Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-3731/2023;) ~ М-3314/2023 от 12.09.2023

86RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                                                         <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда, мотивировав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №-ПБ/2013. Предварительным договором предусмотрено: п. 1.2. договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на следующих условиях: п. 1.2.1 здание пилорамы-общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый номер по техническому паспорту 86:00:0000000:0000:71:131:000:000019460, по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>; п. 1.2.2 земельный участок, ориентировочной площадью 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, производственная база, на схеме – часть участка №; п. 1.3. здание пилорамы принадлежит продавцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующие имущество: 4/5 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 4 044 кв.м., по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано продавцом и принято покупателем, следующее имущество: незавершенный строительством объект – здание пилорамы с освещением и отоплением; незавершенный строительством объект – ангар металлический с освещением. В соответствии с соглашением о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено о том, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит имущество: земельный участок площадью 4 044 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101100:120. Пунктом 2.2. указано о том, что истцу принадлежит земельный участок площадью 3 235, 2 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок расположенный в <адрес>, площадью 3235 кв.м, кадастровый №. Как следует из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в части здания пилорамы не прошел государственную регистрацию. Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на здание пилорамы в полном соответствии с требованиями ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, а именно на основании заявления истца, не может быть осуществлена, в связи с не предоставлением документа подтверждающего полномочия для осуществления учетно-регистрационных действий. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцом переведены ответчику в полном объеме, истец принял данное имущество и пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, сделка фактически исполнена, ответчиком данный договор не оспорен. Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (здание пилорамы), расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый № ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный №, кадастровый №.

Истец увеличил размер заявленных требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» и ФИО2 заключен предварительный договор №-ПБ/2013 купли-продажи недвижимого имущества.

        Согласно п. 1.1 договора, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на следующих согласованных в настоящем договоре условиях.

        Пунктом 1.2. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимости: здание пилорамы – общей площадью 290,9 кв.м., кадастровый номер по техническому паспорту 86:00:0000000:0000:71:131:000:000019460, по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> (далее пилорама); земельный участок, ориентировочной площадью 3 200 кв.м. по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, производственная база, на схеме – часть участка № (далее земельный участок).

            Пилорама, земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности, на основании разделительного баланса по реорганизации ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, п. 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» и ФИО2 заключены договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

            В соответствии с п. 1.1 договора, по настоящим договорам, продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества: 4/5 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4 044 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, производственная база; незавершенный строительством объект – здание пилорамы с освещением и отоплением; незавершенный строительством объект – ангар металлический с освещением.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, площадью 4 044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:12:0101100:120, которым установлено, что ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» принадлежит 1/5 доли ы праве собственности на указанный земельный участок, ФИО1 – 4/5 доли в праве собственности. Стороны договорились произвести раздел земельного участка с прекращением собственности на земельный участок, площадью 4 044 кв.м. и образованием 2 земельных участков: ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» принадлежит земельный участок, площадью 908 кв.м. ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 3 235 кв.м.

        Земельный участок, площадью 3 235 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 86:12:0101100:127, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Площадью 3 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за регистрацией права в отношении объекта недвижимости - здание пилорамы.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, так как связь земельного участка с заявленным объектом не установлена, не предоставлено разрешение на строительство, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, представить дополнительный пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 86:12:0101090918, так как документы, подтверждающие полномочия, не представлены.

        В судебном заседании установлено, что здание пилорамы возведено в 1992 году ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», объект возведен хозяйственным способом на собственные средства Общества на земельном участке, принадлежащем Обществу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола № общего собрания акционеров ОАО Хантымансийскнефтегазгеология», принято решение о создании ОАО «Назымгео» путем выделения из состава ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология» «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» с местонахождением по адресу: <адрес>,

        На основании решений собрания акционеров ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об организации ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», утвержден разделительный баланс предприятия ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология», согласно которому за ОАО «Назымгео» закреплена пилорама, инвент. №.

        Решением ОАО «Назымгео» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав в виде изменения организационно-правовой формы и наименования на ЗАО «Назымская нефтегазораведочевая экспедиция».

        С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Назымская нефтегазораведочевая экспедиция» переименована в АО «Назымская нефтегазораведочевая экспедиция».

        Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Указанный Закон принят ДД.ММ.ГГГГ и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В данных бухгалтерской системы АО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» имеется информация об объекте «Здание с освещением и отоплением Пилорама», год постройки 1992.

        Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

        При указанных обстоятельствах, право ОАО «Хантымансийскнефтегазгеология» и его правопреемника ОАО «Назымгео» на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, регистрация права собственности обладателей на принадлежащее им недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации не носила обязательный характер и проводилась по их желанию.

        Кроме того, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными.

        В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 п. п. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В данном случае, ответчик до отчуждения недвижимого имущества в 2014 г. не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что явилось препятствием для регистрации права собственности истца, как покупателя по договору.

При этом сторона ответчика признает факт заключения договоров купли-продажи, фактическую передачу спорного имущества и оплату по договору в полном объеме.

Как следует из технического паспорта на незавершенный строительством объект – здание пилорамы, составленного ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет площадь 290,9 кв.м., на первом этаже: пилорама 258, 5 кв.м., раздевалка, 16,3 кв.м.; на втором этаже: помещение 16,1 кв.м., общая площадь 290,9 кв.м. В конструктивных элементах здания указаны: фундамент бетонный, полы бетонные, окна в деревянном переплете, внутренняя отдела: обшит вагонкой, наличие отопления и водопровода.

Стороной истца представлено экспертное заключение ООО «КБИ Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что предметом обследования является техническое состояние производственного здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольных очертаний в плане из стеновых панелей с несущим металлическим каркасом, габаритные размеры 25,5х11,5 кв.м. В настоящее время здание эксплуатируется по назначению. Фундамент – свайный, на буронабивных сваях и монолитной железобетонной лентой. Стальной каркас из стальных труб диаметром 150мм. из металлических ферм в работоспособном состоянии, стены – стеновые панели из легкого бетона (газопеноблоки), система отопления – электрическая, имеется только в помещениях антресоли, система электроснабжения – в работоспособном состоянии, система водоснабжения – на привозной воде, в удовлетворительном состоянии, система водоотведения – местная в выгреб, в удовлетворительном состоянии, система вентиляции – с механическим побуждением, в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции: фундаменты, несущие элементы стального арочного каркаса, стен, кровли, и технологические элементы оборудования находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное. В настоящее время в здании производится переработка бумажного вторичного сырья путем его брикетирования на гидравлическом прессе и подготовки в дальнейшей транспортировке в местам глубокой переработки. Состояние конструкций здания позволяет оценить техническое состояние здания как работоспособное. Эксплуатация здания ведется в настоящее время. Пребывание посетителей и персонала в помещениях здания не создает угрозу их жизни и здоровью. Производственное здание отвечает санитарным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество приобретено истцом по договору купли – продажи у ЗАО «Назымская НГРЭ», которое являлось законным владельцем объекта, условия договора купли – продажи сторонами полностью исполнены, незавершенный строительством объект отвечает санитарным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Из представленных документов усматривается, что истец узнал о нарушенном праве из решения о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, законных оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, так как моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом, доказательства нарушения личных неимущественных права истца суду не представлены.

Руководствуясь ст. 56, ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – здание пилорамы, площадью 290,9 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101090:918, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101100:127.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          О.В. Костина

копия верна

Судья                                                                                                              О.В. Костина