпискам ЕГРН, а также в соответствии с технической документацией, в составе многоквартирного дома расположено 4 жилых квартиры, в том числе помещение с КН № (квартира №) площадью 39,9 кв.м. по <адрес>. Жилое помещение – квартира № с КН № фактически образована из помещения с КН № площадью 15 кв.м., помещения с КН № площадью 9,9 кв.м., а также помещения № площадью 5,3 кв.м. и помещения № площадью 9,7 кв.м. Помещения с КН № (<адрес>) площадью 15 кв.м. по <адрес> КН № (квартира №) площадью 9,9 кв.м. по <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности. Помещения №, № используются ФИО1 более 20-ти лет. Помещение № является коридором – ранее входом в квартиры с КН № и №, помещение № является кухней, используемой жильцами квартир с КН № и №. Таким образом, помещения №,2,3,4 являются единым блоком, используемым ФИО1 в качестве единого жилого помещения – квартиры, изолированной от других квартир здания с КН №, а также изолированной от других помещений общего пользования данного здания.
Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, состоящие из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, такие части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 обзора судебной практики).
Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общие стены и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим указанные комнаты (квартиры), как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владела отдельными самостоятельными объектами недвижимости в виде вышеуказанных квартир № и № с разными кадастровыми номерами, а также помещениями № и № на протяжении более 20 лет. После объединения указанных жилых помещений в единую квартиру образовался новый объект недвижимости.
Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Согласно сообщения филиала ФГБУ ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе характеристик помещений – квартир с КН № и № в ЕГРН и технической документации, на основании которых осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, не выявлено противоречий при указании вида жилого помещения объектов недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения, соответствующие ранее представленным документам, послужившим основанием для проведения учетно-регистрационных действий.
В соответствии с ч. 1 ст.41Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Вместе с тем, принимая во внимание, что спорное жилое помещение учтено в ЕГРН ранее именно как «квартира», удовлетворение исковых требований Токаревой И.Н. в указанной части не приведет к изменению его технических характеристик, равно как и к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета, и соответственно, не влечет изменение соответствующих содержащихся в реестре сведений.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В порядке ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Суд, принимая во внимание мнение ответчиков - собственников смежных жилых помещений, признавших исковые требования Токаревой И.Н, отсутствие возражений со стороны третьего лица – администрации Кировского городского округа Ставропольского края, фактическое наличие учета спорного жилого помещения в ЕГРН в качестве квартиры, считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Токаревой Ирины Николаевны к Соловьеву Николаю Александровичу, Соловьевой Наталье Алексеевне, Тюриковой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства:
-жилое помещение квартира № площадью 9,9 кв.м. с КН № по <адрес>;
-жилое помещение квартира № площадью 15 кв.м. с КН № по <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение квартиру № площадью 9,9 кв.м. с КН № по <адрес>; жилое помещение квартиру № площадью 15 кв.м. с КН № по <адрес>.
Признать за Токаревой Ириной Николаевной право собственности на квартиру № площадью 39,9 кв.м. этаж № кадастровый № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья П.П.КУЛИК.