Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2022 ~ М-1929/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-2457/22

Поступило: 11.08.2022г.

                                       РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» декабря 2022 года                                          г.Новосибирск

       Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                         Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                   Прокаевой Н.В.

       Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Поповой О. Ю., Попову Д. А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                        УСТАНОВИЛ:

       ТСЖ «Наш Дом» обратились в суд с иском к Поповой О.Ю., Попову Д.А., где указали, что являются управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>

        Собственники <адрес> Попова О.Ю., Попов Д.А. несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 10.01.2021г. по 31.07.2022 г., за несвоевременную оплату начислена пеня.

        Мировым судьей 6 с/у Советского судебного района г.Новосибирска был выдан судебный приказ, однако впоследствии он отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков. До настоящего времени задолженность не погашена.

         С учетом уточнения иска, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 92 888,98 рублей, пени в размере 50 914,38 рублей, судебные расходы 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 192 рублей.

    Представитель истца Трасковская И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчики Попова О.Ю., Попов Д.А. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, откуда судебные извещения возращены по истечении срока хранения.

     Представитель ответчика Попова Д.А. адвокат Парфенова С.А. возражала против иска, ссылаясь на то, что ТСЖ, несмотря на многочисленные просьбы, не представляет ответчику информацию относительно начислений за коммунальные услуги и содержания жилья. В 2017-2021 г.г. Отделом полиции № 10 «Советский» УМВД России по г.Новосибирску была проведена проверка в отношении председателя ТСЖ «Наш дом» Трасковской И.В., в ходе которой проведено Исследование документов и материалов по ведению финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, которая выявила что в сметах расходов на 2014г., 2015г., 2016г. и в сметах доходов и расходов на 2016г., 2017г. статья доходов и расходов «Текущий ремонт» не значится, в отчетах ревизионной комиссии за 2014-2016г. статья «Текущий ремонт» отсутствует. Исследованием не установлено взаимоотношение с каким именно поставщиком и на какую сумму ТСЖ в период с 2014-2017гг. отнесло расходы по статье «Текущий ремонт». Аналогичные вопросы вызывают начисления «Обслуживание пожарной сигнализации», «Госпошлина», «Непредвиденные расходы», «Фонд оплаты отпускных» (смета на 2016г.). В обоснование законности начисления платы за «Текущий ремонт» истец представил в суд Протокол № 2 заседания правления ТСЖ «Наш Дом» от 27.06.2013г., согласно которому правление установило плату в размере 1,60 рублей. Однако указанный протокол не является законным установлением оплаты, т.к. данный вопрос относится к компетенции Общего собрания членов Товарищества. Данный протокол не был представлен в отдел полиции при проведении проверки в отношении председателя ТСЖ. Просит уменьшить размер взыскиваемой пени, т.к. он необоснованно высокий и взыскать с истца расходы на представителя в сумме 25 500 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

          В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Попова О.Ю. и Попов Д.А. на праве общей совестной собственности (л.д.26-29).

          ТСЖ «Наш Дом» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, что не оспорено ответчиками и подтверждается Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2013г. (л.д.13).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что истцом собственникам жилых помещений и членам их семей оказываются услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается договорами на оказание услуг, заключенными 13.06.2013г. с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», от 06.06.2013г. с МУП г.Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», от 01.12.2015г. с ООО «Новосибирск Энерго-Комплекс», от 07.08.2013г. с ОАО «СИБЭКО», от 01.06.2013г. с ООО «СЛК-Сибирская лифтовая компания», от 01.11.2019г. с ООО «АКРУМ» (л.д. 52-76). При этом ответчики не представили доказательства в подтверждение того, что указанные в исковом заявлении истцом услуги фактически не оказываются либо оказываются иным лицом, с заявлениями в управляющую компанию относительного непредставления услуг и их качества, не обращались.

    Решениями общих собраний собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес> и Правления ТСЖ от 27.06.2013г., 18.05.2019г., 28.01.2020г., 20.06.2021г., 17.07.2022г., 01.10.2022г. установлены размеры оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 8-12, 108).

            Однако ответчики не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 92 888,98 рублей.

          Порядок расходования поступающих в ТСЖ денежных средств проверен ревизионной комиссией, согласно представленных расчетов, нарушений финансовой дисциплины за 2021г. не установлено (л.д.181-186).

           Задолженность ответчиков подтверждается соответствующими расчетами, представленными истцом (л.д.141-142). Правильность расчета задолженности ответчиками не оспаривается.

           Обоснованность начисления за жилое помещение за каждый вид услуг в спорный период подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

           При этом суд считает несостоятельными возражения ответчика относительно того, что ТСЖ не представляет ответчику информацию относительно начислений за коммунальные услуги и содержания жилья, поскольку доказательства обращения к истцу за данной информацией и отказ в ее предоставлении в материалах дела отсутствуют.

             Не может служить основанием для отказ в иске довод о том, что в ходе проверки правоохранительными органами деятельности ТСЖ в представленных документах статья «Текущий ремонт» отсутствует, а также не подтверждена обоснованность начисления «Обслуживание пожарной сигнализации», «Госпошлина», «Непредвиденные расходы», «Фонд оплаты отпускных», т.к. проверка проводилась относительно деятельности ТСЖ за 2014-2017г.г., в то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за 2021-2022г.г. По результатам проверки уголовное дело возбуждено не было, к ответственности председатель ТСЖ не привлечен.

          В обоснование законности начисления платы за «Текущий ремонт» истец представил в суд Протокол № 2 заседания правления ТСЖ «Наш Дом» от 27.06.2013г., согласно которому правление установило плату в размере 1,60 рублей. Указанное решение в установленном порядке оспорено не было, незаконным не признано. Согласно отчета ревизионной комиссии за 2021г., были проведены плановые текущие ремонты за счет членских взносов на общую сумму 637 766 рублей.

           В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

           Согласно ст.310 ГК РФ потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от оплаты за поставленные услуги.

    Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

             В связи с неисполнением обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начислена пеня в общей сумме 50 914,38 рублей, что подтверждается соответствующими расчетами, приложенными истцом (л.д. 153-146), правильность которых не оспорена ответчиками.

           В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

    Суд, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилого помещения, учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, снижает размер неустойки до 45 000 рублей. Оснований для снижения неустойки до меньших размеров суд не усматривает, т.к. не названо обстоятельств, объективно препятствующих оплачивать коммунальные платежи своевременно и в необходимом размере (болезнь, тяжелое материальное положение и т.д.).

             В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на юридические услуги, которые были оказаны ООО «Юридический центр» на основании договора от 20.06.2022г., а именно: подготовка заявления на выдачу судебного приказа, подготовка и подача искового заявления, текущее консультирование по вопросам, связанным с рассмотрением данного дела (л.д.47-51). Суд оценивает данные услуги в размере 8 000 рублей.

             Учитывая, что исковое заявление удовлетворено в полном объеме (снижение размера неустойки и судебных расходов не расцениваются как частичное удовлетворение иска), суд отказывает ответчику Попову Д.А. во взыскании расходов на представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований.

        В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца уплаченную им государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 7 192 рублей.

             На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                РЕШИЛ:

            Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» солидарно с Поповой О. Ю., Попова Д. А. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2021г. по 31.10.2022г. в сумме 92 888,98 рублей, пени в размере 45 000 рублей, судебные расходы 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 192 рублей.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                          Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022г.