Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1063/2022 ~ М-84/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-1063/2022

50RS0033-01-2022-00160-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Андрея Николаевича и Журавлева Владимира Николаевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. Свои требования мотивируют тем, что им (истцам) принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически на протяжении многих лет между ними сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому: Журавлев А.Н. пользуется в указанном жилом доме частью (блоком № жилого дома),: состоящей из: № (прихожая комната) площадью 11,8 кв.м., № (подсобная комната) площадью 3,2 кв.м., № (душевая) площадью 0,8 кв.м., № (туалет) площадью 0,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью18,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., а Журавлев В.Н. пользуется в указанном жилом доме частью (блоком № жилого дома), состоящей из: № (коридор) площадью 2,8 кв.м., № (кухня) площадью 17,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 17,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (подсобная комната) площадью 7,8 кв.м., № (туалет) площадью 2,0 кв.м., № (ванная комната) площадью 4,1 кв.м., мансардный этаж: № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 25,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом в нем существуют отдельные входы, отдельные санузлы. В настоящее время принадлежащая Журавлеву А.Н. часть жилого дома реконструирована. В соответствии с Техническим планом здания, выданным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Журавлевым А.Н. построены новые помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 71,4 кв.м. Принадлежащая Журавлеву В.Н. часть жилого дома реконструирована. В соответствии с Техническим планом здания, выданным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Журавлевым В.Н. построены новые помещения №№, общей площадью 106,6 кв.м. Создана новая общая стена без дверей и проёмов, разделяющая новые помещения жилого дома на две симметричные группы, образующие обособленные две части дома - блоки 1 и 2, жилого дома. Просят прекратить право общей долевой собственности Журавлева А.Н. и Журавлева В.Н. по ? доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером 50:24:0060406:513, расположенный по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д.Загряжская, <адрес>; признать за Журавлевым А.Н. право собственности на реконструированную часть (блок) № жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., состоящую из: № (прихожая комната) площадью 11.8 кв.м., № (подсобная комната) площадью 3,2 кв.м., № (душевая) площадью 0,8 кв.м., № (туалет) площадью 0,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью18,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., согласно данным Технического плана, составленного ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за Журавлевым В.Н. право собственности на реконструированную часть (блок) № жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., состоящую из: № (коридор) площадью 2,8 кв.м., № (кухня) площадью 17,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 17,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (подсобная комната) площадью 7,8 кв.м., № (туалет) площадью 2,0 кв.м., № (ванная комната) площадью 4,1 кв.м., мансардный этаж: № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 25,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м., согласно данным Технического плана, составленного ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истцы Жуков А.Н., Жуков В.Н. и их представитель Гусева Е.В. в судебное заседание не явились, от представителя истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.Н. и Журавлев В.Н. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом представлено извлечение из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технических планов здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 2019, площадь жилого дома (блок №) составляет 78,8 кв.м., (блок №) 115,4 кв.м.

В материалы дела представлены заключения ООО «Проектный центр «Ардис» №.T3 и №.ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в части конструктивной надежности предельные (недопустимые) состояний конструкций по прочности и устойчивости, существенные дефекты и повреждения конструкций, а также признаки осадки здания отсутствуют. Механическая безопасность и конструктивная надежность объекта обеспечены. Созданные в результате реконструкции системы не создают угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом с ним. Здание часть 1 (блок 1) и часть 2 (блок 2) из конструктивных элементов и узлы сопряжения соответствуют требованиям №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», пригодны для эксплуатации.

Суду представлено заключение Управления градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что техническими заключениями ООО «Проектный центр «Ардис» установлено, что механическая безопасность и конструктивная надежность объекта обеспечены, созданные в результате реконструкции конструктивные системы не создают угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом с ним. Постройки, которые был возведены или реконструированы без получения уведомления на строительство (реконструкцию), являются самовольными.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая фактические и правовые основания заявленных требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и произвести раздел жилого дома.

Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Андрея Николаевича и Журавлева Владимира Николаевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Журавлева Андрея Николаевича и Журавлева Владимира Николаевича по ? доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Журавлевым Андреем Николаевичем право собственности на реконструированную часть (блок) № жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., состоящую из: № (прихожая комната) площадью 11,8 кв.м., № (подсобная комната) площадью 3,2 кв.м., № (душевая) площадью 0,8 кв.м., № (туалет) площадью 0,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью18,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., согласно данным Технического плана, составленного ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Журавлевым Владимиром Николаевичем право собственности на реконструированную часть (блок) № жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., состоящую из: № (коридор) площадью 2,8 кв.м., № (кухня) площадью 17,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., № (коридор) площадью 4,3 кв.м., № (подсобная комната) площадью 7,8 кв.м., № (туалет) площадью 2,0 кв.м., № (ванная комната) площадью 4,1 кв.м., мансардный этаж: № (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 25,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м., согласно данным Технического плана, составленного ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья                     С.А.Селезнева