Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-915/2022 ~ М-802/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-915/2022

(УИД 26RS0-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Никитенко Ю.С., с участием представителя истца Токаревой И.Н. – адвоката Зинченко Н.В.. предоставившей удостоверение № 2010 и ордер № с 217895, представителя третьего лица администрации Кировского городского округа Ставропольского края Механошиной Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Ирины Николаевны к Соловьеву Николаю Александровичу, Соловьевой Наталье Алексеевне, Тюриковой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарева И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда, по ходатайству истца, произведена замена ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края на Соловьева Н.А., Соловьеву Н.А., Тюрикову Е.С., в качестве третьих лиц привлечены администрация Кировского городского округа Ставропольского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры площадью 9,9 кв.м. по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ горда истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 15 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости жилой дом с КН площадью 177,3 кв.м. в данном здании расположены, в том числе помещения с КН , .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является правообладателем <адрес> площадью 9,9 кв.м. КН . Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является правообладателем <адрес> площадью 915 кв.м. КН . Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН .

Далее, фактически квартиры – жилые помещения с КН , являются комнатами площадью 15 кв.м. и площадью 9,9 кв.м. объекта недвижимости с КН 26:35:030412:417, статус записи об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, квартирой площадью 39,9 кв.м., по <адрес>, которая была поставлена на кадастровый учет на основании технического паспорта.

Согласно тех. паспорта от 1995 года, <адрес> 2 в п. <адрес> Светлый <адрес> состоит из: – жилой комнаты площадью 15 кв.м., – жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., – кухни площадью 9,7 кв.м, – коридора площадью 5,3 кв.м. Итого по <адрес> площадь 39,09 кв.м.

Таким образом, квартира площадью 39,9 кв.м. с КН образована из помещений в КН площадью 9,9 кв.м., помещения в КН площадью 15 кв.м., – площадью 9,7 кв.м, – площадью 5,3 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН содержится информация о многоквартирном доме с КН , расположенном по <адрес> площадью 177,3 кв.м. Сведения об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН на основании электронного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, переданного органами технической инвентаризации в рамках Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ Д на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 года».

Согласно выпискам ЕГРН, а также в соответствии с технической документацией, в составе многоквартирного дома расположено 4 жилых квартиры, в том числе помещение с КН (квартира ) площадью 39,9 кв.м. по <адрес>.

Жилое помещение – квартира с КН фактически образована из помещения с КН площадью 15 кв.м., помещения с КН площадью 9,9 кв.м., а также помещения площадью 5,3 кв.м. и помещения площадью 9,7 кв.м.

Помещения с КН (квартира ) площадью 15 кв.м. по <адрес> КН (квартира ) площадью 9,9 кв.м. по <адрес> принадлежат Токраевой И.Н. на парве собственности. Помещения , используются ФИО1 более 20-ти лет. Помещение является коридором – ранее входом в квартиры с КН и , помещение является кухней, используемой жильцами квартир с КН и . Таким образом, помещения ,2,3,4 являются единым блоком, используемым ФИО1 в качестве единого жилого помещения – квартиры, изолированной от других квартир здания с КН , а также изолированной от других помещений общего пользования данного здания.

Согласно сообщения филиала ФГБУ ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ при анализе характеристик помещений – квартир с КН и в ЕГРН и технической документации, на основании которых осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, не выявлено противоречий при указании вида жилого помещения объектов недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения, соответствующие ранее представленным документам, послужившим основанием для проведения учетно-регистрационных действий.

Таким образом, помещения с КН и принадлежат истцу на праве собственности, помещения ,4 используются ею в течении 20-ти лет.

Принадлежащие истцу квартиры с КН и состоят из двух комнат (комнаты , , согласно прилагаемого поэтажного плана), при этом, вспомогательные помещения, относящиеся к её квартира (общий коридор 4 и общая кухня 3 согласно прилагаемого поэтажного плана) не входят в площадь её квартир.

Данные помещения, а также жилые помещения с КН и входят в общую блок-секцию (квартиру) с КН , которая расположена в пределах объекта с КН .

Фактически квартиры с КН и представляют собой помещения – жилые комнаты площадью 9,9 кв.м. и 15 кв.м. и расположены в пределах объекта квартиры с КН площадью 39.9 кв.м.

Истец указывает, что является единственным собственником указанных квартир (комнат), в связи с чем, ей на праве собственности в соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ принадлежат помещения для обслуживания комнат согласно экспликации к поэтажному плану: кухня площадью 9,7 кв.м., – коридор площадью 5,3 кв.м.

С учетом того, что истце является собственником комнат, считает необходимым исключит из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства жилых помещений с КН и , прекратить государственную регистрацию на данные помещения и признать за ней право собственности на квартиру с КН .

На основании изложенного просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства: жилое помещение квартиру площадью 9,9 кв.м. с КН по <адрес>; жилое помещение квартиру площадью 15 кв.м. с КН по <адрес>; прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение квартиру площадью 9,9 кв.м. с КН по <адрес>; жилое помещение квартиру площадью 15 кв.м. с КН по <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру площадью 39,9 кв.м. этаж кадастровый по <адрес>.

Истец Токарева И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием её представителя Зинченко Н.В.

Представитель истца Токаревой И.Н. – Зинченко Н.В. в судебном заседании полностью поддержала доводы иска и просила суд его удовлетворить.

Ответчики Соловьев Н.А., Соловьева Н.А., Тюрикова Е.С., будучи своевременным и надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела,в судебное заседание не явились, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица администрации Кировского городского округа СК, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, изучив поданный иск, письменные ходатайства ответчиков и представителя третьего лица, заслушав процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Токарева И.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры площадью 9,9 кв.м. по <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 15 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , в жилом доме с КН площадью 177,3 кв.м. расположены, в том числе помещения с КН и .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , истец является правообладателем <адрес> площадью 9,9 кв.м. КН . Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН .

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , истец является правообладателем <адрес> площадью 15 кв.м. КН . Данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с КН .

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира в п. <адрес> состоит из: – жилой комнаты площадью 15 кв.м., – жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., – кухни площадью 9,7 кв.м, – коридора площадью 5,3 кв.м. Итого по квартире площадь составляет 39,09 кв.м.

Таким образом, <адрес> площадью 39,9 кв.м. с КН образована из помещений в КН площадью 9,9 кв.м., помещения в КН площадью 15 кв.м., – площадью 9,7 кв.м, – площадью 5,3 кв.м.

Фактически указанная квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Это обстоятельство установлено в акте обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в сведениях ЕГРН содержится информация о многоквартирном доме с КН , расположенном по <адрес> п. <адрес> Светлый <адрес> площадью 177,3 кв.м. Сведения об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН на основании электронного технического паспорта от 1995 года, переданного органами технической инвентаризации в рамках Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ Д на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 года». Согласно выпискам ЕГРН, а также в соответствии с технической документацией, в составе многоквартирного дома расположено 4 жилых квартиры, в том числе помещение с КН (квартира ) площадью 39,9 кв.м. по <адрес>. Жилое помещение – квартира с КН фактически образована из помещения с КН площадью 15 кв.м., помещения с КН площадью 9,9 кв.м., а также помещения площадью 5,3 кв.м. и помещения площадью 9,7 кв.м. Помещения с КН (<адрес>) площадью 15 кв.м. по <адрес> КН (квартира ) площадью 9,9 кв.м. по <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности. Помещения , используются ФИО1 более 20-ти лет. Помещение является коридором – ранее входом в квартиры с КН и , помещение является кухней, используемой жильцами квартир с КН и . Таким образом, помещения ,2,3,4 являются единым блоком, используемым ФИО1 в качестве единого жилого помещения – квартиры, изолированной от других квартир здания с КН , а также изолированной от других помещений общего пользования данного здания.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, состоящие из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, такие части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 обзора судебной практики).

Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения являются смежными между собой, имеют общие стены и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. В связи с этим указанные комнаты (квартиры), как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности владела отдельными самостоятельными объектами недвижимости в виде вышеуказанных квартир и с разными кадастровыми номерами, а также помещениями и на протяжении более 20 лет. После объединения указанных жилых помещений в единую квартиру образовался новый объект недвижимости.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно сообщения филиала ФГБУ ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе характеристик помещений – квартир с КН и в ЕГРН и технической документации, на основании которых осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, не выявлено противоречий при указании вида жилого помещения объектов недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения, соответствующие ранее представленным документам, послужившим основанием для проведения учетно-регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст.41Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорное жилое помещение учтено в ЕГРН ранее именно как «квартира», удовлетворение исковых требований Токаревой И.Н. в указанной части не приведет к изменению его технических характеристик, равно как и к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета, и соответственно, не влечет изменение соответствующих содержащихся в реестре сведений.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В порядке ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд, принимая во внимание мнение ответчиков - собственников смежных жилых помещений, признавших исковые требования Токаревой И.Н, отсутствие возражений со стороны третьего лица – администрации Кировского городского округа Ставропольского края, фактическое наличие учета спорного жилого помещения в ЕГРН в качестве квартиры, считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токаревой Ирины Николаевны к Соловьеву Николаю Александровичу, Соловьевой Наталье Алексеевне, Тюриковой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства:

-жилое помещение квартира площадью 9,9 кв.м. с КН по <адрес>;

-жилое помещение квартира площадью 15 кв.м. с КН по <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию прав на жилое помещение квартиру площадью 9,9 кв.м. с КН по <адрес>; жилое помещение квартиру площадью 15 кв.м. с КН по <адрес>.

Признать за Токаревой Ириной Николаевной право собственности на квартиру площадью 39,9 кв.м. этаж кадастровый по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья П.П.КУЛИК.

2-915/2022 ~ М-802/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Токарева Ирина Николаевна
Ответчики
Тюрикова Елена Сергеевна
Соловьев Николай Александрович
Соловьева Наталья Алексеевна
Другие
Зинченко Наталья Вячеславовна
Кировский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю
Администрация Кировского городского округа
Суд
Кировский районный суд Ставропольского края
Судья
Кулик Павел Павлович
Дело на сайте суда
kirovsky--stv.sudrf.ru
11.07.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2022Передача материалов судье
13.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.07.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.08.2022Судебное заседание
25.08.2022Судебное заседание
31.08.2022Судебное заседание
31.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.10.2022Дело оформлено
03.10.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее