Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1386/2023;) ~ М-967/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-145/2024

УИД 47RS0003-01-2023-001299-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                             11 марта 2024 года

       Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ивановой Ю.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова А.А. к Пустовому А.К., действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетнего П.Д.А., ****** года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

              17 июля 2023 года АО «ДОМ.РФ» обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Пустовому А.К., действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетнего П.Д.А., ****** года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: ****** и взыскании судебных расходов.

           Истец в обоснование иска указал, что 11 мая 2023 года зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, с кадастровым № ******, расположенную по адресу:                          ******. После принятия квартиры и регистрации права собственности в установленном законом порядке, прежний собственник и члены его семьи продолжают незаконно использовать имущество, проживать в квартире, мер к снятию с регистрационного учёта в квартире, не предпринимают.

          Согласно справке формы №9, в квартире, расположенной по адресу:                  ****** на регистрационном учёте состоят: Пустовой А.К., ****** года рождения и П.Д.А., ****** года рождения.

         В рамках осуществления полномочий собственника, истцом в адрес ответчиков были направлены требования от 29 мая 2023 года о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта в срок до 14 июня 2023 года.

         По истечении указанного срока, квартира не освобождена, ответчики с регистрационного учёта не снялись. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования квартирой АО «ДОМ.РФ», в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

         Определением суда от 30 ноября 2023 года произведена замена истца АО «ДОМ.РФ» на правопреемника Хохлова А.А..

Истец Хохлов А.А., в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик Пустовой А.К., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего П.Д.А., ****** года рождения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд с учётом мнения прокурора, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

      Изучив материалы дела, выслушав мнение участвующего в деле прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

           Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пустовой А.К. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ******.

Решением Волховского городского суда от 01 февраля 2022 года обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ******, принадлежащую Пустовому А.К., путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 743 000 рублей, для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору от 12 сентября 2017 года № ****** (л.д. 19-24).

Из выписки ЕГРН от 03 августа 2023 года следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ****** с 11 мая 2023 года и на дату обращения с иском в суд 17 июля 2023 года, являлось АО «ДОМ.РФ», ИНН № ******.

Согласно ответу из ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области за исх. № ****** от 01 сентября 2023 года, ответчики Пустовой А.К., ****** и П.Д.А., ******, зарегистрированы с 24 октября 2017 года по месту жительства по адресу: ******.

Согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****** от 25 октября 2023 года № ****** заключенного между АО «ДОМ.РФ» и Хохловым А.А., право собственности на спорную квартиру перешло к Хохлову А.А. о чем 31 октября 2023 года произведена государственная регистрация права собственности № ******, в связи с чем определением суда от 30 ноября 2023 года произведена замена истца АО «ДОМ.РФ» его правопреемником Хохловым А.А..

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу Хохлова А.А., как установленного правопреемника АО «ДОМ.РФ», надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, по 6 000 рублей с каждого ответчика.

      В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По смыслу указанного положения закона обязанность по выплате судебных расходов, должна быть возложена на родителей несовершеннолетнего П.Д.А., ****** года рождения, в данном случае на отца - Пустового А.К..

          Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

       исковые требования Хохлова А.А. к Пустовому А.К., действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетнего П.Д.А., ****** года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

        Признать Пустового А.К., ******, уроженца ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ******, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым № ******, расположенной по адресу: ******.

         Выселить Пустового А.К., ******, уроженца ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ****** из жилого помещения - квартиры с кадастровым № ******, расположенной по адресу: ******.

       Признать П.Д.А., ****** года рождения, уроженца ******, свидетельство о рождении № ******, выдано ****** ******, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым № ******, расположенной по адресу: ******.

      Выселить П.Д.А., ****** года рождения, уроженца ******, свидетельство о рождении № ******, выдано ****** ****** из жилого помещения - квартиры с кадастровым № ******, расположенной по адресу: ******.

    Взыскать с Пустового А.К., ******, уроженца ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ****** в пользу Хохлова А.А., ****** года рождения, уроженца ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ******, зарегистрированного по адресу: ****** судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

       Взыскать с П.Д.А., ****** года рождения, уроженца ******, свидетельство о рождении № ******, выдано ****** ****** в пользу Хохлова А.А., ****** года рождения, уроженца ******, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ******, зарегистрированного по адресу: ****** судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                          подпись                   Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2024 года

       Судья:                                       подпись                     Максимова Т.В.